2025年度房地產(chǎn)投資風險控制合同

2025年度房地產(chǎn)投資風險控制合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________乙方（開發(fā)商）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方有意向在2025年度對乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行投資，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、投資標的2.項目總建筑面積為________________________平方米，其中住宅建筑面積為________________________平方米，商業(yè)建筑面積為________________________平方米。二、投資金額1.甲方同意在2025年度內(nèi)向乙方投資人民幣________________________元。（1）首期支付：人民幣________________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）第二期支付：人民幣________________________元，于項目取得預售許可證后____個工作日內(nèi)支付。（3）第三期支付：人民幣________________________元，于項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。三、投資收益（1）項目銷售收益：甲方享有項目銷售收益的_____%。（2）租金收益：甲方享有項目出租收益的_____%。2.甲方投資收益的分配方式如下：（1）項目銷售收益：甲方在項目銷售后，按實際銷售金額的_____%進行分配。（2）租金收益：甲方在項目出租后，按實際租金收入的_____%進行分配。四、風險控制1.乙方應確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔因項目不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責任。2.乙方應確保項目質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方應確保項目按時交付，如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。4.甲方在投資過程中，如因市場波動、政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y收益受損，乙方不承擔賠償責任。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)均有效。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟費用由敗訴方承擔。七、合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的適用范圍1.乙方在項目開發(fā)過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或支持，可以引入第三方參與。2.甲方在投資過程中，如需第三方提供咨詢、評估或擔保等服務，可以引入第三方參與。三、第三方介入的流程1.乙方或甲方在引入第三方前，應書面通知對方，并取得對方的同意。2.雙方應共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。3.第三方介入后，應在雙方約定的范圍內(nèi)開展工作。四、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額如下：（1）中介方：中介方應承擔因其提供的虛假信息或不當行為造成的損失，賠償金額不超過中介服務費總額的_____%。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應承擔因其評估結(jié)果錯誤造成的損失，賠償金額不超過評估費用總額的_____%。（3）審計機構(gòu)：審計機構(gòu)應承擔因其審計報告錯誤造成的損失，賠償金額不超過審計費用總額的_____%。（4）擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)應承擔因其擔保責任不履行造成的損失，賠償金額不超過擔保金額的_____%。（5）法律顧問：法律顧問應承擔因其法律意見錯誤造成的損失，賠償金額不超過法律服務費總額的_____%。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。2.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應按照各自簽訂的協(xié)議獨立承擔法律責任。3.第三方在履行職責過程中，如需與甲方、乙方進行溝通或協(xié)調(diào)，應通過甲方、乙方指定的聯(lián)系方式進行。六、第三方介入后的權(quán)利義務1.第三方應按照本合同和雙方約定的協(xié)議，履行相關(guān)職責。2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，甲方、乙方應積極配合。3.第三方在履行職責過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。4.第三方如因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。七、第三方介入后的爭議解決1.第三方與甲方、乙方在履行職責過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、第三方介入后的合同變更1.如因第三方介入，導致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、其他1.本部分條款為對原合同的補充和細化，如與本合同其他條款沖突，以本部分條款為準。2.本部分條款的生效，需經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第三方簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告：詳細說明項目背景、市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容。2.項目土地使用證明：證明項目用地合法、合規(guī)的文件。3.項目規(guī)劃許可證：證明項目規(guī)劃符合國家及地方規(guī)劃要求的文件。4.項目施工許可證：證明項目施工合法、合規(guī)的文件。5.項目竣工驗收報告：證明項目已按規(guī)劃要求完成建設并驗收合格的文件。6.項目銷售合同：證明項目已銷售完畢的合同。7.項目出租合同：證明項目已出租完畢的合同。8.投資款項支付憑證：證明甲方已按合同約定支付投資款項的憑證。9.第三方服務協(xié)議：證明第三方參與項目并提供服務的協(xié)議。10.保密協(xié)議：證明雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務的協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議：證明雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟解決爭議的協(xié)議。12.合同變更協(xié)議：證明合同內(nèi)容發(fā)生變更的協(xié)議。說明要求：2.甲方、乙方應保證附件的合法性和有效性。3.附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時交付項目：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成項目交付，導致甲方投資收益受損。（2）甲方未按時支付投資款項：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付投資款項，導致乙方項目開發(fā)受阻。（3）第三方未按約定履行職責：第三方在履行職責過程中，未按協(xié)議約定提供服務，導致甲方、乙方損失。（4）合同一方泄露商業(yè)秘密：合同一方在履行合同過程中，泄露對方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：（1）乙方未按時交付項目：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（2）甲方未按時支付投資款項：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（3）第三方未按約定履行職責：第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（4）合同一方泄露商業(yè)秘密：泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：1.乙方未按時交付項目，導致甲方投資收益受損。乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計人民幣____元。2.甲方未按時支付投資款項，導致乙方項目開發(fā)受阻。甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計人民幣____元。3.第三方未按約定履行評估職責，導致甲方、乙方損失。第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計人民幣____元。甲方（投