社區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議

社區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)服務方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術語1.1本協(xié)議中，以下術語具有以下含義：1.1.1“物業(yè)”指位于____________________________的住宅小區(qū)；1.1.2“服務”指甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務；1.1.3“管理費”指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所需收取的費用；1.1.4“設施”指物業(yè)范圍內的公共設施及設備；1.1.5“維修”指甲方對物業(yè)范圍內的設施進行的維修、保養(yǎng)工作。第二章物業(yè)管理服務內容2.1甲方的服務內容主要包括：2.1.1物業(yè)管理：負責物業(yè)的日常管理，包括物業(yè)安全、衛(wèi)生、綠化等；2.1.2維修保養(yǎng)：對物業(yè)范圍內的設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)；2.1.3社區(qū)活動：組織、開展各類社區(qū)活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活；2.1.4其他服務：根據(jù)乙方的需求，提供其他相關服務。第三章管理費及支付方式3.1管理費標準：雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2乙方支付管理費的方式為：3.2.1按季度支付，每季度首月1日前支付當季度的管理費；3.2.2支付方式為銀行轉賬，乙方需將管理費轉賬至甲方指定的銀行賬戶。第四章權利與義務4.1甲方的權利與義務：4.1.1甲方有權按照本協(xié)議約定收取管理費；4.1.2甲方應按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；4.1.3甲方應保證物業(yè)范圍內的設施正常運行，及時維修；4.1.4甲方應協(xié)助乙方處理物業(yè)范圍內的突發(fā)事件，保證業(yè)主的人身安全。4.2乙方的權利與義務：4.2.1乙方有權享受甲方提供的物業(yè)管理服務；4.2.2乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付管理費；4.2.3乙方應遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)范圍內的公共秩序；4.2.4乙方應協(xié)助甲方處理物業(yè)范圍內的突發(fā)事件，共同維護業(yè)主的合法權益。第五章違約責任5.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方改正，并賠償因此造成的損失；5.2若乙方未按時支付管理費，甲方有權催繳，并按照逾期天數(shù)加收滯納金；5.3雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。甲方（物業(yè)服務方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方的維修與保養(yǎng)責任：6.1.1甲方應對物業(yè)范圍內的公共設施進行定期檢查，發(fā)覺問題及時維修；6.1.2甲方應保證物業(yè)范圍內的供電、供水、供氣等設施的正常運行；6.1.3甲方應負責物業(yè)范圍內公共部位的清潔、綠化、消殺等工作；6.1.4甲方應對物業(yè)范圍內的公共設施進行年度大修，保證設施處于良好狀態(tài)。6.2乙方的維修與保養(yǎng)責任：6.2.1乙方應合理使用公共設施，發(fā)覺損壞及時通知甲方；6.2.2乙方應負責自有部位的維修、保養(yǎng)工作；6.2.3乙方應遵守甲方制定的維修、保養(yǎng)規(guī)定，配合甲方完成相關工作。第七章安全管理7.1甲方的安全管理責任：7.1.1甲方應保證物業(yè)范圍內的安全，采取有效措施預防火災、盜竊等安全；7.1.2甲方應建立健全安全管理制度，定期組織安全培訓；7.1.3甲方應配備必要的安全設施，保證物業(yè)范圍內的安全；7.1.4甲方應在發(fā)生安全時，及時采取措施，減輕損失。7.2乙方的安全管理責任：7.2.1乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，保證自身安全；7.2.2乙方應配合甲方進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時告知甲方；7.2.3乙方應妥善保管自有財產，防止安全的發(fā)生。第八章社區(qū)活動與公共服務8.1甲方的社區(qū)活動與公共服務責任：8.1.1甲方應定期組織豐富多彩的社區(qū)活動，提升業(yè)主的生活品質；8.1.2甲方應提供公共服務，如快遞收發(fā)、家政服務、便民設施等；8.1.3甲方應傾聽業(yè)主意見，不斷改進社區(qū)活動與公共服務；8.1.4甲方應與乙方保持良好溝通，及時解決乙方在社區(qū)活動與公共服務方面的需求。8.2乙方的社區(qū)活動與公共服務責任：8.2.1乙方應積極參與甲方組織的社區(qū)活動，增進鄰里關系；8.2.2乙方應合理使用公共服務，遵守相關規(guī)定；8.2.3乙方應提出建設性意見，共同改善社區(qū)活動與公共服務。第九章爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十章協(xié)議的生效、變更與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；10.2雙方同意，本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3在協(xié)議有效期內，如一方違反本協(xié)議且無法改正，另一方有權終止本協(xié)議；10.4本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜，保證業(yè)主的合法權益。甲方（物業(yè)服務方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密；11.2雙方應對保密信息采取適當?shù)陌踩胧乐剐孤叮?1.3未經對方書面同意，雙方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息；11.4本協(xié)議終止或解除后，保密義務仍繼續(xù)有效。第十二章保險12.1甲方應按照國家相關規(guī)定，為物業(yè)范圍內的公共設施投保；12.2甲方應保證保險的有效性，及時續(xù)保；12.3乙方應按照甲方的要求，為自有財產投保；12.4雙方在發(fā)生保險時，應積極配合保險公司進行理賠。第十三章違約賠償13.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任；13.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任；13.3雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務，如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，并賠償損失。第十四章法律適用與管轄14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；14.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章其他條款15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；15.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本