2025年度房地產(chǎn)股權(quán)投資與管理服務(wù)合同

2025年度房地產(chǎn)股權(quán)投資與管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資者）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方愿意將資金投資于乙方管理的房地產(chǎn)項目，乙方同意接受甲方的投資，并負(fù)責(zé)該項目的投資與管理。2.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資金額及方式1.甲方同意向乙方投資人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），投資方式為____________________。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將投資款匯入乙方指定的銀行賬戶。二、投資期限及退出機(jī)制1.本合同投資期限為____________________年，自本合同生效之日起計算。2.乙方應(yīng)在投資期限屆滿后____________________日內(nèi)，向甲方返還投資本金及收益。3.甲方可在投資期限屆滿前____________________日內(nèi)，要求乙方回購其投資，具體回購價格由雙方另行協(xié)商確定。三、投資項目管理1.乙方負(fù)責(zé)對投資項目的經(jīng)營管理，確保投資項目的順利實(shí)施。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，建立健全投資項目管理制度，確保投資項目的合規(guī)性。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告投資項目進(jìn)展情況，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況、財務(wù)狀況等。四、費(fèi)用及收益分配1.乙方在項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。（1）在投資期限屆滿后，甲方獲得投資本金及收益的____________________%。（2）乙方獲得投資本金及收益的____________________%。3.收益分配的具體計算方法由雙方另行協(xié)商確定。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及投資項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍具有約束力。六、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為____________________元。2.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（投資者）簽字（蓋章）：____________________乙方（管理方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。二、第三方介入的目的1.中介機(jī)構(gòu)：為甲方提供投資機(jī)會，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成投資協(xié)議。2.評估機(jī)構(gòu)：對投資項目進(jìn)行評估，為甲方提供投資決策依據(jù)。3.審計機(jī)構(gòu)：對乙方的財務(wù)報表進(jìn)行審計，確保財務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、履行過程中的法律問題。5.會計師事務(wù)所：對乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)報告的合規(guī)性。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)提供信息和服務(wù)，不對投資項目的風(fēng)險承擔(dān)任何責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。2.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不對投資項目的實(shí)際收益承擔(dān)任何責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。3.審計機(jī)構(gòu)：審計機(jī)構(gòu)對審計報告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不對乙方的經(jīng)營管理承擔(dān)任何責(zé)任。審計機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為審計服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。4.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律意見書的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對合同履行過程中的風(fēng)險承擔(dān)任何責(zé)任。律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。5.會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所對審計報告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不對乙方的經(jīng)營管理承擔(dān)任何責(zé)任。會計師事務(wù)所的責(zé)任限額為審計服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機(jī)構(gòu)：權(quán)利：獲取中介服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的投資信息；責(zé)任：中介服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。2.評估機(jī)構(gòu)：權(quán)利：獲取評估服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告；責(zé)任：評估服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。3.審計機(jī)構(gòu)：權(quán)利：獲取審計服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計報告；責(zé)任：審計服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。4.律師事務(wù)所：權(quán)利：獲取法律服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的法律意見；責(zé)任：法律服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。5.會計師事務(wù)所：權(quán)利：獲取審計服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計報告；責(zé)任：審計服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。五、第三方介入程序1.甲方、乙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對方。2.第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。六、第三方介入費(fèi)用1.第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照本合同約定承擔(dān)。2.第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評估服務(wù)費(fèi)、審計服務(wù)費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)等。3.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲方、乙方協(xié)商確定。七、第三方介入終止（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）第三方違反本合同約定；（3）甲方、乙方協(xié)商一致。2.第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。八、其他1.本合同未盡事宜，由甲方、乙方另行協(xié)商解決。2.本合同附件為本合同的有效組成部分。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書：詳細(xì)列明甲乙雙方的投資金額、投資比例、投資期限、退出機(jī)制等內(nèi)容。2.投資項目可行性研究報告：包括項目背景、市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等。3.投資項目合同：包括土地使用權(quán)合同、建設(shè)工程合同、物業(yè)管理合同等。4.乙方公司章程：乙方公司的組織結(jié)構(gòu)、管理權(quán)限、股東權(quán)益等內(nèi)容。5.乙方財務(wù)報表：乙方近三年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。6.乙方審計報告：乙方近三年的審計報告，由會計師事務(wù)所出具。7.第三方評估報告：由評估機(jī)構(gòu)出具的投資項目評估報告。8.第三方審計報告：由審計機(jī)構(gòu)出具的乙方財務(wù)報表審計報告。9.法律意見書：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括合同合法性、合規(guī)性等。10.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：甲方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明甲方主體資格。11.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方主體資格。14.甲方授權(quán)委托書：甲方授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)委托書。15.乙方授權(quán)委托書：乙方授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)委托書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付投資款，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行項目投資。（2）乙方未按時完成項目投資，導(dǎo)致甲方投資收益受損。（3）乙方未按合同約定進(jìn)行項目經(jīng)營管理，導(dǎo)致項目風(fēng)險增加。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為投資款總額的____________________%。（2）乙方未按時完成項目投資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為投資款總額的____________________%。（3）乙方未按合同約定進(jìn)行項目經(jīng)營管理，應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按時支付投資款，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行項目投資。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。（2）乙方未按時完成項目投資，導(dǎo)致甲方投資收益受損。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。（3）乙方未按合同約定進(jìn)行項目經(jīng)營管理，導(dǎo)致項目風(fēng)險增加。乙方應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為人民幣____________________元。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失，賠償金額為人民幣____________________元。合同主體方簽署部分：甲方（投資者）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________