二手房交易合同定金法律文件

二手房交易合同定金法律文件合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付方式為：__________。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供等額的收據(jù)作為憑證。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按本合同約定的期限支付購(gòu)房，視為乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金。2.4甲方支付定金后，若甲方未能按本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。第三條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。a)乙方支付定金后，剩余購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；b)乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于日后查詢(xún)與管理。2.基本信息核實(shí)：雙方需核實(shí)對(duì)方身份及房地產(chǎn)基本情況的真實(shí)性。3.定金支付：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，并獲取正式收據(jù)。4.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，防止日后爭(zhēng)議。5.房地產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)：明確交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)與瑕疵擔(dān)保：甲方需保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律瑕疵。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額。8.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏侵府?dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，定金可以抵作違約金或者退回。違約金：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金可以是雙方事先約定的，也可以是事后根據(jù)損失計(jì)算的。產(chǎn)權(quán)清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議，不存在第三方權(quán)益主張。瑕疵擔(dān)保：賣(mài)方對(duì)所售商品的質(zhì)量、權(quán)利等保證無(wú)瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：是指原合同之外，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題而簽訂的協(xié)議，其與原合同具有同等法律效力。見(jiàn)證人：指在合同簽訂時(shí)，作為第三方見(jiàn)證合同簽署過(guò)程的人，其簽字或蓋章可增加合同的可信度。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易正規(guī)化。補(bǔ)充條款：“鑒于雙方關(guān)系特殊，為維護(hù)雙方友情和信任，特約定：交易過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信和尊重，任何一方不得利用合同條款損害對(duì)方利益。若日后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先考慮友好協(xié)商，避免對(duì)雙方關(guān)系造成不必要的影響。”2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，存在貸款審批不確定性。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能需要貸款支付購(gòu)房款，雙方同意：若乙方因銀行貸款審批未通過(guò)而導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或解除合同，且甲方應(yīng)退還已支付定金?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方房屋存在租賃合同，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方房屋目前處于出租狀態(tài)，雙方約定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同約定的交房日期前，妥善解決與租戶(hù)的租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。如因甲方未能及時(shí)解除租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.定金收據(jù)