2025商業(yè)租賃合同餐廳(雅山)

?合同編號：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方租賃甲方餐廳（雅山）事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.1本合同所指餐廳（雅山）位于，租賃面積為平方米。第二條租賃期限2.1本餐廳的租賃期限自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元整（大寫：元整），每三個月支付一次，乙方應在每季度的第一個月支付下一個季度的租金。3.2乙方應在每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃用途4.1乙方須按照約定的用途使用餐廳，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導致的設施設備維修費用由甲方承擔。5.2因乙方使用不當或人為破壞導致的設施設備維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應在租賃期內(nèi)購買餐廳保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2如乙方未按照約定用途使用餐廳，甲方有權提前解除本合同。8.3如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權提前解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.租賃標的的描述應詳細準確，包括餐廳的位置、面積等關鍵信息，以避免后續(xù)因標的物不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對租賃標的進行實地考察，并在合同中詳細描述。2.租賃期限的約定應明確，包括開始和結(jié)束日期，以防止因期限不明確導致的合同續(xù)約或提前解約問題。解決辦法：雙方應明確租賃期限的起止日期，并寫入合同條款。3.租金的支付方式和時間應明確，以確保乙方按時支付租金，避免因支付問題導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金的支付方式和時間，并約定逾期支付的違約責任。4.租賃用途的約定應明確，避免乙方將餐廳用于合同約定外的目的，造成甲方損失。解決辦法：在合同中明確乙方的租賃用途，并約定違反用途的違約責任。5.維修責任的劃分應明確，以防止因維修責任不明確導致的糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定維修責任的劃分，包括自然損耗和正常使用導致的維修費用由甲方承擔，乙方使用不當或人為破壞導致的維修費用由乙方承擔。6.保險的購買和報備應明確，確保乙方在租賃期內(nèi)有足夠的保險保障。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方購買保險的要求和報備程序。7.違約責任的約定應明確，以便在違約行為發(fā)生時，守約方能夠依據(jù)合同條款主張權利。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任，包括違約行為的界定和違約方的賠償責任。8.合同解除的條件和程序應明確，以防止在需要解除合出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同解除的條件和程序，包括提前解除合同的通知期限和方式。9.爭議解決的方式應明確，以便在發(fā)生爭議時雙方能夠采取適當?shù)慕鉀Q途徑。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指依法租賃他人財產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方財產(chǎn)的時間長度。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.租賃用途：指承租方租賃租賃物所定的使用目的。6.維修責任：指租賃期間，租賃物出現(xiàn)損壞時，誰來承擔修復的責任。7.保險：指為防止租賃期間可能發(fā)生的意外損失，承租方購買的保險。8.違約責任：指當一方不履行合同義務時，應承擔的法律責任。9.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。10.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。應用場合：1.餐廳業(yè)主（甲方）與餐廳經(jīng)營者（乙方）之間的商業(yè)租賃合同。2.適用于餐廳業(yè)主出租餐廳給經(jīng)營者，且經(jīng)營者需按照約定的用途進行經(jīng)營的情況。補充條款：1.食品安全與衛(wèi)生：乙方必須遵守國家的食品安全法律法規(guī)，確保餐廳的衛(wèi)生條件達到國家規(guī)定的標準，否則甲方有權要求乙方進行整改或終止合同。2.營業(yè)許可：乙方應依法辦理相關的營業(yè)許可和證件，如因乙方原因?qū)е聼o法正常營業(yè)，甲方有權要求乙方支付違約金。3.裝修改造：乙方在租賃期間對餐廳進行裝修改造時，應事先取得甲方書面同意，并按照約定的方式進行。4.租賃物的交付與返還：雙方應在本合同簽訂后__日內(nèi)，按照約定的條件將租賃物交付給乙方使用，租賃期滿后，乙方應按照約定的條件將租賃物返還給甲方。5.租賃物的保管與維護：乙方應妥善保管和使用租賃物，并對其進行必要的維護，確保租賃物的安全與