2025年度房產(chǎn)交易借款合同抵押擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)控制細(xì)則

2025年度房產(chǎn)交易借款合同抵押擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)控制細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出借人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________丙方（抵押人）：姓名：____________________住址：____________________鑒于：3.雙方同意在借款合同中約定抵押擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)事宜。第一條借款金額及期限1.本合同借款金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.借款期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。第二條借款利率及還款方式1.本合同借款利率為年利率____________________%，按月計(jì)息，利息按月支付。2.還款方式：乙方應(yīng)于每月____________________日向甲方支付當(dāng)月利息及本金。第三條抵押房產(chǎn)1.乙方以其擁有的位于____________________的房產(chǎn)作為借款的抵押物。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為____________________。3.抵押房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米，用途為____________________。第四條抵押登記1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。2.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押登記證明文件，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因抵押登記手續(xù)辦理不及時(shí)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條抵押物保管1.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、放棄抵押權(quán)等處分抵押房產(chǎn)的行為。3.因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條抵押物處置1.在借款期限內(nèi)，如乙方未按時(shí)償還借款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以清償借款本息。2.甲方處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除處置費(fèi)用及乙方應(yīng)償還的借款本息后，余額歸乙方所有。3.甲方處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)不足以清償借款本息的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____________________日內(nèi)，一次性償還剩余借款本息。第七條風(fēng)險(xiǎn)控制1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保抵押房產(chǎn)的合法合規(guī)使用。2.甲方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保其安全、完整。3.如發(fā)生自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為借款金額的____________________%。2.乙方違反本合同約定的抵押物保管、處置等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方因乙方違約行為造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。第九條爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（抵押人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。二、第三方介入的目的1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成借款合同的簽訂、抵押登記等手續(xù)。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。4.擔(dān)保公司：為借款提供擔(dān)保服務(wù)，降低甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估服務(wù)過程中，因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律服務(wù)過程中，因律師過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。4.擔(dān)保公司：擔(dān)保公司在履行擔(dān)保職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過擔(dān)保金額的____________________%。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：協(xié)助甲乙雙方完成借款合同的簽訂、抵押登記等手續(xù)。（2）義務(wù)：按照甲乙雙方的要求，提供中介服務(wù)，確保中介服務(wù)的及時(shí)、準(zhǔn)確。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（2）義務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。3.律師事務(wù)所：（1）權(quán)利：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。（2）義務(wù)：按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。4.擔(dān)保公司：（1）權(quán)利：在借款人違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。（2）義務(wù)：按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。五、第三方介入程序1.中介機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助完成借款合同的簽訂、抵押登記等手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.律師事務(wù)所：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。4.擔(dān)保公司：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。六、第三方介入的終止1.中介機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方完成借款合同的簽訂、抵押登記等手續(xù)后，中介機(jī)構(gòu)的介入終止。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方完成抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估后，評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入終止。3.律師事務(wù)所：在甲乙雙方完成法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)后，律師事務(wù)所的介入終止。4.擔(dān)保公司：在借款人違約時(shí)，擔(dān)保公司履行擔(dān)保責(zé)任后，擔(dān)保公司的介入終止。七、本部分修正內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、利率、期限、還款方式、抵押物信息等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。附件說明：本合同附件一。2.附件名稱：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。附件說明：本合同附件二。3.附件名稱：抵押登記證明文件詳細(xì)要求：抵押登記證明文件應(yīng)包括抵押登記證書、抵押登記受理通知書等，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。附件說明：本合同附件三。4.附件名稱：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押房產(chǎn)的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。附件說明：本合同附件四。5.附件名稱：律師事務(wù)所出具的法律意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書應(yīng)包括對(duì)借款合同、抵押登記證明文件等法律文件的審核意見，以及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的提示。附件說明：本合同附件五。6.附件名稱：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，并由擔(dān)保方簽字（或蓋章）。附件說明：本合同附件六。7.附件名稱：其他相關(guān)文件附件說明：本合同附件七。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定時(shí)間償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為借款金額的每日萬分之五。示例說明：若借款人未在每月還款日償還當(dāng)月利息及本金，則視為違約，應(yīng)支付逾期利息。2.違約行為：抵押人未按合同約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若抵押人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.違約行為：抵押人未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少或損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)因未妥善保管抵押房產(chǎn)而導(dǎo)致的損失。示例說明：若抵押人未采取必要措施保護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，抵押人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的損失。示例說明：若中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成借款合同的簽訂，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。示例說明：若評(píng)估報(bào)告低估了抵押房產(chǎn)的價(jià)值，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約行為：擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)因未履行擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生的損失。示例說明：若借款人違約