2025年物業(yè)安全防范規(guī)定

2025年物業(yè)安全防范規(guī)定合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全和業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，乙方同意遵守甲方制定的《2025年物業(yè)安全防范規(guī)定》，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于安全防范的權(quán)責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。

二、簽訂背景

近年來，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事件頻發(fā)，為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作，甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，制定了《2025年物業(yè)安全防范規(guī)定》。乙方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，自愿接受并遵守該規(guī)定，雙方達(dá)成共識，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

（此處詳細(xì)列明合同具體內(nèi)容，包括但不限于：安全防范措施、責(zé)任劃分、違規(guī)處理、合同解除等。）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于門禁管理、巡邏值守、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。

2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全防范規(guī)定，積極配合甲方開展安全防范工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，對居住區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行自查，并及時(shí)上報(bào)。

三、價(jià)格支付

1.甲方按照物業(yè)管理合同約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取必要措施追繳。

四、保密條款

1.甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方在履行合同過程中，對甲方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定履行安全防范職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.若乙方違反安全防范規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.若任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.任何一方在履行合同過程中，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.制定和發(fā)布物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范規(guī)定。

b.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行監(jiān)督管理。

c.對違反安全防范規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

d.收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

a.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行安全防范職責(zé)。

b.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行定期檢查，并及時(shí)消除。

c.對業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露。

d.按時(shí)足額收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并向業(yè)主公示費(fèi)用使用情況。

e.建立健全安全防范制度，定期組織培訓(xùn)和演練，提高員工的安全防范意識和能力。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.了解并遵守甲方制定的安全防范規(guī)定。

b.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患有權(quán)提出建議和投訴。

c.享有物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行服務(wù)義務(wù)。

2.義務(wù)：

a.遵守甲方制定的安全防范規(guī)定，積極配合甲方開展安全防范工作。

b.對居住區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行自查，并及時(shí)上報(bào)甲方。

c.按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

d.對家庭成員進(jìn)行安全教育，提高安全防范意識。

e.在發(fā)生安全事故時(shí)，積極配合甲方進(jìn)行調(diào)查和處理。

三、合作方式

1.甲方應(yīng)定期召開安全防范工作會議，通報(bào)安全防范情況，研究解決存在的問題。

2.甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行安全防范知識培訓(xùn)，提高乙方安全防范能力。

3.甲方應(yīng)設(shè)立安全防范舉報(bào)電話和舉報(bào)郵箱，方便乙方舉報(bào)安全隱患。

4.甲方應(yīng)建立健全安全隱患排查制度，定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查。

5.甲方應(yīng)定期對乙方履行安全防范義務(wù)情況進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

6.甲方和乙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，形成合力，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策、法律法規(guī)或不可抗力等因素發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。

三、合同終止

1.本合同在有效期內(nèi)，如因以下情形之一，可終止合同：

a.合同約定的終止條件成就；

b.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

2.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指當(dāng)事人一方對從對方獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等非公開信息負(fù)有不得泄露或不正當(dāng)使用的義務(wù)。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.法院管轄：法院管轄是指人民法院根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件行使審判權(quán)的范圍。

7.法律適用：法律適用是指將法律規(guī)范應(yīng)用于具體案件，確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，解決法律爭議。

8.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。

9.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人通過人民法院依法解決爭議的活動，包括一審、二審、再審等程序。

10.商業(yè)秘密：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

11.個(gè)人隱私：個(gè)人隱私是指個(gè)人不愿為他人知曉的私人信息，包括個(gè)人身份、健康狀況、家庭關(guān)系等。

12.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體在民事活動中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利、人身權(quán)利、知識產(chǎn)權(quán)等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：乙方未能及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：逾期付款可能導(dǎo)致甲方服務(wù)中斷，影響物業(yè)管理質(zhì)量。

解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付期限，并明確逾期付款的違約責(zé)任。若乙方逾期未支付，甲方可暫停部分服務(wù)，并采取催收措施，必要時(shí)可申請法律援助。

2.問題：甲方未能履行安全防范職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。

注意事項(xiàng)：安全事故可能造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域的聲譽(yù)。

解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，定期檢查和更新安全設(shè)施，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。一旦發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)及時(shí)采取救助措施，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。

3.問題：乙方違反安全防范規(guī)定，造成安全隱患。

注意事項(xiàng)：安全隱患可能引發(fā)安全事故，威脅業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止乙方的違規(guī)行為，進(jìn)行安全教育，必要時(shí)可對違規(guī)者進(jìn)行處罰。同時(shí)，鼓勵業(yè)主共同監(jiān)督，形成良好的安全防范氛圍。

4.問題：合同變更過程中，雙方意見不統(tǒng)一。

注意事項(xiàng)：合同變更可能影響合同雙方的權(quán)益，處理不當(dāng)可能導(dǎo)致糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商一致后以書面形式明確變更內(nèi)容，確保變更的合法性和有效性。

5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否解除合同或部分履行合同。

6.問題：爭議解決過程中，雙方無法達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：爭議長期未解決可能影響雙方關(guān)系，損害物業(yè)管理區(qū)域的穩(wěn)定。

解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，嘗試通過調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，避免訴訟帶來的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

7.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)法律適用爭議。

注意事項(xiàng)：法律適用爭議可能導(dǎo)致合同解釋不一致，影響合同執(zhí)行。

解決辦法：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，明確合同的法律適用，確保合同條款的合法性和有效性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及物業(yè)安全管理與防范的合同簽訂。

2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間，就安全防范規(guī)定達(dá)成的一致意見。

3.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或安全隱患時(shí)，明確各方責(zé)任與處理方式的合同簽訂。

4.適用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取、使用及監(jiān)督的合同簽訂。

5.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范設(shè)施維護(hù)、更新及管理服務(wù)的合同簽訂。

6.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全培訓(xùn)、演練等安全教育活動安排的合同簽訂。

7.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，明確合同履行調(diào)整的合同簽訂。

8.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范制度建立與完善，以及相關(guān)法律法規(guī)遵守的合同簽訂。

9.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)爭議解決機(jī)制的建立與執(zhí)行，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

10.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就安全防范事項(xiàng)達(dá)成共識的合同簽訂。

11.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)的合同簽訂。

12.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全事件的處理，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對。

所需附件列表：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范規(guī)定文本。

2.物業(yè)管理服務(wù)合同副本。

3.業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議（如適用）。

4.安全培訓(xùn)記錄和演練報(bào)告。

5.安全防范設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄。

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取和使用明細(xì)。

7.安全事故調(diào)查報(bào)告和處理決定。

8.爭議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。

9.不可抗力事件證明文件（如自然災(zāi)害、政府行為等）。

10.合同變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議（如適用）。

11.業(yè)主個(gè)人信息保密承諾書。

12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件。

13.物業(yè)服務(wù)