房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本

第第頁合同編號(hào):________房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本三甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【土地所在地】的土地使用權(quán)，且該土地上建有房屋；乙方有意購(gòu)買該房屋及土地使用權(quán)。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：合同目的：甲方同意將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋及土地使用權(quán)，雙方共同遵守本合同約定的條款，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)與房屋買賣。背景：甲方所擁有的房屋及土地使用權(quán)清晰，無任何糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。乙方購(gòu)買該房屋及土地用于【購(gòu)房用途】，雙方基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方所出售的房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下分期付款方式向甲方支付購(gòu)房款：a)首付款：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）作為購(gòu)房首付款。b)尾款：乙方應(yīng)在首付款支付完畢后【尾款支付期限】日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】）支付給甲方。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名】賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】4.甲方在收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.若乙方未按照本合同約定的期限、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。6.雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物的價(jià)格已充分考慮了房屋及土地的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、土地使用權(quán)年限等因素，甲方無需因上述因素對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的價(jià)格與支付條款履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在首付款支付完畢后【尾款支付期限】日內(nèi)支付尾款，以確保合同順利履行。2.履行地點(diǎn)：雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶地點(diǎn)】辦理。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所出售的房屋及土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)轉(zhuǎn)讓且不存在任何法律糾紛。-甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋及土地的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用權(quán)年限等。-甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)在支付款項(xiàng)后獲得房屋及土地使用權(quán)的合法過戶。-乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的違約責(zé)任。-乙方在過戶完成后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。b)如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式同上。c)如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方同意，在合同履行過程中及合同終止后，對(duì)于對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相關(guān)信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)合同的變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。b)合同的解除：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；-雙方協(xié)商一致，決定解除合同。c)合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按以下約定處理：-甲方已收到的款項(xiàng)，應(yīng)按照實(shí)際履行情況及乙方的要求，退還部分或全部款項(xiàng)；-雙方各自承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用；-雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款、爭(zhēng)議解決方式及合同變更與解除規(guī)定，確保合同的有效履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。b)通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。如因不可抗力導(dǎo)致通知無法及時(shí)送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的補(bǔ)救措施。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得無故解除合同。3.