四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓

四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景與目的本合同簽訂于[合同簽訂日期]，鑒于甲方合法擁有四合院（以下簡(jiǎn)稱“該四合院”）的使用權(quán)，且甲方有意轉(zhuǎn)讓該四合院的使用權(quán)，乙方有意受讓該四合院的使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，旨在明確雙方在該四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。2.定義與解釋（1）“四合院”：指位于[具體地址]的四合院建筑及其附屬設(shè)施。（2）“使用權(quán)”：指乙方依據(jù)本合同在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)四合院依法享有使用、收益的權(quán)利，但不包括對(duì)四合院進(jìn)行處分（如買(mǎi)賣、抵押等）的權(quán)利。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.四合院基本情況該四合院位于[詳細(xì)地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。四合院結(jié)構(gòu)為[傳統(tǒng)中式結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu)]，包括正房[X]間、廂房[X]間以及其他附屬設(shè)施（如庭院、回廊等）。四合院目前的使用狀況為[描述現(xiàn)狀，如居住、閑置等]。2.使用權(quán)范圍界定（1）乙方有權(quán)按照四合院的正常用途使用該四合院，包括但不限于居住、辦公、開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（需符合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)定）。（2）乙方對(duì)四合院附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、綠化等）享有與使用權(quán)相關(guān)的使用權(quán)益，但應(yīng)承擔(dān)合理的維護(hù)和管理責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.轉(zhuǎn)讓方身份信息甲方為[甲方身份說(shuō)明，如自然人或法人主體，若為法人應(yīng)注明企業(yè)性質(zhì)等]，具備合法的權(quán)利轉(zhuǎn)讓該四合院的使用權(quán)。2.受讓方身份信息乙方為[乙方身份說(shuō)明，如自然人或法人主體，若為法人應(yīng)注明企業(yè)性質(zhì)等]，具備合法的受讓資格。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該四合院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整。此價(jià)款的確定綜合考慮了四合院的地理位置、面積、使用狀況、剩余使用期限等多種因素。2.付款方式與期限（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整。（2）在完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（如文件交付、登記備案等，具體見(jiàn)第五章）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X定金金額]元整。（3）若乙方未能按照上述期限支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。五、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.相關(guān)文件的交付（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付與四合院使用權(quán)相關(guān)的文件，包括但不限于原使用權(quán)合同（復(fù)印件）、四合院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件，如有）、該四合院的使用說(shuō)明、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單等。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的文件，不得用于非法目的。若因乙方原因?qū)е挛募G失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.登記備案手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同配合，在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體管理部門(mén)，如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)]辦理四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記備案手續(xù)。（2）辦理登記備案手續(xù)所需的費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。若因一方不配合或其他原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成登記備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、使用權(quán)期限1.起始日期本合同所涉四合院使用權(quán)的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式享有四合院的使用權(quán)。2.終止日期該四合院使用權(quán)的終止日期為[具體日期]，在使用權(quán)期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將四合院交還給甲方或根據(jù)雙方另行協(xié)商的結(jié)果處理。（1）在使用權(quán)期限內(nèi)，若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е滤暮显簾o(wú)法繼續(xù)使用或使用權(quán)期限提前終止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若因城市規(guī)劃需要對(duì)四合院進(jìn)行拆遷，拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行分配，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的工作。（2）若乙方在使用權(quán)期限屆滿前希望繼續(xù)使用四合院，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和四合院的狀況協(xié)商續(xù)約事宜，包括續(xù)約的價(jià)款、期限等。若雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，乙方應(yīng)在使用權(quán)期限屆滿時(shí)按時(shí)交還四合院，不得擅自繼續(xù)占用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。②在乙方違反本合同約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失、解除合同等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證其對(duì)四合院擁有合法的使用權(quán)，且有權(quán)轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用四合院或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。②在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)期間，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知四合院的相關(guān)情況，包括但不限于四合院的歷史、現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題（如房屋質(zhì)量問(wèn)題、鄰里關(guān)系等）。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與四合院使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合登記備案、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)或人員的關(guān)系等。2.受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的使用權(quán)期限內(nèi)按照約定的用途使用四合院。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，如提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。②乙方應(yīng)合理使用四合院及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何破壞或損害行為。在使用期間，乙方應(yīng)承擔(dān)四合院的日常維護(hù)和管理責(zé)任，包括但不限于對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、保持庭院的整潔等。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致四合院及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。③乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，在四合院開(kāi)展的任何活動(dòng)均應(yīng)合法合規(guī)。若因乙方的違法行為導(dǎo)致四合院受到處罰或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。④在使用權(quán)期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將四合院交還給甲方，交還時(shí)四合院及其附屬設(shè)施應(yīng)保持在合理的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。八、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利和義務(wù)等。在簽訂變更協(xié)議之前，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同履行各自的義務(wù)。（3）若因不可抗力或行為等原因需要變更合同，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同的相關(guān)條款。例如，若出臺(tái)新的政策對(duì)四合院的使用有新的規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)政策要求協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，如使用用途、租金標(biāo)準(zhǔn)（如有）等。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如已支付款項(xiàng)的處理、四合院的交還等。（2）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е滤暮显簾o(wú)法繼續(xù)使用或本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若四合院因自然災(zāi)害遭受嚴(yán)重破壞無(wú)法修復(fù)，雙方可解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期限對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有）。（3）若乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。（4）若甲方未能按照本合同的約定向乙方交付四合院使用權(quán)或提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理手續(xù)等，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。九、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能保證其對(duì)四合院擁有合法的使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用四合院或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于乙方為使用四合院而進(jìn)行的裝修投入、經(jīng)營(yíng)損失等。（2）若甲方未按照本合同的約定向乙方交付相關(guān)文件或協(xié)助辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（3）若甲方在乙方正常使用四合院期間，擅自干擾乙方的正常使用或提出不合理的要求，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并停止其不當(dāng)行為。若因甲方的不當(dāng)行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.受讓方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。（2）若乙方在使用四合院期間，違反本合同約定的使用用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給四合院造成損害或使甲方遭受其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。（3）若乙方在使用權(quán)期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，未能按照本合同的約定將四合院交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付額外的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失，包括甲方因無(wú)法按時(shí)使用四合院而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（