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文檔簡介

城市地塊交易合同協(xié)議書合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓方):名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________第一條地塊概述1.1該地塊位于____市____區(qū)____街道(鎮(zhèn))____號,地塊面積為____平方米。1.2該地塊的土地使用權(quán)類型為______,土地用途為______。1.3該地塊的國有土地使用權(quán)證書編號為______,土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式(1)首付款:人民幣______元(大寫:__________________________元整),乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。(2)余款:人民幣______元(大寫:__________________________元整),乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款時,應(yīng)向甲方出示付款憑證,甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。第三條地塊的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該地塊的國有土地使用權(quán)證書、相關(guān)手續(xù)及資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該地塊的國有土地使用權(quán)過戶至乙方名下,并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的一切費用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。第四條乙方對該地塊的使用及開發(fā)4.1乙方在取得該地塊的國有土地使用權(quán)后,應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的要求,對該地塊進(jìn)行合理利用,不得閑置、荒廢或改變土地用途。4.3乙方在開發(fā)過程中,應(yīng)遵守我國環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī),確保施工安全、環(huán)保。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本合同第3.1條的約定,未按時交付相關(guān)資料,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.3乙方違反本合同第2.1條的約定,未按時支付轉(zhuǎn)讓價款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為未付款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.權(quán)利義務(wù)明確:合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),包括地塊的交付、過戶手續(xù)、價款支付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.資料齊全:確保合同附件中包含地塊的相關(guān)證明文件,如國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃條件等。3.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任,包括違約金的比例、解除合同的條件等。4.爭議解決:合同中應(yīng)明確約定爭議解決的途徑,如協(xié)商、訴訟等。5.合同生效:合同應(yīng)在雙方簽字(或蓋章)后生效,并保留相應(yīng)的簽字樣本。解決辦法:1.協(xié)商:在爭議發(fā)生時,嘗試通過友好協(xié)商解決,以減少雙方損失。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定,向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.轉(zhuǎn)讓方(Assignor):指將合同權(quán)利或財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.受讓方(Assignee):指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利或財產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。3.國有土地使用權(quán)證書(State-ownedLandUseRightCertificate):指我國政府頒發(fā)的證明土地使用者依法取得國有土地使用權(quán)的一種法律憑證。4.過戶(Transfer):指將不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約責(zé)任(LiabilityforBreachofContract):指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決(DisputeResolution):指在合同履行過程中,雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決的過程。7.合同生效(EffectiveDateofContract):指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見并簽字(或蓋章)后,產(chǎn)生法律效力的時間點。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款:1.場合:如果乙方計劃在地塊上建設(shè)一個養(yǎng)老社區(qū),這樣的項目對環(huán)境的要求特別高。補(bǔ)充條款:考慮到養(yǎng)老社區(qū)的特殊性,甲乙雙方可約定在合同中增加一條關(guān)于環(huán)保的特別條款,例如:“甲方應(yīng)確保地塊符合養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),無環(huán)境污染問題。乙方在建設(shè)過程中,必須采取環(huán)保措施,減少對周邊環(huán)境的影響,并在項目完成后進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)?!?.場合:乙方打算將地塊用于商業(yè)開發(fā),可能會涉及到大面積的拆除重建。補(bǔ)充條款:在這種情況下,可以增加關(guān)于施工安全的補(bǔ)充條款:“乙方在進(jìn)行拆除和重建工作時,必須遵守國家關(guān)于建筑安全的法律法規(guī),采取必要的安全措施,保障施工人員及周圍居民的安全。”3.場合:地塊位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域,受到嚴(yán)格的規(guī)劃限制。補(bǔ)充條款:針對這種場合,合同中可以增加一條關(guān)于規(guī)劃限制的特別約定:“乙方應(yīng)遵守相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī),任何建

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