房屋租房代租協(xié)議

房屋租房代租協(xié)議合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方代租其房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于代租權(quán)限、代租要求、雙方權(quán)利義務(wù)、費用支付、房屋維護管理、違約責任以及協(xié)議變更與終止等，以保證房屋租賃事務(wù)的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方代租的位于[具體地理位置范圍]的房屋租賃相關(guān)事宜。1.3協(xié)議定義在本協(xié)議中，“房屋”指甲方委托乙方代租的具體物業(yè)，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等類型的建筑物及其附屬設(shè)施；“代租服務(wù)”指乙方按照本協(xié)議約定為甲方尋找合適租戶、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同以及相關(guān)的租賃管理服務(wù)；“租戶”指通過乙方代租服務(wù)承租甲方房屋的自然人、法人或其他組織。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方為房屋的合法所有者或有權(quán)使用者，對委托乙方代租的房屋具有合法的處置權(quán)。2.2受托方信息乙方為依法成立且具有從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)資格的企業(yè)或個人，具備專業(yè)的房屋租賃代理能力和經(jīng)驗。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等]。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如兩室一廳一衛(wèi)等]。3.3房屋設(shè)施與狀況房屋內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施，如家具、家電等]，房屋整體狀況為[描述房屋裝修程度、使用狀況等，如精裝修，正常使用痕跡等]。四、代租權(quán)限4.1代租范圍乙方有權(quán)以甲方名義進行房屋出租相關(guān)活動，包括但不限于在各類媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房屋出租信息；接待潛在租戶看房；與租戶協(xié)商租賃條款，如租金、租賃期限、押金等。4.2代租期限代租期限自本協(xié)議生效之日起，至[具體日期]止。若在代租期限屆滿前，乙方已與租戶達成租賃意向并簽訂租賃合同，但租賃合同的起始日期在代租期限屆滿之后的，該租賃合同仍然有效，乙方仍應(yīng)履行與該租賃合同相關(guān)的代租管理義務(wù)。五、代租要求5.1租金要求甲方要求房屋的月租金不低于[X]元，租金支付方式為[如押一付三、月付等]。租金可根據(jù)市場行情在合理范圍內(nèi)進行調(diào)整，但乙方應(yīng)在調(diào)整前[X]個工作日通知甲方并獲得甲方書面同意。5.2租戶要求乙方應(yīng)盡量篩選信用良好、具有穩(wěn)定收入來源且無不良租賃記錄的租戶。對于有特殊要求的租戶，如需要對房屋進行大規(guī)模裝修改造的，乙方應(yīng)提前告知甲方并獲得甲方書面同意。不得將房屋出租給從事違法犯罪活動或?qū)Ψ课萦衅茐娘L險的租戶。5.3租賃條款要求租賃期限原則上不得低于[X]個月，不得高于[X]年。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋使用與維護、違約責任等條款。乙方應(yīng)保證租賃合同符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并在簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方提供合同副本。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行房屋代租服務(wù)，對乙方的代租工作進行監(jiān)督。（2）有權(quán)知曉房屋代租的進展情況，包括但不限于看房情況、租戶意向、租賃談判等內(nèi)容。（3）有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。6.1.2義務(wù)（1）向乙方提供房屋的真實、準確信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋設(shè)施狀況等相關(guān)資料。（2）保證對委托代租的房屋具有合法的出租權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋出租的法律問題。（3）按照本協(xié)議約定向乙方支付代租服務(wù)費用。（4）在乙方與租戶簽訂租賃合同后，按照租賃合同的約定履行出租方的義務(wù)，如提供房屋、保證房屋正常使用等。6.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代租服務(wù)費用。（2）有權(quán)要求甲方提供與房屋代租相關(guān)的必要信息和資料。（3）在代租過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對房屋出租策略進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的代租要求，積極開展代租工作，在代租期限內(nèi)盡力為甲方尋找合適的租戶。（2）對甲方提供的房屋信息和資料嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非獲得甲方書面同意或法律法規(guī)要求。（3）在與租戶洽談過程中，應(yīng)充分考慮甲方的利益，按照甲方的租金要求、租戶要求和租賃條款要求進行協(xié)商。（4）負責審核租戶的身份信息和信用狀況，保證租戶符合本協(xié)議約定的要求。（5）在簽訂租賃合同前，將租賃合同草案提交甲方審核，按照甲方的意見進行修改完善。（6）在代租期間，定期向甲方匯報代租工作進展情況，如每周或每月向甲方提供工作報告。（7）協(xié)助甲方和租戶處理租賃期間的糾紛，如房屋維修、租金支付等問題。七、費用及支付方式7.1代租服務(wù)費用乙方為甲方提供房屋代租服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付代租服務(wù)費用。代租服務(wù)費用的計算方式為[具體計算方式，如按照首月租金的[X]%計算]，代租服務(wù)費用總額為[X]元。7.2其他費用在代租過程中，如因房屋推廣、看房等產(chǎn)生的費用（如廣告費用、交通費用等）由[具體承擔方，如乙方承擔或根據(jù)實際情況協(xié)商分擔]承擔。若因房屋維修、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議第八章的約定執(zhí)行。7.3支付方式與時間甲方應(yīng)在[具體支付時間，如簽訂租賃合同后[X]個工作日內(nèi)]將代租服務(wù)費用支付至乙方指定的[具體收款方式，如銀行賬戶等]。若甲方逾期支付代租服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。八、房屋維護與管理8.1委托方的維護責任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給租戶使用前，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行。8.1.2對于房屋本身存在的隱蔽性質(zhì)量問題（如水管滲漏、電路老化等），甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用。8.1.3在租賃期間，若因房屋自然損耗（如屋頂瓦片自然脫落等）需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，若因甲方原因未能及時維修，導(dǎo)致租戶損失或產(chǎn)生其他糾紛的，由甲方承擔責任。8.2受托方的管理責任8.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進行巡查（如每月至少一次），檢查房屋的使用情況、設(shè)施設(shè)備的運行狀況等，并將巡查結(jié)果及時告知甲方。8.2.2若發(fā)覺租戶存在違規(guī)使用房屋（如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將住宅用于商業(yè)用途等）或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的行為，乙方應(yīng)及時制止并通知甲方，按照租賃合同的約定追究租戶的責任。8.2.3在房屋空置期間，乙方應(yīng)采取必要的措施（如關(guān)閉水電閥門、定期通風等）保護房屋。8.3維修與保養(yǎng)8.3.1對于房屋設(shè)施設(shè)備的日常小修（如更換燈泡、水龍頭等），維修費用在[X]元以下的，由[具體承擔方，如租戶承擔或根據(jù)租賃合同約定]承擔；維修費用超過[X]元的，由甲方承擔，但乙方應(yīng)在維修前通知甲方并獲得甲方同意。8.3.2對于房屋的大型維修（如房屋外墻翻新、更換電梯等），由甲方負責安排維修并承擔費用，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如聯(lián)系維修單位、向租戶通報維修計劃等。九、違約責任9.1委托方違約責任9.1.1若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準確的房屋信息或資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展代租工作或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為代租工作已經(jīng)支出的費用、因糾紛產(chǎn)生的律師費等。9.1.2若甲方在代租期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議，除應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付已經(jīng)完成代租工作對應(yīng)的代租服務(wù)費用外，還應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，違約金的金額為剩余代租期限內(nèi)預(yù)計代租服務(wù)費用的[X]%。9.1.3若甲方未按照本協(xié)議約定履行出租方的義務(wù)，如未及時維修房屋、干擾租戶正常使用房屋等，導(dǎo)致租戶解除租賃合同或向乙方提出索賠的，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于退還租戶押金、賠償租戶損失、支付乙方因此遭受的損失等。9.2受托方違約責任9.2.1若乙方違反本協(xié)議約定，未按照代租要求進行代租工作，如未篩選符合要求的租戶、未按照甲方的租金要求協(xié)商租賃條款等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并重新按照甲方的要求開展代租工作。若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9.2.2若乙方泄露甲方的房屋信息或資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損、因信息泄露導(dǎo)致的法律糾紛賠償?shù)取?.2.3若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付租金（如乙方代收租金后未及時轉(zhuǎn)交給甲方），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及支付違約金[X]元。十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議變更內(nèi)容自雙方簽訂書面協(xié)議之日起生效。如因國家法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議需要變更的，雙方應(yīng)在知曉該情況后的[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商，根據(jù)實際情況對協(xié)議進行變更。10.2協(xié)議終止條件10.2.1本協(xié)議在代租期限屆滿且雙方已履行完各自義務(wù)后自然終止。10.2.2若在代租期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面的終止協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理已完成和未完成的代租事務(wù)。10.2.3若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知違約方，自通知到達違約方之日起本協(xié)議終止。十一、爭議解決11.1爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院