深度廣告-招商海河地塊溝通案

心癢癢的海河致招商海河地塊SIG全稱深度廣告?zhèn)鞑C構，成立于1997年，總部設于天津，業(yè)務范圍遍及全國，現有員工80余人。深度傳播始終專注于品牌整合發(fā)展與地產全程服務，并贏得了業(yè)界的極高聲譽，曾服務豐田、光大永明、安利、中國中搜、中石油、順馳、融創(chuàng)、保利、金融街、中海、華潤、中建、金地、萬通、融科、中交、泰達、世茂、金隅、寶能、聯發(fā)、億城、寶龍、富力、融僑、星耀、花樣年等眾多知名企業(yè)。簡介31,000,00090%1754年頭資歷收益NO·1業(yè)績/萬M2大業(yè)務創(chuàng)作團隊綜合體十年大盤深度做了8年天津第一綜合體30億單盤銷冠深度做了4年河西海河岸邊絕版洋房單價40000華潤天津首盤開盤熱銷2.3億更多作品詳見公司光盤或登錄WWW.SIGAD.COM.CN回歸今天的提報主題心癢癢的海河【解讀】河東3萬，真的假象！河東腹地中高端16000最好的紅橋河邊的河北（河與海、仁恒）19000-24000河東的海河雅頌居、萬達22000,19000河西的海河海河大觀，泰悅豪庭，津瀾闕28000起和平的海河30000-60000新梅江20000-2500030000？1-單價觀2014，海河的全線升值年——湯臣新標桿的樹立、全市拍地價格的推動，最后5公里海河，僅有恒大、招商新地供應，可以預言全線普漲，30000單價，并不突兀2-產品觀1-容積率2.17無論是否有洋房規(guī)劃，高層都是量的主力2-70/90，戶均105左右，以整盤保守3萬單價計，主力產品：

海河沿線，300萬總價，100㎡高層仁恒河濱花園河與海仁恒海河廣場湯臣進灣一品金融街融御嘉里雅頌居泰悅豪庭海河大觀萬達公館

新地王津瀾闕泰安道五大院本案

350-450萬280萬400-2000萬300-560萬280-350萬420萬560萬-1100萬350萬400-1000萬500-2900萬恒大

總價觀300萬，搶占最后的海河！這就是最大信心【資源牌】》景觀-兩面水岸三面林緊鄰海河︳海河、月牙河雙水岸︳三面環(huán)林隱逸都市中︳低密，寬景園林》產品-低密稀缺洋房2.17容積率︳海河邊稀缺洋房產品︳副中心唯一18萬平米臨水純住區(qū)》區(qū)位-副中心潛力板塊海河最后的5公里黃金段︳創(chuàng)意產業(yè)、企業(yè)總部、高端服務智慧城市，三大產業(yè)規(guī)劃醫(yī)療城落地，兩大頂級醫(yī)院遷至︳5線11站地鐵覆蓋︳5橋5橫11縱通達路網》品牌-家在，情在中國最早的地產品牌之一︳百年招商局民族企業(yè)︳西康路36號等經典口碑首創(chuàng)“到家”房地產服務品牌︳家在，情在暖情品牌︳》需要解決的問題1-僅以海河，吸納高端置業(yè)者，能否突破河東傳統高端、新梅江等重重阻截？必須找到準確產品面孔。2-遇到更快且不惜的恒大，怎樣短兵致勝？切準人群，對味產品，氣質調性的全然區(qū)隔。3-同樣的海河，用什么來平衡與雅頌居、萬達距離和面積差？終極置業(yè)單價，遭遇初級置業(yè)面積，只能靠改更高的產品力?。”静拷Y論：1-300萬，海河牌，請堅定信心2-產品力才是終極功課！！首啟長尾效應的20【人群判斷】（1）即便海河，也必定是地緣相關路網傳來副中心喜訊，副中心開始由遠及近業(yè)界聲音開始炒作，再加海河優(yōu)勢資源整盤看，18萬平米體量，主力客戶仍是由海河吸附的周邊改善置業(yè)人群1-購買人群研究（2）300萬，中間置業(yè)，產業(yè)大勢所趨感謝兩大王牌醫(yī)院雪中送炭！醫(yī)生群體，就是首啟人群醫(yī)療產業(yè)人群（如，高級醫(yī)藥代表），緊隨其后。（3）智慧城，前景補充智力行業(yè)創(chuàng)業(yè)人士、中管層，預支置業(yè)——因勢而動的客戶?！?/p>

最終，3類購買人群醫(yī)生，醫(yī)療產業(yè)及吸附人群首啟人群主力客戶地緣周邊向海河的居住改善智力產業(yè)人群預支置業(yè)前景客戶2-人群需求細分1-醫(yī)生等，購買力？胸科，環(huán)湖（腦系科）區(qū)域級的標桿醫(yī)院三甲外科主刀醫(yī)生，工資收入也就6000外刀，坐診——權威人士往來各大醫(yī)院、城市手起刀落，分分鐘上萬是常態(tài)醫(yī)藥處方提成不用言說的其他收益

年薪百萬不是封頂社會隱富?、?首啟人群-醫(yī)療城產業(yè)人口2-醫(yī)生等，再次置業(yè)？60后，70后的醫(yī)師，15年起步醫(yī)齡，第N次置業(yè)城市中心房產從來不缺置業(yè)機會有限，沒有絕對理由不會出手

不是終極置業(yè)但產品必須足夠給力3-醫(yī)生等，置業(yè)習慣？高度忙碌，圈子單一，高職高知信息渠道來源多是圈子，購買決策周期非常之短非常務實的置業(yè)觀——急診手術，各類會議，更加厭倦往返奔波——有千金但不一擲，居住環(huán)境非常低調——舒適、安全、安靜、鄰里素質大過建筑、園林、豪裝

3.7起步圈唯一機會隱富社區(qū)4-打動醫(yī)生，產品匹配度？高壓職業(yè)，家里就能度假是第一需求高忙職業(yè)，生活服務、配套不出門解決健康高關注度，養(yǎng)生配套增加買點只住長久不操心的房子——物業(yè)水準非常關注產品、配套、服務向健康閑逸主題極度豐盛成本不是問題單位就近居住需要大隱于市居住舒適升級生活配套完善更愛健康社區(qū)以上：打動首啟人群產品關鍵詞獨到景觀資源最好是洋房產品低調居住環(huán)境突出物業(yè)優(yōu)勢健康生活配套一步生活到家河邊洋房物管全配套環(huán)境鄰居隱貴品牌保障需求利好產品關鍵詞仁恒河濱花園河與海仁恒海河廣場湯臣進灣一品金融街融御嘉里雅頌居泰悅豪庭海河大觀萬達公館

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350-450萬280萬400-2000萬250-560萬280-350萬420萬560萬-1100萬350萬400-1000萬500-2900萬恒大

Ⅱ.主力客戶，地緣向河改善》親歷，500萬海河警戒線！10億，20億，中小戶狂飆急進，200-330㎡高層500萬以上瓶頸，洋房站崗；萬達小戶售罄，大戶以每周兩套的速度緩走。1-地段＞配套＞河景土豪的千金一擲，也是有理有據！2-500-1000萬豪宅林立，再無立錐之地！3-500萬海河警戒線，洋房概莫能外！》不容置疑，海河真相搶占最后的海河躋身河邊“貴族”必須可控的置業(yè)成本引以為豪的品牌社區(qū)服務全面升級中間人群終極置業(yè)嚴格控制成本放大低密優(yōu)勢找到“豪宅”血統突顯物業(yè)品質健康生活配套河邊小洋房服務配套環(huán)境品牌鄰居升級感需求原則產品關鍵詞以上：打動地緣改善人群產品關鍵詞Ⅲ.前景客戶-智力產業(yè)預支置業(yè)就近未來事業(yè)基地前景必然升值環(huán)境尤其可親、可住嚴格控制成本獨到產品形態(tài)更顯品牌信賴前瞻時尚配套需求原則產品關鍵詞副中心小洋房品牌物管配套隱貴社區(qū)就近居住

升級感副中心大前景河邊小洋房物管配套鄰居主力客戶首啟客戶前景客戶產品功課河邊，小洋房，優(yōu)質物管、配套和鄰居【產品打造】主力高層25000單價切入，小面積，控總價“入門洋房社區(qū)，精致小戶型”入市面孔：河邊小洋房300-400萬，一線海河，“絕無僅有的海河小洋房”代言全盤形象1-產品配比構想2-實用的品質—非豪裝，非豪景，非豪奢（1）更安全的河邊小洋房——樓宇甲防火門、醫(yī)療電梯、鋼木復合防火防盜門社區(qū)門口三方視頻裝置、戶內安防報警（2）無后顧之憂的河邊小洋房——預留中央空調機位（3）更貼心的河邊小洋房——一對一物業(yè)管家服務、家政料理、事務代辦（4）更健康的河邊小洋房——中央直飲水、空氣檢測和凈化系統3-度假，不出門的洋房引入如NewclubLife悠萊薈的健康養(yǎng)生會所（1）健身（2）養(yǎng)生休閑（3）有機私房菜、會客【推廣面孔】河而不同？14.5平方公里，1300萬平方米，世界級濱水區(qū)里人文招商打造，高知人群為鄰，唯一河邊花園洋房社區(qū)符號是什么?副中心？海河最后5公里？東域海河？地標是什么?副中心

小白樓

兩個CBD間的海上花園【項目物理定位】出地緣，用海河標定身份向海河，用小洋房實現獨有比洋房，用CBD提升價值對人群，我們用什么創(chuàng)造好感？?1-如果講到氣質，我們是？三岔河口南北?！爬隙寺暮：印巴跽咧恕薄鸸忾W閃的海河“倚河觀天下，私境亦繁華”——“地王加冕最后的海河”而我們：曾經，城市海河失去的一灣現在，城里海河靜靜的一灣即刻，未來海河以智為貴的一灣左手繁華，順流興盛有繁華的靜靜海河！2-如果講到表情我們是？河邊，不再騙人的洋房比如，花園不是被建筑和商店圈起來，而是被河岸和樹林圍起來比如，不用每天被馬路吵醒，也不用跟那些擠在格子間的人們同進出比如，洋房，可以用來度假，卻不用把時間花在通往荒郊的路上比如，這里，可以慢著點“讓他從從容容地把這個蝴蝶結結扎好，用他五歲的手指”更能悠著點，過著理性的日子講究必不可少，奢靡大可不必總之，我們是讓人心癢的河邊漫洋房3-如果講到味道我們是？百年招商，家在，情在說品質西康路36號，就是可信的例子楓葉行動，不止步的服務追求業(yè)界首創(chuàng)“到家”服務品牌我們是溫暖的河邊洋房社區(qū)有繁華的靜靜海河讓人心癢癢的河邊漫洋房溫暖的河邊洋房社區(qū)高知人的漫漫海河灣兩個CBD間的海上花園我們是招商·雍景灣招商·雍景灣創(chuàng)作表現-1Slogan士隱雙堤一灣兩河高知人群靜謐海河稀缺景觀資源雙堤，三林，一灣兩河間

千米大河堤岸，萬畝綠海層林詩意灣居塵世間川流600年，庭前半畝園

住河邊上的小洋房做一個堅守繁華的園藝匠

書讀俞萬卷，功成且知行

注定了奮斗在路上成功了不負好時光

遠見盛世海，近取灣岸香兩座海河CBD羨煞旁人雍景灣

從西康路到海河灣，驚艷了誰的好時光家在，情在，百年招商招商·雍景灣創(chuàng)作表現-2我們是招商·知語灣招商·知語灣創(chuàng)作表現-1招商·知語灣創(chuàng)作表現-2招商·知語灣只戀繁華世界何談有為？招商·知語灣只信旁人贊嘆何以享受？我們是招商·漫海創(chuàng)作表現以上創(chuàng)作表現順其自然的事【最后，淺談賣房子】品牌高度大于項目高度西康路的好感基因移植項目亮相感受升級從西康路到海河灣驚艷了誰的好時光品牌發(fā)布會聲先動