房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_________1.2房產(chǎn)證號(hào)：_________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_________1.4房產(chǎn)面積：_________平方米1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________1.6房產(chǎn)用途：_________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購(gòu)買該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的文件和證明材料，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_____%。5.2若因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)房產(chǎn)證照齊全，無(wú)法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生糾紛。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金及解除合同的權(quán)利。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃關(guān)系：指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前，已存在合法的租賃合同關(guān)系。3.抵押權(quán)：指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前，已設(shè)定抵押權(quán)，即債務(wù)人將房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院因債務(wù)糾紛等原因，對(duì)房產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.過戶費(fèi)用：指在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，需要支付的相關(guān)費(fèi)用。7.合同生效：指合同雙方在約定的條件下，達(dá)成一致意見，合同開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及多位繼承人，雙方同意在所有繼承人達(dá)成一致意見并完成相關(guān)繼承手續(xù)后，再進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.離婚析產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)是離婚析產(chǎn)的一部分，雙方應(yīng)確保離婚協(xié)議或法院判決書中關(guān)于房產(chǎn)分割的條款得到充分執(zhí)行，并在離婚手續(xù)辦理完畢后，再進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.投資用途的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何影響投資價(jià)值的問題，如環(huán)境污染、規(guī)劃限制等。4.移民或出國(guó)留學(xué)前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因移民或出國(guó)留學(xué)而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，雙方同意在乙方取得移民或留學(xué)簽證后，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.遺產(chǎn)稅規(guī)劃中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：為合理規(guī)劃遺產(chǎn)稅，雙方同意在咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問后，根據(jù)稅法規(guī)定合理制定轉(zhuǎn)讓方案。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.遺