合同視角下：買賣不破租賃的新趨勢

合同視角下：買賣不破租賃的新趨勢合同編號：__________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物（1）房屋所有權(quán)證編號：________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：________________；（3）房屋設(shè)施設(shè)備情況：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃物，如有損壞或短缺，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證租賃物符合國家法律法規(guī)規(guī)定的租賃條件，并保證租賃物不存在權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保障租賃物的安全使用，對租賃物進行必要的維修、養(yǎng)護，確保租賃物的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并保證租賃物的安全使用。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付租金。5.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃物，愛護租賃物及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修、養(yǎng)護責(zé)任。5.4乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第六條買賣不破租賃6.1在本合同租賃期限內(nèi)，甲方如將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對第三方繼續(xù)有效，乙方有權(quán)繼續(xù)按照本合同約定使用租賃物。6.2如甲方將租賃物出售給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方如未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：________________法定代表人/負責(zé)人：_________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/負責(zé)人：_________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方需保證租賃物不存在權(quán)屬糾紛，確保其有權(quán)出租該租賃物。2.租賃物描述詳盡：合同中應(yīng)詳細描述租賃物的位置、面積、所有權(quán)證編號、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備情況。3.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的日期和方式支付租金，逾期需支付滯納金。4.維修與養(yǎng)護：甲方負責(zé)租賃物的維修與養(yǎng)護，而乙方負責(zé)日常的小修小補。5.買賣不破租賃：在租賃期限內(nèi)，即使甲方將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方的租賃權(quán)不受影響。6.優(yōu)先購買權(quán)：若甲方出售租賃物，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。8.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：買賣不破租賃：指在租賃期內(nèi)，即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更，原租賃合同對新的所有權(quán)人仍然有效。滯納金：指逾期未履行合同約定的付款義務(wù)時，違約方應(yīng)支付給守約方的額外費用，作為對守約方的補償。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的固定金額，用以彌補對方的損失。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有優(yōu)先于其他潛在買家購買某物的權(quán)利。法定代表人/負責(zé)人：指依法代表企業(yè)或其他組織行使職權(quán)的負責(zé)人。權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的情況。合同簽訂地：指合同雙方達成協(xié)議并簽署合同的具體地點，通常用于確定法律適用和管轄法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：若租賃物位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計劃用作特色餐廳或咖啡館。補充條款：甲方應(yīng)允許乙方進行必要的內(nèi)部裝修，以符合特色餐廳或咖啡館的經(jīng)營需求，但乙方需保證裝修材料和施工符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并在裝修前向甲方提交裝修方案和施工計劃。2.應(yīng)用場合：若乙方為初創(chuàng)科技公司，需要租賃物作為辦公場所，并可能涉及機密資料。補充條款：甲方需保證租賃物所在區(qū)域的安全，不得泄露乙方商業(yè)機密。乙方有權(quán)要求甲方對租賃物進行安全檢查，并安裝必要的安全設(shè)施。3.應(yīng)用場合：若乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦定期市集或文化活動。補充條款：甲方應(yīng)同意乙方在租賃物內(nèi)舉辦活動，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方需保證活動不會對租賃物造成損害，并提前向甲方提交活動方案。合同所需附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對租賃物的所有權(quán)。2.租賃物現(xiàn)狀說明：詳細記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。4.維修養(yǎng)護記錄：記錄租賃期間甲方和乙方對租賃物的維修和養(yǎng)護情況。5.裝修方案和施工計劃：如乙方進行裝修，需提供詳細的裝修方案和施工計劃。6.安全檢查報告：如乙方要求安全檢查，需提供安全檢查報告。7.活動方案和審批文件：如乙方在租賃物內(nèi)舉辦活動，需提供活動的詳細方案及