房地產(chǎn)中介買賣雙方免責協(xié)議

房地產(chǎn)中介買賣雙方免責協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權證明及相關文件。甲方應如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構、裝修情況、使用年限、存在的瑕疵等。2.乙方（買方）信息乙方應具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方和丙方提供相關證明文件。乙方應認真核實甲方提供的房屋信息，如有疑問應及時提出。3.丙方（中介方）信息丙方應具備合法的房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為甲乙雙方提供專業(yè)的中介服務。丙方應如實向甲乙雙方介紹房屋的情況及交易流程，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（詳細地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛或抵押情況。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。三、交易價格及付款方式1.成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間乙方應在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應在辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的______個工作日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣__________元（大寫__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應在房屋交付后的______個工作日內(nèi)支付給甲方。四、中介服務費用1.中介服務費金額甲乙雙方同意按照房屋成交價格的______%向丙方支付中介服務費，共計人民幣__________元（大寫__________元整）。2.支付方式及時間甲乙雙方應在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)，分別向丙方支付中介服務費的______%作為預付款，共計人民幣__________元（大寫__________元整）。剩余中介服務費人民幣__________元（大寫__________元整），甲乙雙方應在房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后的______個工作日內(nèi)支付給丙方。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在收到全部房款后的______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致，包括但不限于房屋的結(jié)構、裝修、設備等。甲方應結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。3.物業(yè)交接甲乙雙方應在房屋交付時，共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于交接物業(yè)費用、門禁卡、鑰匙等。六、權屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間甲乙雙方應在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務甲方應提供辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關文件和資料，并按時繳納相關稅費。七、免責條款1.一般性免責事項如因不可抗力、行為等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，各方應盡力協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方互不承擔責任，但應積極配合對方采取必要的措施減少損失。2.特殊情況免責如因房屋產(chǎn)權糾紛、抵押等原因?qū)е聼o法辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。但如甲方在簽訂本合同前已如實告知乙方房屋的產(chǎn)權情況，乙方同意繼續(xù)履行本合同的除外。如因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應承擔全部責任，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權要求甲方限期整改；如逾期未整改，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一天，應按照未支付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照房屋成交價格的______%支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照房屋成交價格的______%支付違約金。3.丙方違約責任如丙方未按照本合同約定的時間協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，每逾期一天，應按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過______天的，甲乙雙方有權解除本合同，丙方應退還已收取的中介服務費，并按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金。如丙方在提供中介服務過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實等行為，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，各方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁（仲裁地點為__________），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力?；蛘撸鞣揭部上蚍课菟诘氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第______個工作日為準。2.送達地址甲方的送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。乙方的送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。丙方的送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，各方應根據(jù)實際情況進行協(xié)商，對相關條款進行變更或補充。2.解除情形如因一方違反本合同約定，導致另一方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔責任，本合同自行解除。十二、其他條款1.保密條款各方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的______個工作日內(nèi)，該方應繼續(xù)履行本合同義務。十三、附件本合同附件包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權證明2.雙方身份證明3.