個人二手商品房買賣合同

第第頁合同編號:________個人二手商品房買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同主體為以下雙方：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住所地：【甲方住所地】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住所地：【乙方住所地】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手商品房，房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】，建筑面積：【建筑面積】，以下簡稱“該房屋”；乙方愿意購買該房屋，甲方同意出售。現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二手商品房買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：1.甲方保證對所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，并已將該房屋的權(quán)屬情況如實告知乙方。2.乙方向甲方購買該房屋，支付合理對價，乙方購買該房屋用于【居住/投資】等合法用途。3.本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，實現(xiàn)房屋買賣雙方的合法權(quán)益。二、價格、支付方式1.價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的成交價為人民幣【成交總價】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），以下簡稱“成交價”。該成交價包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、家具、電器等現(xiàn)有設(shè)施，但不包括以下費用：（1）房屋過戶涉及的稅費；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費、供暖費、水電費等；（3）其他與房屋買賣無關(guān)的費用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付成交價：（1）定金：本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【定金金額】元整作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款，首付款支付至以下賬戶：賬戶名稱：【甲方賬戶名稱】開戶銀行：【甲方開戶銀行】賬號：【甲方銀行賬號】（3）尾款：剩余款項（即成交價減去定金及首付款）人民幣【尾款金額】元整，乙方應(yīng)在【尾款支付期限】內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如乙方未按照約定時間支付相應(yīng)款項，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。如甲方未按照約定履行房屋過戶等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)確保款項支付過程符合相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在以下情形：（1）不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）存在重大質(zhì)量缺陷或安全隱患；（3）存在未告知乙方的權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。若房屋存在上述問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.服務(wù)甲方應(yīng)配合乙方完成以下事項：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（2）在房屋過戶過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、備案等手續(xù)；（3）過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具、電器等完好無損地交付給乙方。3.履行與變更（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若在合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。（3）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法解除合同。雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保交易順利進(jìn)行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在履行本合同過程中，可能涉及對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。雙方同意如下：（1）對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全，防止泄露、丟失或被非法使用；（3）保密義務(wù)不因合同終止或解除而終止，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)直至相關(guān)信息成為公開信息。2.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可采取以下方式解決：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交【仲裁委員會名稱】，按照其當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。雙方同意，爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決或判決是終局的，對雙方均有約束力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢、乙方支付全部款項之日終止。（4）雙方在合同履行過程中發(fā)生的通信、通知等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方指