房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合作協(xié)議書(shū)模板

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合作協(xié)議書(shū)模板通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（代建方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、總則1.引言本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目。（2）“代建工作”指乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理服務(wù)。二、合作雙方的基本信息1.委托方信息甲方作為項(xiàng)目的委托方，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求。2.代建方信息乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建方，具備豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。三、合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。4.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)包括容積率、綠化率、建筑密度等，具體指標(biāo)如下：（1）容積率：[具體數(shù)值]（2）綠化率：[具體數(shù)值]（3）建筑密度：[具體數(shù)值]四、合作模式與范圍1.合作模式甲乙雙方采用[具體合作模式，如委托代建模式]進(jìn)行合作。在該模式下，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地及相關(guān)開(kāi)發(fā)所需的手續(xù)和文件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作。2.代建工作范圍乙方的代建工作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，包括項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、評(píng)審和優(yōu)化。（2）項(xiàng)目工程施工管理，包括施工單位的招標(biāo)、施工進(jìn)度的控制、施工質(zhì)量的監(jiān)督和管理。（3）項(xiàng)目成本管理，包括項(xiàng)目預(yù)算的編制、成本控制和成本核算。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理，包括組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、備案等工作。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃與節(jié)點(diǎn)1.項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃甲乙雙方共同制定項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期、各階段的工作內(nèi)容和時(shí)間安排。項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃作為本協(xié)議的附件，是雙方履行本協(xié)議的重要依據(jù)。2.各階段開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)及時(shí)間要求（1）項(xiàng)目前期階段完成項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)：自本協(xié)議簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作，并提交甲方審核。取得項(xiàng)目相關(guān)批文：在項(xiàng)目規(guī)劃方案通過(guò)審核后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體時(shí)間]內(nèi)取得項(xiàng)目的相關(guān)批文，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。（2）項(xiàng)目施工階段施工單位招標(biāo)：在取得項(xiàng)目相關(guān)批文后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成施工單位的招標(biāo)工作，并與中標(biāo)單位簽訂施工合同。項(xiàng)目開(kāi)工：在施工單位確定后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)組織項(xiàng)目開(kāi)工，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：在項(xiàng)目開(kāi)工后，乙方應(yīng)保證項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)在[具體時(shí)間]內(nèi)封頂。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，并取得竣工驗(yàn)收備案表。（3）項(xiàng)目銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售方案制定：在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案，并提交甲方審核。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售：在銷(xiāo)售方案通過(guò)審核后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)組織項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并按照銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售。六、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.工程質(zhì)量管理（1）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量管理體系，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，對(duì)關(guān)鍵工序和重要部位進(jìn)行旁站監(jiān)理。（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。2.工程進(jìn)度管理（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，如工程進(jìn)度出現(xiàn)滯后，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整，保證項(xiàng)目按時(shí)竣工。（3）如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.工程成本管理（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的投資預(yù)算，制定詳細(xì)的成本控制計(jì)劃，并嚴(yán)格按照成本控制計(jì)劃進(jìn)行成本管理。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的核算和分析，及時(shí)發(fā)覺(jué)成本管理中存在的問(wèn)題，并采取措施進(jìn)行解決。（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)成本管理存在問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。4.安全生產(chǎn)與文明施工管理（1）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)與文明施工管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和文明施工管理，保證施工過(guò)程中的安全和文明。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。（3）如發(fā)生安全，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方，同時(shí)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)告和處理。七、項(xiàng)目銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)1.銷(xiāo)售策略與計(jì)劃（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)客戶群體，制定合理的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售計(jì)劃。（2）銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售渠道、促銷(xiāo)活動(dòng)等內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和客戶需求。2.營(yíng)銷(xiāo)推廣方案（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，包括廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)等內(nèi)容。（2）營(yíng)銷(xiāo)推廣方案應(yīng)具有針對(duì)性和有效性，能夠提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。（3）乙方應(yīng)按照營(yíng)銷(xiāo)推廣方案的要求，組織實(shí)施各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，并及時(shí)對(duì)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)。八、項(xiàng)目費(fèi)用與支付1.代建費(fèi)用的計(jì)算與支付方式（1）代建費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照項(xiàng)目總投資額的[具體百分比]計(jì)算，項(xiàng)目總投資額以經(jīng)雙方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的結(jié)果為準(zhǔn)。（2）代建費(fèi)用的支付方式為：分階段支付。在項(xiàng)目取得施工許可證后，甲方支付代建費(fèi)用的[具體百分比]；在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付代建費(fèi)用的[具體百分比]；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付代建費(fèi)用的[具體百分比]；在項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到[具體銷(xiāo)售比例]后，甲方支付代建費(fèi)用的[具體百分比]。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)與支付（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，合理安排各項(xiàng)費(fèi)用的支出，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用支出的相關(guān)憑證。甲方應(yīng)在收到憑證后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。九、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)與收益分配1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的歸屬項(xiàng)目建成后的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.收益分配的原則與方式（1）收益分配的原則為：按照雙方在項(xiàng)目中的投資比例進(jìn)行分配。（2）收益分配的方式為：在項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收益情況，進(jìn)行結(jié)算和分配。結(jié)算和分配的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。十、違約責(zé)任與賠償1.雙方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定支付代建費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定完成代建工作，每逾期一天，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.賠償?shù)姆秶c計(jì)算方式（1）賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?duì)方的直接損失、間接損失、可得利益損失等。（2）賠償?shù)挠?jì)算方式為：按照對(duì)方的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，如無(wú)法確定對(duì)方的實(shí)際損失，則按照本協(xié)議約定的違約金進(jìn)行計(jì)算。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)條款。2.協(xié)議解除的情形與處理方式（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容（1）雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。（2）保密的內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、成本預(yù)算、銷(xiāo)售策略等。2.保密期限與違約責(zé)任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]。（2）若一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十三、爭(zhēng)議解決與法律適用1.爭(zhēng)議的解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均應(yīng)依據(jù)[具體法律]進(jìn)行。如本協(xié)議的某些條款與[具體法律]相沖突，應(yīng)以[具體法律]的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）通知、文件等的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，如項(xiàng)目完成并交付使用，本協(xié)議自動(dòng)終止。（3）如雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。3.附件清單本協(xié)議的附件包括但