房地產(chǎn)投資開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)投資開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“開發(fā)方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合作背景及目的1.1甲方具備豐富的投資經(jīng)驗和資金實力，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的市場信譽。1.2雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目達成如下合作協(xié)議。第二章合作項目2.1甲方同意投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，項目名稱為：____________________。2.2項目位于：____________________，占地面積：____________________，規(guī)劃用途：____________________。第三章投資金額及支付方式3.1甲方投資金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：______________元。3.2甲方按照以下方式支付投資金額：3.2.1甲方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付投資金額的____%；3.2.2甲方在項目取得預(yù)售許可證之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付投資金額的____%；3.2.3甲方在項目竣工備案之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付投資金額的____%。第四章權(quán)益分配4.1甲方投資所得權(quán)益為項目總銷售額的____%；4.2乙方負責(zé)項目的策劃、開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用；4.3甲方不參與項目的日常經(jīng)營管理，但有權(quán)對項目的重大決策進行監(jiān)督。第五章合作期限及終止5.1本合作協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，合作期限為____年，自項目取得預(yù)售許可證之日起計算。5.2在合作期限內(nèi)，如甲方未按約定支付投資金額，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.3在合作期限內(nèi)，如乙方未按約定完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.4合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；5.5除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止本協(xié)議。如一方要求提前終止，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章項目開發(fā)及進度6.1乙方負責(zé)項目的前期策劃、設(shè)計、報批等工作，并保證項目符合國家的法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方提交項目開發(fā)計劃書，包括但不限于項目進度計劃、預(yù)算計劃、營銷計劃等。6.3乙方應(yīng)按照項目進度計劃書的要求，保證項目的開發(fā)進度，并定期向甲方報告項目進展情況。6.4乙方應(yīng)保證項目在____年__月__日前取得預(yù)售許可證，并開始銷售工作。6.5乙方應(yīng)保證項目在____年__月__日前完成竣工驗收，并辦理竣工備案手續(xù)。第七章質(zhì)量及安全標準7.1乙方應(yīng)保證項目的設(shè)計、施工和材料符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證工程質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)按照國家和地方的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的相關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，保證施工過程中的質(zhì)量控制。7.3乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工期間的人身安全和財產(chǎn)安全，對施工現(xiàn)場進行合理管理。7.4乙方應(yīng)在項目竣工后，向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗收報告、質(zhì)量保證書等。第八章銷售及利潤分配8.1乙方負責(zé)項目的銷售工作，并制定銷售策略和價格體系。8.2乙方向甲方支付投資回報的方式為：在項目銷售額達到____%后，按照本協(xié)議第四條約定的權(quán)益分配比例支付甲方應(yīng)得的投資回報。8.3甲方按照實際銷售額的____%提取管理費，用于覆蓋甲方在項目中的管理成本。8.4項目的銷售利潤扣除甲方投資回報、管理費、乙方開發(fā)成本及其他應(yīng)扣款項后，剩余部分為乙方凈收益。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未按約定支付投資金額，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按未付款金額的____%計算。9.2若乙方未按約定完成項目開發(fā)，或項目質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按投資金額的____%計算。9.3任何一方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4雙方應(yīng)共同努力，采取一切必要措施，防止違約情況的發(fā)生，并在違約發(fā)生后積極采取措施減輕損失。第十章爭議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。10.5本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十一章保密條款11.1雙方在合作過程中可能涉及到對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息。11.2雙方應(yīng)對對方的保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.4如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第十二章合作變更與終止12.1雙方同意，本協(xié)議的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。12.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。12.3在本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的保密條款和未完成的義務(wù)。第十三章合作延續(xù)與優(yōu)先權(quán)13.1在本協(xié)議約定的合作期限屆滿前，如雙方有意繼續(xù)合作，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂新的合作協(xié)議。13.2在新的合作項目中，甲方享有優(yōu)先投資權(quán)，即甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先參與乙方的其他開發(fā)項目。第十四章其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章簽字蓋章15.1甲方（蓋章）：___