北京市房屋轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定

北京市房屋轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋性質(zhì)：________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)稅費(fèi)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取轉(zhuǎn)讓款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵；（2）按照約定交付房屋及附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理過戶手續(xù)；（3）享受房屋所有權(quán)帶來的合法權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為逾期違約金。5.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確具體，包括房屋的具體信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過戶手續(xù)等，避免日后因條款不清產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付轉(zhuǎn)讓款等行為的違約金計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。5.法律法規(guī)遵守：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易合法性的問題。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因意見不合產(chǎn)生的糾紛解決方式。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，依據(jù)法律規(guī)定開始發(fā)生法律效力。7.法律效力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員之間的特殊情況，雙方可以增加一條關(guān)于親情優(yōu)惠的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于甲方與乙方存在親屬關(guān)系，甲方同意在房屋轉(zhuǎn)讓過程中為乙方提供_____%的價(jià)格優(yōu)惠，并在過戶費(fèi)用上給予適當(dāng)減免?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：涉及遺產(chǎn)問題時(shí)，可能需要考慮其他繼承人的意見和權(quán)益。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓房屋前，已取得所有合法繼承人的一致同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方如果計(jì)劃將房屋用于投資或出租，雙方可以約定關(guān)于投資回報(bào)或租金分配的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方同意在取得房屋所有權(quán)后，若將房屋用于出租或投資，甲方有權(quán)享有_____%的租金收入或投資回報(bào)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)，需要共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方保證房屋存在共有權(quán)，且已取得共有權(quán)人_______的書面同意，共有權(quán)人將在合同簽訂后____日內(nèi)簽署相關(guān)過戶文件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋評(píng)估報(bào)告（如