2025年度新型城鎮(zhèn)化物業(yè)運(yùn)營管理合同

2025年度新型城鎮(zhèn)化物業(yè)運(yùn)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方具備物業(yè)運(yùn)營管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)運(yùn)營管理范圍1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安保等工作；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集與組織；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的受理與處理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共資源的合理利用；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的執(zhí)行。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理工作，提供必要的資料和條件。二、物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用1.乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。2.物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理費(fèi)用；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安保等費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集與組織費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的受理與處理費(fèi)用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的執(zhí)行費(fèi)用。3.物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。三、物業(yè)運(yùn)營管理責(zé)任1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)運(yùn)營管理制度，確保物業(yè)運(yùn)營管理工作有序、高效、安全。3.乙方應(yīng)定期對物業(yè)運(yùn)營管理工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.甲方對乙方在物業(yè)運(yùn)營管理過程中違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定履行物業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同期限1.本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.本合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。2.第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于合同約定的責(zé)任和因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，均應(yīng)設(shè)定責(zé)任限額。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險承受能力等因素確定，并由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確。3.若第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議約定，享受相應(yīng)的報酬和服務(wù)待遇；（2）根據(jù)本合同和合作協(xié)議，對物業(yè)運(yùn)營管理提出建議和意見；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和物業(yè)管理合同約定；（2）按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)；（3）確保其提供的服務(wù)符合合同要求，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守本合同和合作協(xié)議的約定，不得損害甲方合法權(quán)益。（2）第三方與乙方的合作：第三方應(yīng)與乙方保持良好合作關(guān)系，共同完成物業(yè)運(yùn)營管理工作。（3）第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。四、第三方介入的程序1.甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前____天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和預(yù)期效果。2.雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方順利開展工作。五、第三方介入后的管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方的溝通，確保第三方了解甲方需求和期望。2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，對第三方的工作進(jìn)行評估和反饋。3.甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對第三方違反本合同或合作協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方或第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、第三方介入后的爭議解決1.第三方與本合同其他方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.第三方與本合同其他方的爭議，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、其他約定1.本合同項(xiàng)下引入的第三方，其合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。3.本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)要求：包括物業(yè)的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)施設(shè)備情況、綠化率、停車情況等。說明：此附件用于乙方了解物業(yè)的基本情況，以便更好地進(jìn)行運(yùn)營管理。2.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)運(yùn)營管理的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等，并詳細(xì)說明費(fèi)用的構(gòu)成。說明：此附件用于明確甲乙雙方在物業(yè)運(yùn)營管理中的費(fèi)用支付方式和金額。3.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在物業(yè)運(yùn)營管理中的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件四：物業(yè)運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、衛(wèi)生管理制度、綠化管理制度等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)運(yùn)營管理的各項(xiàng)活動，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件五：物業(yè)運(yùn)營管理年度報告詳細(xì)要求：每年末提交物業(yè)運(yùn)營管理的年度報告，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、業(yè)主投訴處理情況等。說明：此附件用于甲方了解物業(yè)運(yùn)營管理的整體情況，便于監(jiān)督和評估乙方的運(yùn)營管理效果。6.物業(yè)運(yùn)營管理合同附件六：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對措施。說明：此附件用于確保在緊急情況下，物業(yè)運(yùn)營管理能夠迅速、有效地應(yīng)對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行物業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例說明：若乙方未按時完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安保等工作，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在物業(yè)運(yùn)營管理過程中造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償____元的責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反國家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無效或被撤銷。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反法律法規(guī)的一