北京商品房認(rèn)購協(xié)議書

北京商品房認(rèn)購協(xié)議書通用合同編號：__________一、雙方當(dāng)事人信息1.出賣人出賣人：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址詳細(xì)信息]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話號碼]2.買受人買受人：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址詳細(xì)信息]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話號碼]二、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱本商品房項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目具體名稱]。2.具體位置該商品房位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。3.房屋面積該商品房的預(yù)測建筑面積共[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米。4.房屋戶型該商品房的戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一衛(wèi)等]。三、商品房銷售依據(jù)1.預(yù)售許可證號出賣人已取得[預(yù)售許可證編號]《商品房預(yù)售許可證》，并經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)銷售。四、認(rèn)購房屋詳情1.房號買受人認(rèn)購的商品房為[具體房號]。2.建筑面積該商品房的建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米。3.套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。4.單價該商品房的單價為人民幣[具體單價數(shù)值]元/平方米。5.總價房屋總價為人民幣[總價數(shù)值]元（大寫[大寫金額]）。五、定金及付款方式1.定金金額買受人在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時，向出賣人支付人民幣[定金金額數(shù)值]元（大寫[大寫金額]）作為定金。2.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：（1）一次性付款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房款的[百分比數(shù)值]作為首期款；在[具體日期]日前，支付房款的[百分比數(shù)值]；在[具體日期]日前，支付剩余房款。（3）銀行按揭貸款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房款的[百分比數(shù)值]作為首付款；剩余房款買受人應(yīng)在[具體日期]日前，向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體日期]日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分。3.付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式所約定的時間，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給出賣人。如買受人未按時支付任何一期款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議書，并沒收定金。六、商品房交付時間及條件1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的證明文件。（3）出賣人應(yīng)當(dāng)提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)。（4）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施具備交付使用條件，且能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場等公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。（5）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如雙方在本合同附件二中對裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。七、面積差異處理1.面積誤差范圍商品房交付后，實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）的，按照本合同約定的單價據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出[百分比數(shù)值]的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[具體日期]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[利率數(shù)值]的利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，誤差比在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出[百分比數(shù)值]部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，誤差比在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）部分的房價款由出賣人退還買受人，超出[百分比數(shù)值]部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.處理方式（1）買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的時間內(nèi)，對房屋面積進(jìn)行核實(shí)。如買受人對面積實(shí)測數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起[具體日期]日內(nèi)，向出賣人提出書面異議，并申請具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測繪。重新測繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但經(jīng)測繪證明面積誤差比超出[百分比數(shù)值]的，重新測繪費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（2）如雙方對面積差異的處理方式無法達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本認(rèn)購協(xié)議書約定的時間支付定金或房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按未付款項(xiàng)的[百分比數(shù)值]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議書，并沒收定金。（2）買受人未按照本認(rèn)購協(xié)議書約定的時間與出賣人簽訂《商品房買賣合同》的，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價的[百分比數(shù)值]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議書，并沒收定金。（3）買受人違反本認(rèn)購協(xié)議書的其他約定，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本認(rèn)購協(xié)議書約定的時間交付商品房的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按買受人已付款項(xiàng)的[百分比數(shù)值]向買受人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議書，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除本認(rèn)購協(xié)議書之日起[具體日期]日內(nèi)，將買受人已付款項(xiàng)退還給買受人，并按照[利率數(shù)值]的利率付給利息。（2）出賣人交付的商品房不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定的交付條件進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]日內(nèi)完成整改，并將符合交付條件的商品房交付買受人使用。如出賣人逾期未完成整改的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按房屋總價的[百分比數(shù)值]向買受人支付違約金。（3）出賣人交付的商品房面積與本合同約定的面積不符的，按照本合同第七條的約定處理。（4）出賣人違反本認(rèn)購協(xié)議書的其他約定，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁雙方當(dāng)事人同意將爭議提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方當(dāng)事人均有約束力。3.訴訟如雙方當(dāng)事人在本合同中約定的仲裁條款無效或者雙方當(dāng)事人事后未能達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）傳真送達(dá)：通知方將通知以傳真的方式發(fā)送至對方的傳真號碼，并在傳真發(fā)送成功后，及時將通知原件以郵寄的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（4）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，并在郵件發(fā)送成功后，及時將通知原件以郵寄的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方當(dāng)事人確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：出賣人：地址：[出賣人聯(lián)系地址]郵政編碼：[出賣人郵政編碼]聯(lián)系人：[出賣人聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]傳真號碼：[出賣人傳真號碼]電子郵箱：[出賣人電子郵箱]買受人：地址：[買受人聯(lián)系地址]郵政編碼：[買受人郵政編碼]聯(lián)系人：[買受人聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]傳真號碼：[買受人傳真號碼]電子郵箱：[買受人電子郵箱]如雙方當(dāng)事人的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知對方。未及時通知對方的，原送達(dá)地址仍為有效送達(dá)地址。十一、其他約定事項(xiàng)1.本認(rèn)購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂《商品房買賣合同》后自動失效。2.本認(rèn)購協(xié)議書一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本認(rèn)購協(xié)議書未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本認(rèn)購協(xié)議書的附件，與本認(rèn)購協(xié)議書具有同等法律效力。十二、補(bǔ)充協(xié)議[如有補(bǔ)充協(xié)議，可在此處詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容]十三、附件1.房屋平面圖2.