地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)合同

地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)合同合同編號：__________甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方作為投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；乙方作為開發(fā)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________2.5項(xiàng)目投資總額：______________第三章投資及合作方式3.1甲方投資金額為項(xiàng)目投資總額的_____%，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3甲方在投資期限內(nèi)享有對項(xiàng)目的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行了解和審查。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益。4.1.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行了解和審查。4.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付投資款項(xiàng)。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。4.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五章合作期限及終止5.1合作期限：自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合作期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同。5.3合作期限內(nèi)，如乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)解除本合同。5.4合作期限屆滿，如項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收合格，雙方協(xié)商一致可延長合作期限。5.5合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，甲方有權(quán)按照約定比例收回投資款項(xiàng)及收益。甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第六章利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目的利潤分配按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行，具體分配方案如下：6.1.1甲方按照投資比例獲得項(xiàng)目凈利潤的_____%。6.1.2乙方按照投資比例獲得項(xiàng)目凈利潤的_____%。6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：6.2.1甲方承擔(dān)因投資產(chǎn)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2乙方承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營產(chǎn)生的市場風(fēng)險(xiǎn)。第七章項(xiàng)目管理7.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于以下方面：7.1.1對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行監(jiān)督。7.1.2對乙方的人員配置、財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。7.1.3對項(xiàng)目的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于以下方面：7.2.1項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。7.2.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告。7.2.3項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告。7.3甲方有權(quán)對乙方的項(xiàng)目管理提出合理建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并采納。第八章質(zhì)量及驗(yàn)收8.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收合格證書，并按照約定進(jìn)行交付。8.4如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第九章違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：9.1.1違約金為未支付投資款項(xiàng)的_____%。9.1.2違約金自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。9.2乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：9.2.1違約金為項(xiàng)目投資總額的_____%。9.2.2違約金自違約之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第十章爭議解決10.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方均具有法律約束力。10.4在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第十一章保密條款11.1甲乙雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露、泄露對方的保密信息。11.4如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：11.4.1違約金為乙方泄露的保密信息造成甲方損失的100%。11.4.2違約金自違約之日起至實(shí)際賠償之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2甲方對項(xiàng)目投資所涉及的知識產(chǎn)權(quán)不享有所有權(quán)，但有權(quán)按照約定使用。12.3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將項(xiàng)目投資所涉及的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、許可或披露。第十三章保險(xiǎn)13.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)為項(xiàng)目投保，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。13.2乙方應(yīng)在投保后向甲方提供保險(xiǎn)單副本，并保證保險(xiǎn)單在項(xiàng)目期間有效。13.3如項(xiàng)目發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助甲方處理索賠事宜。第十四章完成后的權(quán)利和義務(wù)14.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2甲方應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行接收，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。14.3甲方接收項(xiàng)目后，乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。14.4質(zhì)保期滿后，甲乙雙方按照約定進(jìn)行質(zhì)保金的退還。第十五章其他條款15.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.4本合同未盡事宜，