2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款方）：_______乙方（貸款方）：_______鑒于：二、為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同借款金額為人民幣_______元（大寫：_______）。第二條借款期限2.1本合同借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同借款期限分為_______期，每期_______個月，每期借款金額為人民幣_______元。第三條借款用途3.1甲方同意將本合同借款用于_______（具體項目名稱）的開發(fā)建設(shè)。第四條借款利率4.1本合同借款利率為年利率_______%，按月計息。4.2利息計算方法：按實際借款天數(shù)計算利息，利息于每期借款到期前五日內(nèi)支付。第五條借款還款5.1甲方應(yīng)按本合同約定的借款期限、還款方式和還款金額按時歸還借款本金及利息。5.2甲方如未按期歸還借款本金及利息，應(yīng)按日支付萬分之_______的違約金。5.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款能力及項目進度，要求甲方提前歸還部分或全部借款。第六條質(zhì)押擔保6.1為確保本合同借款的履行，甲方同意以其名下位于_______（具體地址）的_______（具體財產(chǎn)）作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。6.2抵押物價值為人民幣_______元。6.3抵押權(quán)自本合同生效之日起設(shè)立，至本合同履行完畢之日終止。第七條賠償責任7.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2若乙方違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條合同變更和解除8.1本合同在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。8.2合同變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（借款方）：_______乙方（貸款方）：_______甲方代表人（簽字）：_______乙方代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。二、第三方介入原因（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，需要第三方介入本合同。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于本合同的履行。三、第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額如下：（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或履行不符合約定的，其責任限額為人民幣_______元。（3）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔違約責任。四、第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）在履行本合同過程中，應(yīng)盡到謹慎、勤勉義務(wù)，確保合同履行符合約定。（3）對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為獨立主體，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨立承擔責任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：（1）第三方在履行本合同過程中，產(chǎn)生的收益歸第三方所有。（2）第三方在履行本合同過程中，產(chǎn)生的損失由第三方自行承擔。5.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分：（1）第三方與其他各方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方在履行本合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。六、第三方介入程序6.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方介入本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入本合同，應(yīng)按照本合同約定和書面協(xié)議的約定履行義務(wù)。七、第三方變更和解除7.1第三方在本合同履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更或解除本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。八、爭議解決8.1第三方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（借款方）：_______乙方（貸款方）：_______甲方代表人（簽字）：_______乙方代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同》2.甲方提供的項目可行性研究報告及審批文件3.乙方提供的貸款批準文件及貸款合同4.項目用地權(quán)屬證明文件5.項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證6.甲方與第三方簽訂的擔保合同7.甲方與第三方簽訂的評估報告8.甲方與第三方簽訂的審計報告9.甲方與第三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議10.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議詳細要求和說明：1.《2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同》：為本合同主體部分，應(yīng)詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款。2.甲方提供的項目可行性研究報告及審批文件：應(yīng)證明項目的可行性和合法性。3.乙方提供的貸款批準文件及貸款合同：應(yīng)證明乙方具備貸款資質(zhì)和批準貸款的文件。4.項目用地權(quán)屬證明文件：應(yīng)證明甲方擁有項目用地的合法使用權(quán)。5.項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證：應(yīng)證明項目規(guī)劃合法，具備施工條件。6.甲方與第三方簽訂的擔保合同：應(yīng)明確擔保物的范圍、價值、擔保期限等。8.甲方與第三方簽訂的審計報告：應(yīng)審計甲方的財務(wù)狀況，確保借款的真實性。9.甲方與第三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確監(jiān)管機構(gòu)對項目的監(jiān)管范圍和內(nèi)容。10.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議：應(yīng)針對合同未盡事宜進行補充約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時歸還借款本金及利息；（2）甲方未按約定用途使用借款；（3）乙方未按時發(fā)放貸款；（4）第三方未按約定履行擔保義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的事項。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為_______%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為_______%；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。簡要示例說明：1.甲方未按時歸還借款本金及利息：甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，并繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.乙方未按時發(fā)放貸款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，并