物業(yè)運營管理協(xié)議書（2篇）

物業(yè)運營管理協(xié)議書甲方（委托方）：____________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（受托方）：____________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：_______________________

鑒于甲方擁有物業(yè)項目的所有權(quán)，并愿意委托乙方進(jìn)行運營管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)項目概況

1.1物業(yè)項目名稱：____________________

1.2物業(yè)項目地點：____________________

1.3物業(yè)項目類型：____________________

1.4物業(yè)項目規(guī)模：____________________

第二條委托管理范圍及內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的整體運營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)項目的日常維護(hù)與管理；

（2）物業(yè)項目的租賃、銷售、招商工作；

（3）物業(yè)項目的財務(wù)管理；

（4）物業(yè)項目的客戶服務(wù)與投訴處理；

（5）物業(yè)項目的安全、消防、環(huán)保等工作；

（6）甲方委托的其他事項。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)項目的運營管理方案，并報甲方備案。

第三條管理費用及支付方式

3.1乙方管理費用為物業(yè)項目年度總收入的_____%。

3.2管理費用按季度支付，每季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方當(dāng)季度管理費用。

第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費用。

4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)項目的正常運營，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)項目的運營情況，包括財務(wù)報表、客戶滿意度調(diào)查等。

4.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

第五條甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方有權(quán)對乙方的運營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

5.2甲方應(yīng)按約定支付乙方管理費用。

5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)項目運營過程中出現(xiàn)的問題。

第六條協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

第七條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第八條爭議解決

本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他事項

9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽署日期：____________________物業(yè)運營管理協(xié)議書（二）甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

鑒于甲方為物業(yè)的所有者，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行運營管理事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：____________________

2.物業(yè)地址：____________________

3.物業(yè)面積：____________________

4.物業(yè)類型：____________________

5.物業(yè)用途：____________________

二、委托管理范圍及內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運營管理，包括：

（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；

（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；

（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）物業(yè)客戶服務(wù)；

（6）物業(yè)費用收繳；

（7）其他與物業(yè)運營管理相關(guān)的事宜。

2.甲方授權(quán)乙方在委托管理范圍內(nèi)，代表甲方處理與物業(yè)運營管理相關(guān)的一切事務(wù)。

三、委托管理期限

本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，委托管理期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、管理費用及支付方式

1.乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用：每月人民幣____元/平方米。

2.甲方應(yīng)按月支付乙方管理費用，支付時間為每月____日前。

3.如甲方逾期支付管理費用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加收滯納金。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）對物業(yè)運營管理進(jìn)行監(jiān)督；

（2）對乙方的工作提出合理建議；

（3）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)相關(guān)費用。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定支付管理費用；

（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)運營管理工作；

（3）提供物業(yè)相關(guān)資料。

3.乙方權(quán)利：

（1）按照本協(xié)議約定收取管理費用；

（2）對甲方提出的合理建議予以采納；

（3）按照本協(xié)議約定開展物業(yè)運營管理工作。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定開展物業(yè)運營管理工作；

（2）保證物業(yè)設(shè)施的正常運行；

（3）確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全；

（4）及時向甲方報告物業(yè)運營管理情況。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定管理費用總額的____%。

2.由于乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染等事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，