房地產(chǎn)行業(yè)購房合同中的不可抗力條款

房地產(chǎn)行業(yè)購房合同中的不可抗力條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方作為房屋的出售方，擁有對(duì)該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方（買方）信息乙方作為房屋的購買方，具有購買該房屋的意愿和能力，并同意按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)，并按照合同約定的條件接收房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。3.定金條款如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交房條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.逾期交房的責(zé)任如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.保修責(zé)任及期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的裝修、設(shè)備等提供[具體年限]的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及程序雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。2.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、不可抗力條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力事件的通知義務(wù)一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。3.不可抗力對(duì)合同履行的影響及處理方式如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)已經(jīng)履行的部分和未履行部分的費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，如甲方的實(shí)際損失超過定金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。如乙方未按照合同約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。如乙方未按照合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。3.違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為對(duì)應(yīng)的違約比例×合同總價(jià)。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，如逾期未支付，應(yīng)按照未付違約金的[具體比例]支付逾期利息。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達(dá)之日起生效。如一方變更通知的送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形及處理方式如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)已經(jīng)履行的部分和未履行部分的費(fèi)用。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.合同的份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)文件。十三、附件1.房屋平面圖2.