2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同規(guī)范范本

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同規(guī)范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：二、乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)、管理和維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)、公共區(qū)域的管理和服務(wù)；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備和運(yùn)作；（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，配備必要的管理人員和服務(wù)人員，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）按建筑面積計(jì)算，每月每平方米_______元；（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，每月每套_______元。3.3物業(yè)管理費(fèi)的繳納期限為每月_______日前。3.4甲方應(yīng)于物業(yè)管理費(fèi)繳納期限前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。第四條物業(yè)管理費(fèi)的使用4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)、綠化、清潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造費(fèi)用；（3）物業(yè)管理人員的工資、福利和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.2甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。5.4甲方應(yīng)支持乙方的工作，對(duì)乙方的工作提出合理化建議。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、文明、和諧的環(huán)境。6.5乙方應(yīng)接受甲方委托，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)工作。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。7.3乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同生效及終止9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同。9.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問(wèn)公司；（2）專業(yè)維修保養(yǎng)單位；（3）法律顧問(wèn)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目管理；（3）提供技術(shù)支持；（4）進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于物業(yè)管理顧問(wèn)公司，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元；（2）對(duì)于專業(yè)維修保養(yǎng)單位，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元；（3）對(duì)于法律顧問(wèn)，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元；（4）對(duì)于審計(jì)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元；（5）對(duì)于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，其責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е挛茨苈男新氊?zé)，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減輕損失；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е挛茨苈男新氊?zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方提供必要的資料和條件；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方提出合理化建議；（4）根據(jù)合同約定，獲得甲方支付的報(bào)酬。六、第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定，履行其職責(zé)；（3）對(duì)甲方提供的服務(wù)，應(yīng)保證質(zhì)量；（4）對(duì)甲方提供的資料和條件，應(yīng)予以保密；（5）在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。七、第三方變更7.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）變更第三方名稱；（2）變更第三方職責(zé)；（3）變更第三方責(zé)任限額；（4）變更第三方權(quán)利義務(wù)。八、第三方退出8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同終止。九、爭(zhēng)議解決9.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《甲方物業(yè)清單》：詳細(xì)列明甲方擁有的物業(yè)范圍、面積、用途等基本信息。2.《乙方資質(zhì)證明》：證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的文件。3.《物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表》：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。4.《物業(yè)管理規(guī)章制度》：包括但不限于物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等規(guī)章制度。5.《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》：雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：涉及第三方介入的協(xié)議，包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議》：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的相關(guān)協(xié)議。8.《物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議》：物業(yè)管理服務(wù)合同終止的相關(guān)協(xié)議。9.《物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議》：物業(yè)管理服務(wù)合同解除的相關(guān)協(xié)議。10.《物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議》：物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽的相關(guān)協(xié)議。11.《物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)》：認(rèn)定違約行為及責(zé)任的相關(guān)文件。12.《物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議》：爭(zhēng)議解決的相關(guān)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：甲方應(yīng)在每月_______日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，若未按時(shí)繳納，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同。示例：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、文明、和諧的環(huán)境，若未達(dá)到要求，甲方有權(quán)要求乙方整改，若乙方在_______日內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除本合同。3.違約行為：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，