DBJT13-421-2023 福建省既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

DB工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編號(hào):DBJ/T13-421-2023TechnicalStandardForExistingResidentialBuildingsForElderly-orientedTransformationinFujian2023-04-26發(fā)布福建省既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardForExistingResidentialBuildingsForElderly-orientedTransformationinFujian工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：DBJ/T13-421-2023住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)：J16911-2023主編單位：福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司福建省華榮建設(shè)集團(tuán)有限公司實(shí)施日期：2023年8月12023年福州3根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室關(guān)于發(fā)布全省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)2020年第一批科學(xué)技術(shù)計(jì)劃項(xiàng)目的通知》(閩建辦科〔2020〕3號(hào))的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)共10章。其主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.場(chǎng)地設(shè)計(jì)；5.公共空間；6.套內(nèi)空間；7.物理環(huán)境；8.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；9.建筑設(shè)備設(shè)計(jì)；10.施工與驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)由福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各有關(guān)單位在執(zhí)行過(guò)程中，如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋給福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技與設(shè)計(jì)處（地址：福州市北大路242號(hào)，郵編：350001）和福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（地址：福州市通湖路188號(hào)，郵編：350001以供今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司福建省華榮建設(shè)集團(tuán)有限公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：福建力森建設(shè)有限公司福建省厚德建設(shè)集團(tuán)福建省華煦康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司向陽(yáng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司廈門(mén)卓毅建筑工程有限公司福建省建福工程管理有限公司福州市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收4技術(shù)中心福建利安建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：袁軍盧健潘海洪李旺曾志攀林金成郭筱瑩林洪鐘黃遠(yuǎn)芳李艷英張享福陳墾程宏偉陳晗曄黃劍雄吳旭華楊淼鄭福川朱瑩林崇濤郭郴林緘光陳偉恩林經(jīng)康黃夢(mèng)銘林曉嵩陳檀李欣胡志珊唐琳張智昕詹謹(jǐn)斌姚愉明林金頂陳穎本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人：黃曉忠施錦華蘇斌陳曉鳳梁華王藝王聲忠 2術(shù)語(yǔ) 23基本規(guī)定 34場(chǎng)地設(shè)計(jì) 44.1一般規(guī)定 44.2道路交通 44.3場(chǎng)地設(shè)施 54.4綠化景觀 54.5室外坡道、臺(tái)階 54.6無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 65公共空間 75.1一般規(guī)定 75.2出入口 75.3門(mén)廳與候梯廳 85.4公用走廊 85.5樓梯間 9 95.7養(yǎng)老服務(wù)用房 106套內(nèi)空間 6.1一般規(guī)定 6.2入戶過(guò)渡空間 6.3起居室 12 6 6.6衛(wèi)生間 14 7物理環(huán)境 7.1一般規(guī)定 157.2聲環(huán)境 157.3光環(huán)境 167.4熱環(huán)境 177.5風(fēng)環(huán)境 177.6空氣質(zhì)量 177.7防水、防潮 178結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 8.1一般規(guī)定 198.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì) 199建筑設(shè)備設(shè)計(jì) 219.1給水排水 219.2暖通空調(diào) 239.3建筑電氣 249.4建筑智能化 2510施工與驗(yàn)收 2810.1一般規(guī)定 2810.2建筑場(chǎng)地 2910.3公共空間 3310.4套內(nèi)空間 3610.5建筑設(shè)備 39本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 43引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 44附：條文說(shuō)明 451GeneralProvisions 2Terms 23BasicRequirements 34SitePlanning 44.1GeneralRequirements 44.2RoadTraffic 44.3SiteFacilities 54.4GreeningandLandscape 54.5RampandSteps 54.6AccessibleVehicleParkinglots 65PublicSpace 75.1GeneralRequirements 75.2Entrance 75.3LobbyandWaitinghall 85.4Corridor 85.5Stairs 95.6Elevator 95.7CareServiceRoomfortheaged 6SpaceWithintheDwellingUnit 6.1GeneralRequirements 6.2EntranceTransitionSpace 116.3LivingRoom(Hall) 126.4Bedroom 6.5Kitchen 86.6Bathroom 146.7Balcony 147Physicalenvironment 7.1GeneralRequirements 157.2AcousticEnvironment 157.3LightingEnvironment 7.4ThermalEnvironment 7.5VentilationEnvironment 7.6InteriorAirQuality 177.7Moistureproof 178StructuralDesign 198.1GeneralRequirements 198.2Structuraldesignandreconstruction 199BuildingEquipmentsDesign 219.1Watersupplyanddrainage 219.2HeatingVentilationandAirConditioning 239.3ElectricWorks 249.4BuildingIntelligence 2510ConstructionandAcceptance 2810.1GeneralRequirements 2810.2BuildingSite 2910.3PublicSpace 3310.4SpaceWithintheDwellingUnit 3610.5BuildingEquipment 39ExplanationofWordinginThisStandard 43ListofQuotedStandards 44Addition：ExplanationofProvisions 451.0.1為改善與提高既有住宅的適老化水平，指導(dǎo)我省既有住宅適老化改造工程建設(shè)，使既有住宅的環(huán)境、空間、設(shè)施等方面與老年人的身體機(jī)能與行動(dòng)特點(diǎn)相適應(yīng)，滿足老年人居家養(yǎng)老服務(wù)需要，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省既有住宅（包括老舊小區(qū)）適老化改造工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。1.0.3既有住宅適老化改造工程設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和福建省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1既有住宅existingresidentialbuildings指已經(jīng)建成使用的住宅，包括建筑與室外場(chǎng)地。2.0.2適老化改造elderly-orientedtransformation以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對(duì)既有住宅進(jìn)行的改造。2.0.3老年人theaged按照我國(guó)通用標(biāo)準(zhǔn)，將年滿60周歲及以上的人稱(chēng)為老年人。2.0.4居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged指人步入老年后以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。2.0.5走道凈寬netwidthofcorridor走廊或過(guò)道兩側(cè)墻面或突出物之間的水平凈距離。當(dāng)設(shè)置扶手時(shí)，按扶手中心線計(jì)算。2.0.6助老輔具auxiliarytoolsfortheaged為老年人提高行動(dòng)能力或提供行動(dòng)安全保障的輔助器械，如拐杖、輪椅、扶手等。33.0.1既有住宅的場(chǎng)地與環(huán)境、公共空間適老化改造應(yīng)充分考慮老年人的身心特點(diǎn)，滿足其參與公共活動(dòng)和接受特需服務(wù)的需求。3.0.2既有住宅的戶內(nèi)空間、戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備適老化改造應(yīng)根據(jù)現(xiàn)住宅的使用情況與住戶需求進(jìn)行，以適應(yīng)老年人居家生活的需求。3.0.3住宅小區(qū)應(yīng)配置居家養(yǎng)老服務(wù)用房，未配置的既有住宅小區(qū)宜增建或?qū)扔凶≌默F(xiàn)有公共空間進(jìn)行改造，用作為老年人提供生活服務(wù)、保健康復(fù)、文化娛樂(lè)等功能的養(yǎng)老服務(wù)用房。3.0.4既有住宅適老化改造不應(yīng)降低建筑的結(jié)構(gòu)、消防安全等性3.0.5住宅室外場(chǎng)地、公共空間、戶內(nèi)空間的樓地面應(yīng)采用防滑、耐磨、平整、防反射、不易碎裂的材料。3.0.6住宅小區(qū)內(nèi)的道路、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、住宅公共空間應(yīng)設(shè)置便于老年人識(shí)別的標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)。3.0.7住宅應(yīng)合理選擇信息化和智能化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便、并充分考慮其發(fā)展需要。3.0.8工程所用的材料、設(shè)備的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)選用節(jié)能、環(huán)保的材料和設(shè)備，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)品。3.0.9工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。44.1一般規(guī)定4.1.1住宅小區(qū)場(chǎng)地道路與城市道路之間的銜接應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。4.1.2場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置連通小區(qū)出入口、住宅建筑主要出入口、老年人室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化園林的主要人行園路、養(yǎng)老服務(wù)用房的無(wú)障礙通道，并宜每隔50m設(shè)置休息座椅。4.2道路交通4.2.1道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜人車(chē)分流。4.2.2道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)保證每個(gè)住宅單元至少有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車(chē)，方便救護(hù)車(chē)、小型貨車(chē)?？俊?.2.3人行道路應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部寬度宜大于1.80m。步行道路坡度不宜大于5.0%，當(dāng)大于5.0%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)予以提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。4.2.4無(wú)障礙通道上有井蓋、箅子時(shí)，井蓋、箅子孔洞的寬度或直徑不應(yīng)大于13mm，條狀孔洞應(yīng)垂直于通行方向。4.2.5機(jī)動(dòng)車(chē)道路出入口及穿越人行通道處，應(yīng)設(shè)置限速行駛標(biāo)識(shí)和路面減速設(shè)施，減速帶在靠近兩側(cè)路緣石端應(yīng)各留0.9m缺口，方便輪椅通行。機(jī)動(dòng)車(chē)道路宜采用低噪或降噪路面。4.2.6道路的路緣石側(cè)面應(yīng)采用圓弧或切角形式，不應(yīng)采用直角形式，緣石坡道宜采用全寬式單面坡形式。4.2.7停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）宜與住宅建筑的主要出入口、主要配套設(shè)施5實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通。4.3場(chǎng)地設(shè)施4.3.1為老年人提供的健身和娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地位置應(yīng)采光、通風(fēng)良好，并應(yīng)防止烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。場(chǎng)地布置宜動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)置健身器材、休息桌椅、閱報(bào)欄等設(shè)施。4.3.2老年人活動(dòng)場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%。4.3.3供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角或切角形式。4.3.4老年人活動(dòng)場(chǎng)地附近宜設(shè)置公共無(wú)障礙廁所。4.4綠化景觀4.4.1綠化種植宜選用地方樹(shù)種，作為活動(dòng)空間的樹(shù)下凈空不應(yīng)低于2.20m。綠化種植不應(yīng)對(duì)老年人的健康造成危害。4.4.2深度大于0.50m的觀賞水體及其他易發(fā)生危險(xiǎn)的臨空處，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。4.4.3主要人行園路每隔50m宜設(shè)置休息座椅，座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。4.5室外坡道、臺(tái)階4.5.1室外輪椅坡道應(yīng)符合下列規(guī)定：1凈寬不應(yīng)小于1.20m，坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；2坡度不應(yīng)大于1:12，每上升0.75m時(shí)應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于1.50m；3高度大于0.3m且縱向坡度大于1:20時(shí)，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手，坡道與休息平臺(tái)的扶手應(yīng)保持連貫，臨空側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施。64.5.2室外臺(tái)階應(yīng)符合下列規(guī)定：1臺(tái)階踏步不宜小于2步，踏步寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步高度不應(yīng)大于0.15m；臺(tái)階的凈寬不宜小于1.20m；2臺(tái)階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與平臺(tái)有明顯區(qū)別。3應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道。4.5.3扶手應(yīng)安裝牢固，形狀和截面尺寸應(yīng)易于抓握，高度應(yīng)為0.85m~0.90m，設(shè)置雙層扶手時(shí)，下層扶手高度宜為0.65m~0.70m，坡道扶手端部宜水平延伸不小于0.30m?？繅Ψ鍪謨?nèi)側(cè)邊緣到墻面凈距不應(yīng)小于0.04m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小于0.10m。4.6無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位4.6.1應(yīng)將通行方便、步行路線短的停車(chē)位設(shè)為無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。4.6.2無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位一側(cè)，應(yīng)設(shè)寬度不小于1.20m的輪椅通道。輪椅通道與其所服務(wù)的停車(chē)位不應(yīng)有高差，和人行通道有高差處應(yīng)設(shè)置緣石坡道，且應(yīng)與無(wú)障礙通道銜接。4.6.3無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的地面坡度不應(yīng)大于1:50。4.6.4無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的地面應(yīng)設(shè)置停車(chē)線、輪椅通道線和無(wú)障礙標(biāo)志，并應(yīng)設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。75.1一般規(guī)定5.1.1公共空間包括住宅出入口、門(mén)廳與候梯廳、公用走廊、樓梯間、電梯、養(yǎng)老服務(wù)用房等。5.1.2公共空間應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散等需求，對(duì)影響通行、疏散的突出物應(yīng)進(jìn)行改造。5.1.3應(yīng)消除公共空間的門(mén)內(nèi)外的高差，當(dāng)無(wú)法消除時(shí)，高差不宜大于15mm，并做斜面過(guò)渡，斜面縱向坡度宜小于1:10。5.1.4公共空間設(shè)置的扶手應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)4.5.3條的相關(guān)規(guī)定。5.2出入口5.2.1住宅出入口適老化改造應(yīng)滿足無(wú)障礙出入口的設(shè)計(jì)要求。5.2.2出入口臺(tái)階的適老化改造設(shè)計(jì)還應(yīng)符合下列規(guī)定：1臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級(jí)，踏步寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步高度不應(yīng)大于0.15m。踏步寬度、高度應(yīng)均勻一致。2臺(tái)階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與平臺(tái)有明顯區(qū)別，或設(shè)置提示色帶。3三級(jí)及三級(jí)以上的臺(tái)階宜在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的扶手。4不應(yīng)采用無(wú)踢面和直角形突緣的踏步。5.2.3除平坡出入口外，無(wú)障礙出入口在門(mén)外開(kāi)啟狀態(tài)下，門(mén)外平臺(tái)凈深度不應(yīng)小于1.5m。5.2.4出入口上方應(yīng)增設(shè)雨篷，雨篷的寬度和出挑長(zhǎng)度應(yīng)能夠覆蓋出入口的平臺(tái)，雨篷宜做有組織排水，排水管應(yīng)避開(kāi)下方坡道、85.2.5住宅出入口單元門(mén)的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1單扇門(mén)開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m；雙扇門(mén)一側(cè)門(mén)扇開(kāi)啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于0.80m。門(mén)把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于0.50m。出入口內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。2宜采用平開(kāi)門(mén)，并宜增設(shè)開(kāi)門(mén)助力裝置，配置帶緩沖裝置的閉門(mén)器。3門(mén)扇宜采用高強(qiáng)輕質(zhì)的材料；非玻璃門(mén)扇宜增設(shè)觀察窗，通視部分的下沿距地面高度不應(yīng)大于0.85m；玻璃門(mén)應(yīng)采取醒目的防撞提示措施；門(mén)扇上宜增設(shè)便于老年人抓握、施力的桿式拉手，其橫桿安裝高度距地應(yīng)為0.85~1.00m。4門(mén)禁操作面板上的按鍵宜便于老年人識(shí)別與操作，安裝高度應(yīng)考慮乘坐輪椅老年人的操作要求，面板中心線距地應(yīng)為0.85~1.00m。5.3門(mén)廳與候梯廳5.3.1在不影響消防和疏散的前提下，宜設(shè)置置物平臺(tái)、座椅等，以滿足老年人的置物、休息需求。5.3.2宜增設(shè)連續(xù)扶手，以保證老年人在行走時(shí)可隨時(shí)撐扶。扶手的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度。5.3.3候梯廳應(yīng)設(shè)置低位電梯按鈕，并設(shè)置運(yùn)行顯示和音頻報(bào)站及上下行提示。5.4公用走廊5.4.1公用外廊宜設(shè)置防雨水措施，并應(yīng)合理組織排水，防止地面積水。5.4.2當(dāng)戶門(mén)外開(kāi)時(shí)，不應(yīng)妨礙公共交通，影響相鄰戶門(mén)開(kāi)啟及9輪椅通行的要求。5.4.3公用走道宜增設(shè)連續(xù)扶手，以保證老年人在行走時(shí)可隨時(shí)撐扶。扶手的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度。5.5樓梯間5.5.1在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，宜在樓梯平臺(tái)設(shè)置扶手，以便于老年人在行走中撐扶。5.5.2上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色或材質(zhì)上與平臺(tái)有明顯區(qū)別。5.5.3踏步臨空一側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施，以免手杖外滑。5.6.1電梯門(mén)應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序并加裝感應(yīng)裝置。轎廂內(nèi)宜設(shè)置電梯運(yùn)行顯示裝置和音頻報(bào)站裝置。5.6.2正對(duì)電梯門(mén)的電梯轎廂一面，宜在距地面高度0.90m至頂部安裝鏡子或有鏡面效果的材料，鏡子下方宜安裝防撞板。5.6.3應(yīng)選用帶盲文的大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂內(nèi)部?jī)蓚?cè)高低位設(shè)置，且距前后壁不應(yīng)小于0.40m。電梯報(bào)警裝置應(yīng)易識(shí)別，并與電梯操作按鈕相區(qū)別。5.6.4轎廂內(nèi)部三側(cè)轎廂壁均應(yīng)安裝扶手。5.6.5加裝電梯設(shè)計(jì)除滿足上述規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1加裝電梯不應(yīng)妨礙既有住宅的建筑防火間距、自然防排煙、消防疏散和消防設(shè)施的使用。2加裝電梯宜選擇可容納擔(dān)架的電梯。3加裝電梯的候梯廳深度不宜小于電梯轎廂的深度。5.7養(yǎng)老服務(wù)用房5.7.1既有住宅小區(qū)宜完善養(yǎng)老服務(wù)用房配置，以滿足老年人生活服務(wù)、保健康復(fù)、文化娛樂(lè)的需求，其服務(wù)半徑不應(yīng)超過(guò)500m。5.7.2養(yǎng)老服務(wù)用房功能配置應(yīng)根據(jù)住宅建筑面積分級(jí)設(shè)置。不同等級(jí)的養(yǎng)老服務(wù)用房的配建規(guī)模和功能配置參見(jiàn)表5.7.2。使用面積5.7.3養(yǎng)老服務(wù)用房宜設(shè)置在地面一層，保持相對(duì)獨(dú)立性，選址宜遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)、垃圾集散間。5.7.4養(yǎng)老服務(wù)用房出入口應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨識(shí)，其位置應(yīng)有利于應(yīng)急交通疏散，出入口內(nèi)外的輪椅回旋場(chǎng)地不應(yīng)小于1.50m×1.50m。5.7.5活動(dòng)室、休息室及多功能室的地面宜采用木地板等軟性面層。5.7.6養(yǎng)老服務(wù)用房宜南向設(shè)置，并設(shè)置相應(yīng)的室外活動(dòng)空間及綠地。6.1一般規(guī)定6.1.1套內(nèi)空間包括入戶過(guò)渡空間、起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。6.1.2套內(nèi)空間居家適老化改造應(yīng)針對(duì)自理老年人（包括使用助行器的老年人）和乘坐輪椅的老年人的不同需求進(jìn)行改造。6.1.3當(dāng)套內(nèi)空間進(jìn)行適老化改造需調(diào)整門(mén)洞或進(jìn)行墻體移位時(shí)，應(yīng)針對(duì)具體改造情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，必要時(shí)采取加固措施。6.1.4套內(nèi)空間適老化改造宜消除入戶位置及套內(nèi)空間中的地面高差。當(dāng)無(wú)法消除時(shí)，高差不宜大于15mm，并做斜面過(guò)渡，斜面縱向坡度宜小于1:10。6.2入戶過(guò)渡空間6.2.1對(duì)入戶過(guò)渡空間進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，宜考慮老年人置物、撐扶、開(kāi)關(guān)燈、坐姿換鞋、乘坐輪椅等行為的空間需求。6.2.2針對(duì)自理老年人或使用助行器的老年人，應(yīng)保證入戶過(guò)渡空間的通行凈寬不小于0.90m。針對(duì)乘坐輪椅的老年人，宜滿足不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間，可利用家具下部凹入空間進(jìn)行輪椅轉(zhuǎn)向。6.2.3宜結(jié)合墻面、戶門(mén)、坐凳、儲(chǔ)物柜等設(shè)置扶手或可撐扶的家具，以滿足老年人通行、換鞋、取放物品時(shí)的撐扶需求。針對(duì)自理老人或使用助行器老年人，扶手中心或家具臺(tái)面的距地高度宜為0.85m~0.90m。針對(duì)乘坐輪椅的老年人，扶手中心或家具臺(tái)面的距地高度宜為0.65m~0.70m。6.2.4戶門(mén)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶門(mén)開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，且開(kāi)啟后不應(yīng)影響乘坐輪椅的老年人順暢通過(guò)。2宜設(shè)置高低位雙觀察孔，高位觀察孔的距地高度宜為1.50m，低位觀察孔的距地高度宜為1.20m。3應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，門(mén)鎖宜采用無(wú)鑰匙智能門(mén)鎖，并設(shè)置關(guān)門(mén)提醒器。6.2.5宜設(shè)置語(yǔ)音、震動(dòng)與閃光結(jié)合的門(mén)鈴或設(shè)置可視門(mén)禁等智能訪客對(duì)講系統(tǒng)。6.3起居室6.3.1對(duì)起居室（廳）進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，宜考慮老年人通行、活動(dòng)、交談及團(tuán)聚等行為的空間需求。6.3.2起居室（廳）應(yīng)避免家具擺放不當(dāng)引起意外磕碰，茶幾與電視柜之間通行凈寬不宜小于0.80m，茶幾與沙發(fā)前緣之間凈寬不宜小于0.30m。沙發(fā)距地高度不宜小于0.40m，扶手宜方便老年人撐扶和拉拽。6.4.1對(duì)老年人臥室進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏、護(hù)理等行為的空間需求。6.4.2老年人臥室應(yīng)遠(yuǎn)離電梯等噪音源，并宜南向設(shè)置且臨近衛(wèi)生間。6.4.3老年人臥室布局適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1針對(duì)自理老年人及使用助行器的老年人，床應(yīng)至少兩側(cè)臨空，并預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于0.80m的通行空間。2針對(duì)乘坐輪椅的老年人，床宜三側(cè)臨空并采用防跌落措施，其中至少一側(cè)長(zhǎng)邊應(yīng)預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于1.00m的護(hù)理空間。臥室內(nèi)應(yīng)預(yù)留直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間，床對(duì)側(cè)的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。6.4.4臥室的儲(chǔ)藏空間應(yīng)方便老年人使用，儲(chǔ)物隔板或掛衣裝置宜采用拉桿或電動(dòng)裝置。6.4.5臥室門(mén)凈寬不宜小于0.80m，并應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手和內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。6.5廚房6.5.1對(duì)廚房進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人儲(chǔ)藏、洗滌、操作、烹飪、通行等行為的空間需求。6.5.2針對(duì)自理老年人和使用助行器的老年人，廚房通行凈寬不宜小于0.90m；針對(duì)乘坐輪椅的老年人，廚房在滿足通行凈寬的同時(shí)，宜預(yù)留1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，可借用入口空間和操作臺(tái)下空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。6.5.3廚房操作臺(tái)應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其他人員共用的情況。改造時(shí)宜符合下列規(guī)定：1站姿操作的操作臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可伸入的空間，臺(tái)下凹入空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不小于0.15m。2坐姿操作的操作臺(tái)臺(tái)下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m，以滿足輪椅最小轉(zhuǎn)向?qū)挾?，并便于輪椅進(jìn)入與老年人坐姿操作。3針對(duì)乘坐輪椅的老年人和其他人員共用的廚房，可使用臺(tái)面高度可調(diào)的操作臺(tái)。6.5.4配置燃?xì)庠罹邥r(shí)，應(yīng)采用帶有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠睢?.6衛(wèi)生間6.6.1對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間需求。6.6.2針對(duì)自理老年人及使用助行器的老年人，衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于0.70m，衛(wèi)生間宜留凈寬不小于0.80m的通行空間。針對(duì)乘坐輪椅的老年人，若衛(wèi)生間內(nèi)滿足1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于0.80m，若不滿足時(shí)，衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于0.90m，以借助門(mén)口空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。6.6.3衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)采用能向外開(kāi)啟的門(mén)或推拉門(mén)。6.6.4衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)，合理組織排水，衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑耐污類(lèi)地面材。6.6.5洗面臺(tái)(盆)應(yīng)考慮乘坐輪椅的老年人或坐姿老年人使用。洗面臺(tái)下空間的凈高不宜小于0.65m，凈深不宜小于0.30m。采用獨(dú)立式洗面盆時(shí)，洗面盆兩側(cè)應(yīng)設(shè)置扶手。6.6.6衛(wèi)生間宜采用坐便器，高度不應(yīng)低于0.40m。老年人沐浴宜采用淋浴，宜設(shè)淋浴座凳。坐便器旁及淋浴空間內(nèi)應(yīng)設(shè)置扶手。6.7.1陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。6.7.2陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置可上下調(diào)控的晾衣裝置。7.1一般規(guī)定7.1.1既有住宅居家適老化改造涉及圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能、室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況時(shí)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行檢查評(píng)定或檢測(cè)鑒定，并根據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.2聲環(huán)境7.2.1居室的噪聲限值應(yīng)符合于表7.2.1中的規(guī)定。7.2.2主要分戶分室部位等空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足表7.2-2的規(guī)7.2.3臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于75dB。7.2.4樓棟內(nèi)部布局應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)，老年人居室應(yīng)避免毗鄰產(chǎn)生噪聲的房間。當(dāng)受條件限制時(shí)，應(yīng)對(duì)產(chǎn)生噪聲的空間采取隔聲、吸聲措施。7.2.5套內(nèi)排水管線、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、機(jī)械換氣裝置等設(shè)備的位置，應(yīng)避免對(duì)老年人居室產(chǎn)生噪聲影響。7.2.6設(shè)備機(jī)房宜集中布置，電梯井、管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施。管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。7.3光環(huán)境7.3.1臥室、起居室的采光等級(jí)不應(yīng)低于《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016-2021表3.2.2-1中IV級(jí)的要求。7.3.2住宅的臥室、起居室（廳）等主要房間的窗地面積比不應(yīng)小于1/7，當(dāng)窗地面積比小于1/5時(shí)，外窗玻璃的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于0.45。7.4熱環(huán)境7.4.1既有住宅應(yīng)通過(guò)合理的建筑布局、景觀綠化、地面鋪裝、色彩選擇等手段減少室外熱島效應(yīng)。7.4.2外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)建筑朝向、日照、采光、隔熱、景觀視線等合理確定遮陽(yáng)形式。南、北向外窗宜采取建筑外遮陽(yáng)措施。東、西向外窗必須采取建筑外遮陽(yáng)措施，建筑外遮陽(yáng)系數(shù)SD不應(yīng)大于0.8。7.5風(fēng)環(huán)境7.5.1臥室、起居室（廳）、廚房等空間應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)條件。7.5.2無(wú)外窗的衛(wèi)生間改造后，應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施。7.5.3住宅外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)）的通風(fēng)開(kāi)口面積，不應(yīng)小于房間地面面積的10%或外窗面積的45%。7.6空氣質(zhì)量7.6.1既有住宅裝修材料的有害物質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)格控制室內(nèi)裝修污染。7.6.2既有住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度限值應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325-2020的Ⅰ類(lèi)民用建筑工程的規(guī)定。7.7防水、防潮7.7.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水侵入室內(nèi)的措施。7.7.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。7.7.3衛(wèi)生間改造時(shí)，樓地面、墻面應(yīng)設(shè)置防水層，頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，門(mén)口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。8.1一般規(guī)定8.1.1既有住宅的適老化改造前，應(yīng)對(duì)既有住宅按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021及《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023進(jìn)行檢測(cè)、鑒定與安全性評(píng)估，確認(rèn)既有建筑可繼續(xù)使用時(shí)，方可進(jìn)行適老化改造。8.1.2既有住宅的適老化改造的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于既有住宅后續(xù)工作年限。配套的新增部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限按新建建筑的要求不應(yīng)低于50年。8.1.3既有住宅的適老化改造原則上不應(yīng)改變既有住宅的原結(jié)構(gòu)體系。8.1.4既有住宅的適老化改造除按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，尚應(yīng)按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與改造。8.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)8.2.1既有住宅的適老化改造項(xiàng)目應(yīng)事先確定結(jié)構(gòu)加固改造的范圍、加固后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限、安全等級(jí)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、適用的規(guī)范版本及必須承擔(dān)的安全責(zé)任范圍，并在設(shè)計(jì)文件中明確。在加固改造后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可不得改變加固后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。8.2.2既有住宅的抗震設(shè)防類(lèi)別按原建筑的設(shè)防類(lèi)別并不得低于丙類(lèi)設(shè)防。8.2.3既有住宅的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)必須按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2015中附錄A中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖及附錄B中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖確定地震動(dòng)參數(shù)，并根據(jù)現(xiàn)行的設(shè)防烈度確定抗震等級(jí)。8.2.4既有住宅的計(jì)算模型必須符合其實(shí)際受力和構(gòu)造狀況，構(gòu)件的尺寸及材料的強(qiáng)度設(shè)計(jì)值應(yīng)按既有住宅現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際取值。8.2.5既有住宅的荷載取值應(yīng)根據(jù)適老化改造的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，地基變形、支座變形等形成對(duì)結(jié)構(gòu)的永久作用也應(yīng)在模型計(jì)算中考慮。8.2.6既有住宅的結(jié)構(gòu)分析計(jì)算應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，允許采用線彈性分析方法，條件不具備時(shí)，不應(yīng)低于原建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.7結(jié)構(gòu)分析采用的作用效應(yīng)的分項(xiàng)系數(shù)與組合系數(shù)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55001、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009的規(guī)定采用。根據(jù)后續(xù)不同的設(shè)計(jì)工作年限具有相同安全概率的原則，對(duì)風(fēng)荷載、雪荷載的的取值可以按目標(biāo)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工作年限予以折減。8.2.8驗(yàn)算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載力時(shí)，加固構(gòu)件應(yīng)考慮加固的部分應(yīng)變滯后的影響及加固部分與原構(gòu)件共同工作的程度。9.1給水排水9.1.1居家適老化給水排水系統(tǒng)的改造，應(yīng)根據(jù)老年人的生活習(xí)慣以及老年人的使用安全、便利和舒適為原則，且應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020和《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.1.2衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列要求：1衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436、《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定；2套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的水嘴應(yīng)采用單控式水嘴，公共活動(dòng)區(qū)域的衛(wèi)生間潔具宜采用感應(yīng)沖洗方式。洗臉盆、洗滌盆應(yīng)設(shè)有溢流口，的排水管及存水彎的位置不得影響輪椅進(jìn)入臺(tái)面下方，不得采用軟管制作存水彎；3蹲便器宜更換為虹吸式坐便器或配置坐便椅、移動(dòng)馬桶，坐便器宜配置智能馬桶蓋；的沖洗開(kāi)關(guān)的型式宜采用觸摸式或感應(yīng)式；公共活動(dòng)區(qū)域的衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥；4淋浴房、浴缸的適老化改造應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)6.6節(jié)的要求。淋浴器宜配置恒溫混水閥和單控式水嘴，宜選用手提式蓮蓬頭和上下滑動(dòng)的桿件，配置的軟管長(zhǎng)度不宜小于1.5m；5衛(wèi)生器具用水點(diǎn)處的供水壓力大于0.20MPa的配水支管應(yīng)采取減壓措施，并且應(yīng)滿足用水器具工作壓力的要求；6除淋浴器、洗衣機(jī)的排水地漏外，套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間其他部位的地漏應(yīng)有補(bǔ)水措施或更換成密閉地漏，直通式地漏宜配置補(bǔ)水型存水彎，地漏篦子應(yīng)與地面平齊。9.1.3熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防燙傷措施，水加熱設(shè)備出水溫度應(yīng)為55℃~60℃。集中熱水系統(tǒng)應(yīng)配置滅菌消毒設(shè)施，管道回水循環(huán)宜采用同程布置。熱水配水點(diǎn)出水溫度不低于46℃的時(shí)間不宜大于15s。冷、熱水管道宜暗敷，明敷時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施。9.1.4用水戶表不宜設(shè)置在套內(nèi)，有條件時(shí)，宜采用智能水表及管理系統(tǒng)。9.1.5衛(wèi)生器具應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品。排水管道不得穿越臥室，排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻，套內(nèi)的排水管道宜選用低噪聲管材或采取降低噪聲的措施。9.1.6產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的公用設(shè)備不應(yīng)毗鄰居住用房或在居住用房的上層及下層，公用設(shè)備運(yùn)行噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的規(guī)定。水泵房應(yīng)采取有效的隔聲減振措施，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處，應(yīng)采取防止固體傳聲措施。9.1.7居家適老化消防給水系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)對(duì)消防給水設(shè)施進(jìn)行修繕和維護(hù)；2室內(nèi)消火栓箱內(nèi)應(yīng)配置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防水龍；3當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，宜配置家用噴頭。9.1.8布置在公共區(qū)域的給水排水立管、附件和設(shè)施應(yīng)采取防撞傷碰撞措施，并保證公共區(qū)域的凈寬尺寸滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，且不得影響人員的活動(dòng)和出行。9.1.9建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構(gòu)筑物的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1排水溝蓋板或雨水口箅子不應(yīng)妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且應(yīng)采用防滑蓋板或箅子，排水溝宜采用線性排水溝或暗溝。2水表井、閥門(mén)井、檢查井不應(yīng)設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上。當(dāng)無(wú)法避免時(shí)，井蓋應(yīng)采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。9.2暖通空調(diào)9.2.1住宅的臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和維修條件。舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合表9.2.1的規(guī)定：溫度(℃)9.2.2空調(diào)出風(fēng)不宜直接吹向人體，臥室的空調(diào)出風(fēng)不應(yīng)直接吹向床頭，起居室（廳）的空調(diào)出風(fēng)不宜直接吹向沙發(fā)；空調(diào)宜配置遙控器。9.2.3衛(wèi)生間冬季宜設(shè)置有效的供暖措施。在含衛(wèi)生間的用房?jī)?nèi)，宜安裝安全可靠的暖氣設(shè)備或預(yù)留安裝供暖器件的位置。采用電加熱供暖應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.2.4住宅內(nèi)的空調(diào)采暖系統(tǒng)宜設(shè)置分室溫度控制措施，且各個(gè)房間之間的溫差不宜過(guò)大；條件允許時(shí)，宜設(shè)置除濕措施，防止地面出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。9.2.5衛(wèi)生間、浴室等應(yīng)設(shè)置具備防止回流功能的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。9.2.6廚房應(yīng)設(shè)置具備防止回流功能的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。9.2.7條件允許時(shí)，宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的動(dòng)力設(shè)備宜設(shè)置在非臥室、起居室（廳）的位置，且預(yù)留出更換濾網(wǎng)組件的操作空間。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在室外空氣較清潔的地點(diǎn)，且應(yīng)避免進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)短路。設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)時(shí)，宜預(yù)留風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的預(yù)埋洞位置。9.2.8通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的噪聲傳播至使用房間和周?chē)h(huán)境的噪聲級(jí)應(yīng)滿足表7.2.1的要求，否則應(yīng)采取消聲隔振措施。9.2.9設(shè)置于室外、架空層及屋面的落地風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)設(shè)置防止人員接觸的欄桿或其他不影響設(shè)備使用的遮擋物。9.3建筑電氣9.3.1配電線路的保護(hù)和敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：1住戶配電箱應(yīng)裝設(shè)同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的電源進(jìn)線開(kāi)關(guān)電器。2住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)A型剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA，照明回路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，相同相序的插座、熱水器、空調(diào)回路可共用單相剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，不同相序的單相回路不應(yīng)共用保護(hù)動(dòng)作電流不大于30mA的三相剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，剩余電流動(dòng)作保護(hù)器宜采用電磁式。3住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)等配電線路應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)，對(duì)于有吊頂?shù)膱?chǎng)所可采用穿金屬管在吊頂內(nèi)敷設(shè)。9.3.2照明和插座設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1照明燈具應(yīng)避免產(chǎn)生直接眩光，眩光指數(shù)宜小于19，住宅套內(nèi)光源色表特征宜為暖色，相關(guān)色溫宜小于3300K，宜采用高顯色光源，顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)小于80，當(dāng)選用發(fā)光二極管燈光源時(shí)，特殊顯色指數(shù)R9應(yīng)大于零。2住宅套內(nèi)起居室（廳）、走道、臥室等宜采用多點(diǎn)控制照明開(kāi)關(guān)，照明開(kāi)關(guān)應(yīng)采用帶夜間指示燈的寬板翹板開(kāi)關(guān)，安裝位置應(yīng)醒目，高度距地宜為1.10m。臥室的門(mén)邊和床頭墻上應(yīng)設(shè)置可控制房間內(nèi)照明的燈開(kāi)關(guān)。3在臥室至衛(wèi)生間的過(guò)道宜設(shè)置嵌裝感應(yīng)腳燈，腳燈高度距地宜為0.40m。4住宅套內(nèi)上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地0.40m處宜設(shè)置低位感應(yīng)照明燈。5住宅套內(nèi)衛(wèi)生間洗面臺(tái)宜設(shè)置局部照明。6住宅套內(nèi)入戶處宜設(shè)置一盞感應(yīng)照明燈。7住宅套內(nèi)起居室（廳）、臥室的一般電源插座安裝高度距地宜為0.60m~0.80m，臥室的一般電源插座應(yīng)采用單相兩孔、三孔插座且數(shù)量不應(yīng)少于3組,廚房的電炊操作臺(tái)的一般插座高度距地宜為0.90m～1.10m。8晾衣架的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置電動(dòng)晾衣架的電源插座。9室外供老人集中活動(dòng)的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。10建筑出入口應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。9.3.3住宅套內(nèi)衛(wèi)生間和養(yǎng)老服務(wù)用房的淋浴間、廚房應(yīng)設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)。9.3.4一類(lèi)高層住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，二類(lèi)高層住宅和多層住宅套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器。9.3.5設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的高層住宅建筑，養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器和聲光警報(bào)器；未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的住宅建筑，三級(jí)養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器和聲光警報(bào)器，一級(jí)和二級(jí)養(yǎng)老服務(wù)用房宜設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器和聲光警報(bào)器。9.3.6養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。休息室、餐廳、活動(dòng)室、保健室、康復(fù)訓(xùn)練室、閱覽室、理發(fā)室等疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低于5.0lx，疏散走道和樓梯間疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低于10.0lx。9.4建筑智能化9.4.1智能化基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置家居配線箱，對(duì)家庭弱電信號(hào)進(jìn)行統(tǒng)一管理、分配布線；包括電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防等系統(tǒng)。同時(shí)配置智能網(wǎng)關(guān)，報(bào)警信號(hào)可通過(guò)智能網(wǎng)關(guān)反饋給相應(yīng)的智能管理平臺(tái)以及通過(guò)手機(jī)信息反饋給有關(guān)人員。2住宅套內(nèi)宜設(shè)置斷電報(bào)警裝置，斷電報(bào)警信息可通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心以及通過(guò)手機(jī)信息反饋給有關(guān)人員。3住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置有線上網(wǎng)接口。4住宅套內(nèi)宜設(shè)置適老終端設(shè)備，用于查看醫(yī)療信息、子女通話、主動(dòng)關(guān)懷等場(chǎng)景。5養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等系統(tǒng)。9.4.2安全防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅套內(nèi)臥室床頭墻上及衛(wèi)生間廁位旁、養(yǎng)老服務(wù)用房的休息室、餐廳、活動(dòng)室、康復(fù)訓(xùn)練室、閱覽室及衛(wèi)生間廁位旁等應(yīng)設(shè)置緊急呼救按鈕，呼應(yīng)信號(hào)通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心以及通過(guò)手機(jī)信息反饋給有關(guān)人員。呼應(yīng)信號(hào)裝置應(yīng)使用50V以下安全電壓。2住宅套內(nèi)入戶門(mén)宜設(shè)置智能門(mén)鎖，智能門(mén)鎖宜支持開(kāi)門(mén)權(quán)限分享，同時(shí)呼救按鈕可聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟智能門(mén)鎖。3養(yǎng)老服務(wù)用房廚房?jī)?nèi)可能散發(fā)可燃?xì)怏w時(shí)應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，住宅套內(nèi)廚房?jī)?nèi)可能散發(fā)可燃?xì)怏w時(shí)宜設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，報(bào)警裝置應(yīng)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉可燃?xì)怏w閥門(mén)，并將報(bào)警信號(hào)通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心以及通過(guò)手機(jī)信息反饋給有關(guān)人員。4住宅套內(nèi)廚房及衛(wèi)生間宜設(shè)置漏水探測(cè)裝置，應(yīng)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉供水閥門(mén)，并將報(bào)警信號(hào)通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心以及通過(guò)手機(jī)信息反饋給有關(guān)人員。5住宅套內(nèi)客廳宜設(shè)置有線或無(wú)線網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)監(jiān)視及錄像，錄像時(shí)長(zhǎng)不低于7天，具有雙向語(yǔ)音通話功能，支持用戶授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)查看。6養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。休息室、餐廳、活動(dòng)室、保健室、康復(fù)訓(xùn)練室、閱覽室、理發(fā)室、疏散走道等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施。9.4.3總體智能化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1總體出入口門(mén)禁設(shè)備應(yīng)支持人臉識(shí)別開(kāi)門(mén)或無(wú)接觸感應(yīng)識(shí)別開(kāi)門(mén)。2總體出入口采用閘機(jī)時(shí)應(yīng)采用擺閘，不應(yīng)采用錕閘和翼閘。3門(mén)禁系統(tǒng)出門(mén)開(kāi)關(guān)按鈕應(yīng)靠近開(kāi)啟扇，安裝高度距地宜為1.10m。4室外供老年人集中活動(dòng)場(chǎng)所宜設(shè)置智慧桿，用于緊急求救及呼應(yīng)通話。呼應(yīng)信號(hào)可通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心。智慧桿宜支持不同高度求救按鈕、呼叫對(duì)講及本地聲光報(bào)警，支持監(jiān)控?cái)z像機(jī)、人體行為識(shí)別攝像機(jī)、背景音樂(lè)及廣播等模塊化功能配置。5室外供老年人集中活動(dòng)場(chǎng)所宜設(shè)置廣播及背景音樂(lè)設(shè)施。10.1一般規(guī)定10.1.1施工單位應(yīng)具備承擔(dān)適老化改造工程建設(shè)相應(yīng)的施工資質(zhì)。10.1.2施工單位應(yīng)按經(jīng)過(guò)審批的有效設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。10.1.3施工單位應(yīng)對(duì)適老化改造工程編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案。10.1.4適老化改造工程施工工藝應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行施工。10.1.5工程施工的每道工序完成后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理或建設(shè)單位檢查驗(yàn)收，并應(yīng)在合格后再進(jìn)行下道工序施工,當(dāng)下道工序或相鄰工程施工時(shí)，應(yīng)對(duì)已完成的部分采取保護(hù)措施。10.1.6隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。10.1.7既有住宅適老化改造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。10.1.8檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)包括實(shí)物檢查和資料檢查，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽查檢驗(yàn)均應(yīng)合格。2一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽查檢驗(yàn)均應(yīng)合格；一般項(xiàng)目當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣檢驗(yàn)時(shí)，其合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺3應(yīng)具有完整的質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，重要工序應(yīng)具有完整的施工操作記錄和影像資料。10.2建筑場(chǎng)地10.2.1本節(jié)適用于既有住宅小區(qū)道路、場(chǎng)地設(shè)施、綠化景觀與室外坡道、臺(tái)階的適老化改造工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收。10.2.2小區(qū)各類(lèi)場(chǎng)地地面面層的防滑性能、坡向坡度與基層各結(jié)構(gòu)層的強(qiáng)度、厚度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.2.3上述場(chǎng)地與設(shè)施的施工質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收應(yīng)符合10.2.4~10.2.22的規(guī)定。I主控項(xiàng)目10.2.4場(chǎng)地道路交通的寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)障礙物；墻面突出物的尺寸和高度；園路的樹(shù)木突入高度，應(yīng)符合要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)10.2.5雨水箅網(wǎng)眼寬度符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)10.2.6老年人健身娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，坡度測(cè)量?jī)x量測(cè)。10.2.7健身娛樂(lè)設(shè)施以及作為活動(dòng)空間的綠植、樹(shù)下的凈高、凈空尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.2.8健身娛樂(lè)設(shè)施及綠化景觀前的輪椅回轉(zhuǎn)空間尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.2.9健身娛樂(lè)設(shè)施的邊角應(yīng)做成圓角或切角形式。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，圓角規(guī)量測(cè)。10.2.10面層材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察和檢查材質(zhì)合格證明文件和檢驗(yàn)報(bào)告。10.2.11場(chǎng)地、室外坡道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：采用坡度尺（或水準(zhǔn)儀量測(cè)）檢查。10.2.12坡腳與緩沖地帶的高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：采用直尺量測(cè)檢查。10.2.13結(jié)合層、塊料填縫材料的強(qiáng)度、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查驗(yàn)收記錄、進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。10.2.14面層與結(jié)合層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。10.2.15室外臺(tái)階的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：直尺量測(cè)檢查。10.2.16踏步的寬度和高度的偏差值應(yīng)符合表10.2.16的規(guī)定。2210.2.17場(chǎng)地地面應(yīng)平整、不光滑、無(wú)反光、不松動(dòng)、不積水。檢驗(yàn)數(shù)量：每條通道、通路和每處入口抽查2點(diǎn)檢驗(yàn)方法：觀察，直尺和塞尺量測(cè)10.2.18雨水箅安裝平整。檢驗(yàn)數(shù)量：每條雨水箅抽查2點(diǎn)檢驗(yàn)方法：觀察，直尺和塞尺量測(cè)筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209，地面質(zhì)量應(yīng)符合表10.2.19-1、10.2.19-2中的規(guī)定。序號(hào)層層層面層火1度443214尺檢查2直33332332錦缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層塑料板面層水泥混凝土板塊面層石活動(dòng)地板面層條石面層塊石面層1表面平整度243312432查2縫格平直3333233—88拉查3接縫高低差1—2—查4踢腳線上口平直34—41241———拉查5板塊間隙寬度22221—6—5—10.2.20面層表面應(yīng)無(wú)側(cè)坡、不積水。檢查數(shù)量：每5條抽查3條。檢驗(yàn)方法：觀察和采用坡度尺（或水準(zhǔn)儀量測(cè)）檢查。10.2.21混凝土面層外觀質(zhì)量面層不應(yīng)有裂紋、麻面等缺陷。檢查數(shù)量：每5條抽查3條。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。10.2.22坡道整體面層鋪面質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表10.2.19-1、10.2.19-2的規(guī)定。10.3公共空間10.3.1本節(jié)適用于既有住宅建筑出入口、門(mén)廳與侯梯廳、公共走廊、樓梯間、電梯、養(yǎng)老服務(wù)用房適老化改造工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收。10.3.2各公共空間的樓地面面層的防滑性能、平整度、與相鄰空間的高差銜接過(guò)渡的施工，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.3.3電梯適老化改造的施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.3.4住宅上述公共空間的適老化改造的施工質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收應(yīng)符合10.3.5~10.3.20的規(guī)定。I主控項(xiàng)目10.3.5扶手及護(hù)欄立柱、立桿和托架與主體的連接必須牢固，不松動(dòng)。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；查隱蔽工程驗(yàn)收記錄，手扳檢驗(yàn)。10.3.6扶手的截面尺寸、其內(nèi)側(cè)與墻面的距離、安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；直尺量測(cè)。10.3.7采用無(wú)臺(tái)階的建筑物出入口室外地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用坡度尺量測(cè)檢查。10.3.8建筑物的出入口平臺(tái)寬度、平臺(tái)上方設(shè)置的雨篷應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.9門(mén)扇向公共走廊內(nèi)開(kāi)啟時(shí)設(shè)置的凹室尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.10公共走廊一側(cè)或盡端與其他地坪有高差時(shí)，設(shè)置的欄桿或欄板等安全設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.11樓梯的安全擋臺(tái)高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.12樓梯的踢面應(yīng)完整。踏面凸緣的形狀和尺寸、踢面和踏面顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.13電梯專(zhuān)用選層按鈕選型、按鈕高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.3.14電梯廳內(nèi)電梯運(yùn)行顯示和抵達(dá)音響裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.3.15電梯門(mén)開(kāi)閉的時(shí)間間隔應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。10.3.16電梯轎廂內(nèi)鏡子的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察直尺量測(cè)。10.3.17扶手安裝允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表10.3.21的規(guī)定。23241210.3.18建筑物的出入口處地面面層施工質(zhì)量允許偏差應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表10.2.19-1、10.2.19-2的規(guī)定。10.3.19公共走廊轉(zhuǎn)角處墻體的倒角或圓弧尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。檢查數(shù)量：每條通道和走道查2點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：用鋼尺量測(cè)檢查。10.3.20公共走廊地面面層允許偏差應(yīng)符合表10.3.20規(guī)定。2232152210.4套內(nèi)空間廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)適老化改造工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收。10.4.2套內(nèi)各功能空間的輪椅通行、轉(zhuǎn)向空間的寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.4.3套內(nèi)各功能空間的樓地面面層材料防滑性能、平整度、與相鄰空間的高差銜接過(guò)渡的施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.4.4住宅廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)施尺寸與設(shè)備安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.4.5套內(nèi)空間適老化改造的施工質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收應(yīng)符合10.4.6~10.4.20的規(guī)定。I主控項(xiàng)目10.4.6入戶過(guò)渡空間的寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)障礙物。墻面突出物的尺寸和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.4.7入戶過(guò)渡空間宜預(yù)留設(shè)置連續(xù)單層扶手的空間，且設(shè)置高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.4.8門(mén)扇上安裝的把手、閉門(mén)器應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，查產(chǎn)品出廠合格證、手扳檢查、開(kāi)閉測(cè)試。10.4.9臥室、起居室（廳）內(nèi)的家具和電器的擺放位置和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.4.10臥室、起居室（廳）內(nèi)的地面、墻面、回轉(zhuǎn)空間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.4.11廚房操作臺(tái)的高度、深度及臺(tái)下的凈空應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：直尺量測(cè)。10.4.12衛(wèi)生間內(nèi)輪椅的回轉(zhuǎn)空間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，直尺量測(cè)。10.4.13求助呼喚按鈕和報(bào)警燈的安裝部位和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，產(chǎn)品出廠合格證、直尺量測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。10.4.14衛(wèi)生間內(nèi)廁位的安全抓桿應(yīng)安裝牢固，支撐力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安全抓桿的支撐力不應(yīng)小于100㎏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：查產(chǎn)品合格證明文件、隱蔽驗(yàn)收記錄、支撐力測(cè)試報(bào)告。10.4.15陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：鋼尺量測(cè)。10.4.16晾曬設(shè)施設(shè)置高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺量測(cè)。10.4.17臥室、起居室（廳）內(nèi)及與出口的連接處地面應(yīng)平整、堅(jiān)固、不光滑。地面質(zhì)量應(yīng)符合表10.4.17的規(guī)定。212210.4.18廚房操作臺(tái)、吊柜、壁柜安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表10.4.18的規(guī)定。32210.4.19衛(wèi)生間內(nèi)及與出口連接處地面應(yīng)平整、堅(jiān)固、不光滑、不積水、無(wú)倒坡。10.4.20陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)平整、堅(jiān)固、不光滑、不積水。10.5建筑設(shè)備10.5.1本節(jié)適用于既有住宅給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、建筑智能化適老化改造工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收。10.5.2各專(zhuān)業(yè)的管線敷設(shè)與設(shè)備安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.5.3給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、建筑智能化適老化改造的施工質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收應(yīng)符合10.5.4~10.5.25的規(guī)定。I主控項(xiàng)目10.5.4廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器，公共活動(dòng)區(qū)域的衛(wèi)生間水嘴配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察并使用。10.5.5蹲便器宜更換為虹吸式坐便器或配置坐便椅、移動(dòng)馬桶，其沖洗開(kāi)關(guān)設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察并使用。10.5.6淋浴設(shè)備及配置的軟管長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、鋼尺測(cè)量。10.5.7衛(wèi)生器具用水點(diǎn)處的供水壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：測(cè)壓計(jì)測(cè)量。10.5.8地漏類(lèi)型、設(shè)置高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、產(chǎn)品出廠合格證和說(shuō)明書(shū)。10.5.9熱水系統(tǒng)的防燙傷措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和讀秒。10.5.10消防給水系統(tǒng)消火栓、自動(dòng)噴水滅火噴頭改造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.11建筑出入口和室外人行通道上排水溝蓋板或雨水口箅子設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.12住宅的臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.13衛(wèi)生間冬季應(yīng)設(shè)置有效的供暖措施或預(yù)留安裝供暖器件的位置。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.14廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.15室外、架空層及屋面的落地風(fēng)機(jī)、空調(diào)外機(jī)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置防止人員接觸的欄桿或其他不影響設(shè)備使用的遮擋物。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.16住宅配電箱電氣開(kāi)關(guān)設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、開(kāi)關(guān)測(cè)試。10.5.17住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、開(kāi)關(guān)測(cè)試、萬(wàn)用表檢測(cè)。10.5.18住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)等配電線路應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.19照明和插座設(shè)計(jì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、查產(chǎn)品合格證、直尺測(cè)量。10.5.20住宅套內(nèi)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查20%，且每套不少于3個(gè)。檢驗(yàn)方法：觀察、查產(chǎn)品合格證、檢測(cè)證書(shū)。10.5.21衛(wèi)生器具配置應(yīng)采用低噪音產(chǎn)品或采取隔聲、降聲措施。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、分貝儀探聽(tīng)。10.5.22衛(wèi)生器具洗手盆、水嘴、坐便器、沖洗閥、淋浴器、地漏等安裝允許偏差應(yīng)符合表10.5.22的規(guī)定?！?021110.5.23臥室、起居室（廳）宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察。10.5.24空調(diào)通風(fēng)的設(shè)備及進(jìn)排風(fēng)口的噪聲級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：分貝儀測(cè)量。10.5.25配電箱、暗裝的插座盒或開(kāi)關(guān)盒應(yīng)與飾面平齊,盒內(nèi)干凈整潔,無(wú)銹蝕，絕緣導(dǎo)線不得裸露在裝飾層外;面板應(yīng)緊貼飾面、四周無(wú)縫隙、安裝牢固,表面光滑、無(wú)碎裂、劃傷,裝飾帽(板)齊全。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和手感檢查。1為方便在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō)明如下：1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)的寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。1《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500093《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500154《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB500235《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501186《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502097《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502428《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB502929《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5030010《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5030311《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB5032512《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB5500113《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB5501614《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB5502015《民用建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB5502116《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T1887017《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T3143618《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164福建省老年人居家適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2023年4月26日以閩建科〔2023〕18號(hào)文批準(zhǔn)發(fā)布，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案，備案號(hào)為J16911-2023。本標(biāo)準(zhǔn)制訂過(guò)程中，編制組進(jìn)行了既有住宅適老化改造的調(diào)查研究，總結(jié)了我國(guó)既有住宅改造與無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參考了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在廣泛征求各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與相關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)基礎(chǔ)上制定本標(biāo)準(zhǔn)。為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《福建省既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說(shuō)明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明。但是，本條文說(shuō)明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 49 493基本規(guī)定 504場(chǎng)地設(shè)計(jì) 514.1一般規(guī)定 514.2道路交通 514.4綠化景觀 514.5室外坡道、臺(tái)階 514.6無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 525公共空間 535.1一般規(guī)定 535.2出入口 535.3門(mén)廳與候梯廳 545.5樓梯間 54 545.7養(yǎng)老服務(wù)用房 556套內(nèi)空間 566.2入戶過(guò)渡空間 56 56 566.6衛(wèi)生間 57 587物理環(huán)境 59 597.2聲環(huán)境 597.3光環(huán)境 598結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 608.1一般規(guī)定 608.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì) 609建筑設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 619.1給水排水 619.2暖通空調(diào) 639.3建筑電氣 649.4建筑智能化 6410施工與驗(yàn)收 65 6510.4套內(nèi)空間 651.1一般規(guī)定1.0.1根據(jù)《福建省第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》的發(fā)布數(shù)據(jù)，福建省60歲及以上的人口比例達(dá)到15.98%，并有老齡化速度加快的趨勢(shì)。居家養(yǎng)老是中國(guó)老年人的主要養(yǎng)老模式，普通住宅及社區(qū)是居家養(yǎng)老模式的主要載體，而大量的既有住宅與社區(qū)在環(huán)境、空間、設(shè)施的適老化方面存在諸多不足，因此既有住宅進(jìn)行適老化改造具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。1.0.2既有住宅適老化改造工程應(yīng)根據(jù)建設(shè)目標(biāo)確定改造范圍，并執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)內(nèi)容。這既包括針對(duì)住宅及其社區(qū)的整體適老化改造，也包括結(jié)合既有住宅與社區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)改造工程（外立面與社區(qū)環(huán)境改造、加裝電梯、節(jié)能改造、管網(wǎng)改造等）中，納入相應(yīng)部位適老化改造的內(nèi)容，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定。3.0.1住宅的場(chǎng)地、環(huán)境、公共空間的適老化改造，能滿足不同身體條件的老年人參與公共活動(dòng)的需求，具有普惠性的價(jià)值，是既有住宅適老化改造的重要內(nèi)容。3.0.2住宅戶內(nèi)空間、設(shè)施的適老化改造涉及不同住戶的差異化需求，宜兼顧其共性與個(gè)別需求開(kāi)展適老化改造工作。3.0.3近年新建的住宅小區(qū)均要求配套建設(shè)一定規(guī)模的養(yǎng)老服務(wù)用房，而大量早年建設(shè)的既有住宅小區(qū)的該類(lèi)設(shè)施則普遍缺乏或不足，因此在既有住宅適老化改造中，在符合城市規(guī)劃要求及其他相關(guān)規(guī)定的條件下，通過(guò)增建或通過(guò)對(duì)公共空間進(jìn)行改造的方式，完善養(yǎng)老服務(wù)用房配置。3.0.4既有住宅適老化改造涉及結(jié)構(gòu)改造，包括增加原設(shè)計(jì)荷載等，應(yīng)準(zhǔn)確評(píng)估既有住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全性能、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的老化情況等，并采取相應(yīng)的加固措施，保證加固后結(jié)構(gòu)的安全性能不低于原設(shè)計(jì)的安全標(biāo)準(zhǔn)。3.0.5室外活動(dòng)場(chǎng)地的地面鋪裝材料安全性要求應(yīng)符合《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331-2014表3.0.3-1、表3.0.3-2及表4.2.1及表4.2.2的規(guī)定。4.1一般規(guī)定4.1.2無(wú)障礙通道是保障老年人方便、安全出行的基本要求。無(wú)障礙通道應(yīng)具有連續(xù)性和可達(dá)性的特點(diǎn)。4.2道路交通4.2.2供機(jī)動(dòng)車(chē)停靠的住宅單元出入口宜為該單元的主要出入口，受條件制約時(shí)，也可選擇其他出入口，該出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。4.2.4對(duì)箅子的孔寬的限制，是為了防止有肢體障礙的老年人在行進(jìn)過(guò)程中，輪椅的輪子或盲杖等助老輔具被卡住，同時(shí)也對(duì)帶行李箱或推嬰兒車(chē)的通行，提供了便利。4.2.6全寬式單面坡相對(duì)而言，是更為方便的一種無(wú)障礙通行的方式，可作為優(yōu)先選擇項(xiàng)。其他類(lèi)型的緣石坡道，如三面坡緣石坡道，可根據(jù)具體情況有選擇的使用。4.4綠化景觀4.4.3本條中對(duì)休閑座椅做出規(guī)定，方便老年人在游園中休憩使4.5室外坡道、臺(tái)階4.5.1本條第3款為安全性要求。當(dāng)輪椅坡道的高度不大于0.3m或坡度不大1:20時(shí)，大部分行動(dòng)障礙者可以不借助扶手通行，在條件允許時(shí)，鼓勵(lì)輪椅坡道均設(shè)置兩側(cè)扶手。設(shè)置扶手的輪椅坡道的臨空側(cè)采取的安全阻擋措施通常包括坡道和平臺(tái)邊緣設(shè)置高度不小于50mm