重大改革！起二手房交易將實行直接合同制度

重大改革！起，二手房交易將實行直接合同制度合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利負擔。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1交付日期：甲方應于____年____月____日前將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權要求甲方在合理期限內(nèi)修復。若甲方不履行修復義務，乙方有權自行修復，所需費用由甲方承擔。4.3房屋交付后，乙方應合理使用和維護房屋及附屬設施，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔修復責任。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期接收房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于管理和追溯。2.房屋基本信息：準確填寫房屋坐落、結構、面積及所有權證號，確保房屋產(chǎn)權清晰。3.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.交付及過戶：約定交付日期和過戶手續(xù)，確保雙方按照約定履行義務。5.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量保證及維修責任，保障乙方權益。6.違約責任：設定違約責任，約束雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，保障合同履行過程中的合法權益。8.其他約定：雙方應遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.買賣合同：指賣方將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價款的合同。3.違約金：指合同當事人因違約所應承擔的違約責任，通常以合同總價款的一定比例計算。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方依法終止合同的行為。5.民事權利義務：指民事主體依法享有和承擔的權益和責任。6.法律法規(guī)：指國家制定和公布的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生沖突而采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊場合及補充條款：1.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：鑒于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應在合同中明確該房屋是否已經(jīng)完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并確保所有繼承人同意出售事宜。若存在繼承人未同意或未完成繼承手續(xù)的情況，甲方應承擔相應責任。2.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權補充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權，甲方應提供共有產(chǎn)權人的同意出售證明。在合同中應注明共有產(chǎn)權人的姓名、身份證號以及同意出售的聲明。若共有產(chǎn)權人不同意出售，合同無效。3.場合：房屋交易涉及學區(qū)房補充條款：如果乙方購買房屋的主要目的是為了孩子的學區(qū)，甲乙雙方應在合同中明確房屋的學區(qū)情況，并保證該學區(qū)在合同約定的時間內(nèi)不會發(fā)生變化。若因政策調(diào)整導致學區(qū)變化，甲方應退還乙方相應的差價。4.場合：房屋交易涉及裝修補充條款：甲方應在合同中說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、材料、裝修公司等。乙方有權在合同約定的時間內(nèi)對裝修質(zhì)量進行查驗，若存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或承擔修復費用。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.