房屋正規(guī)買賣合同

房屋正規(guī)買賣合同通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.賣方信息：賣方為自然人/法人（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______，常住地址為______，聯(lián)系電話為______。2.買方信息：買方為自然人/法人（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______，常住地址為______，聯(lián)系電話為______。二、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______（詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等）。此房屋地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，臨近（列舉周邊的主要交通線路、公交站點(diǎn)或地鐵站等），且附近有諸多生活配套設(shè)施，如（列舉周邊的學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等設(shè)施）。2.房屋面積：經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（需注明測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱及測(cè)量報(bào)告編號(hào)），該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。房屋的面積數(shù)據(jù)是雙方確定交易價(jià)格及其他相關(guān)權(quán)益的重要依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為______，登記的房屋所有權(quán)人為______，房屋性質(zhì)為（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）______，土地性質(zhì)為（如出讓、劃撥等）______。若因賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整或其他任何因素而改變，包含房屋本身的價(jià)值以及與房屋不可分割的附屬設(shè)施（需詳細(xì)列出附屬設(shè)施清單，如家具、家電等）的價(jià)值。2.付款方式：定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣方違約，則需雙倍返還定金給買方。定金支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，請(qǐng)注明具體支付途徑并提供相應(yīng)的收款賬號(hào)或收款地址等信息）______。首付款支付：買方應(yīng)在______（約定的具體日期）前向賣方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。首付款支付前，賣方應(yīng)提供必要的文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證明原件、相關(guān)授權(quán)委托書等）以供買方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。首付款的支付方式為______。尾款支付：尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起______（約定的具體時(shí)長(zhǎng)，如3個(gè)工作日內(nèi)）支付給賣方。尾款的支付方式為______。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)于______（具體日期）將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)提前通知買方，并提供相關(guān)證明文件。在通知買方后的合理期限內(nèi)（雙方協(xié)商確定具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。2.交付條件：賣方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施（以附屬設(shè)施清單為準(zhǔn)）保持正常使用狀態(tài)。房屋應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大損壞；水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；門窗、墻面、地面等部位無(wú)明顯損壞；衛(wèi)生設(shè)施、廚房設(shè)施等能正常運(yùn)行等。同時(shí)賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書、物業(yè)交割清單等。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任：賣方和買方應(yīng)相互配合，積極辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票等），并保證資料的真實(shí)性和合法性。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提交申請(qǐng)材料并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______（約定的具體時(shí)長(zhǎng)，如30個(gè)工作日內(nèi)）向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理過(guò)程中，如遇部門政策調(diào)整、系統(tǒng)故障或其他不可抗力因素導(dǎo)致登記時(shí)間延遲的，不視為雙方違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅（如適用）、個(gè)人所得稅（如適用）、土地增值稅（如適用）以及其他按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。若因賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，若因賣方未繳納個(gè)人所得稅導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)受阻，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如滯納金、罰款等）以及因延誤造成的經(jīng)濟(jì)損失（如房?jī)r(jià)波動(dòng)損失、租房費(fèi)用增加等）。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：契稅、印花稅以及其他按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。在繳納稅費(fèi)過(guò)程中，買方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因買方提供虛假信息導(dǎo)致稅務(wù)問(wèn)題或其他法律糾紛的，由買方承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)因辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、工本費(fèi)等。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如果賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向買方支付違約金；逾期超過(guò)______（約定的天數(shù)）日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方除支付違約金外，還應(yīng)盡快完成房屋交付義務(wù)。若賣方未按照本合同約定提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的文件資料，導(dǎo)致登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向買方支付違約金；逾期超過(guò)______（約定的天數(shù)）日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向買方支付違約金。若因賣方原因?qū)е沦I方遭受其他損失（如房?jī)r(jià)波動(dòng)損失、額外的稅費(fèi)支出等），賣方應(yīng)予以賠償。如果賣方隱瞞房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向買方支付違約金。若買方因購(gòu)買該房屋已支付的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等），賣方也應(yīng)予以賠償。賣方還應(yīng)承擔(dān)因隱瞞事實(shí)而給買方造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。2.買方違約責(zé)任：若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______（約定的比例）向賣方支付違約金；逾期超過(guò)______（約定的天數(shù)）日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。若賣方因買方逾期付款遭受其他損失（如資金占用利息損失、房?jī)r(jià)波動(dòng)損失等），買方應(yīng)予以賠償。如果買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向賣方支付違約金；逾期超過(guò)______（約定的天數(shù)）日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______（約定的比例）向賣方支付違約金。若因買方原因?qū)е沦u方遭受其他損失（如額外的稅費(fèi)支出、房?jī)r(jià)波動(dòng)損失等），買方應(yīng)予以賠償。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______（約定的時(shí)長(zhǎng)，如10個(gè)工作日內(nèi)）開始，并由雙方指定的代表（需注明代表姓名、聯(lián)系方式等信息）進(jìn)行。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。2.仲裁：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______（約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______（約定的時(shí)長(zhǎng)，如一年內(nèi)）提出，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)證據(jù)材料。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.訴訟：若雙方既未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，也未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更都需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。變更程序如下：一方提出變更請(qǐng)求（需說(shuō)明變更的具體內(nèi)容及理由），另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起______（約定的時(shí)長(zhǎng)，如5個(gè)工作日內(nèi)）給予答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)在______（約定的地點(diǎn)）簽訂變更協(xié)議；如不同意變更，應(yīng)說(shuō)明理由。2.解除條件與程序：除本合同中已明確約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可解除本合同。解除合同的程序如下：一方提出解除請(qǐng)求（需說(shuō)明解除的具體原因），另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起______（約定的時(shí)長(zhǎng)，如5個(gè)工作日內(nèi)）給予答復(fù)。如同意解除，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如定金的處理、已付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。解除協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。若因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的______（約定的時(shí)長(zhǎng)，如10個(gè)工作日內(nèi)），雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。如確定無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用（如已支付的定金、稅費(fèi)等）應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行處理。十、附則1.合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)：本合同共______頁(yè)，一式