長沙市二手房買賣合同

長沙市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________第一章合同主體1.1甲方為長沙市區(qū)路號房屋的合法所有權人，具有完全的民事權利能力和民事行為能力，有權出售該房屋。1.2乙方為具備購房資格的自然人，具有完全的民事權利能力和民事行為能力，有權購買該房屋。第二章房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于長沙市區(qū)路號，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________，房屋建筑總面積為____平方米，房屋用途為住宅。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第三章交易價格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方所售房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時，乙方支付房屋總價款的50%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余的房屋總價款。第四章房屋交付及交接4.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方接收房屋時，應進行實地查驗，確認房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。如有不符，乙方應在接收房屋之日起3個工作日內(nèi)向甲方提出異議，并書面說明具體事項。4.3雙方辦理交接手續(xù)時，應簽署《房屋交接確認書》。第五章權利義務5.1甲方權利：（1）按照本合同約定的價格和付款方式收取房屋總價款；（2）按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。5.2甲方義務：（1）保證所售房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定的價格和付款方式購買房屋；（2）按照本合同約定的交付時間接收房屋。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款；（2）按照本合同約定的交接時間接收房屋；（3）自行承擔房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用。第六章房屋過戶及產(chǎn)權轉移6.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切合法有效文件和證明。6.2乙方應自收到甲方提供的過戶文件之日起____個工作日內(nèi)，按照我國有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、簽署必要的法律文件等。6.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應將房屋所有權證等相關證件交付給甲方，并簽署《房屋過戶確認書》。第七章房屋質量及維修7.1甲方保證所售房屋的結構和質量符合國家有關建筑工程質量標準。7.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺房屋存在質量問題，應在接收房屋之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應在接到異議后____個工作日內(nèi)進行核實，并根據(jù)核實結果采取相應措施。7.3甲方對所售房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。7.4保修期滿后，房屋的維修責任由乙方承擔。第八章違約責任8.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。8.2如果甲方未能按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的____%。8.3如果乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付款項的____%。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1乙方在接收房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，及時向物業(yè)管理處報到并辦理入住手續(xù)。11.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，并承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、保養(yǎng)等費用。11.3雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得擅自改變房屋用途，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、堆放雜物等。第十二章附屬設施及裝飾裝修12.1甲方保證所售房屋的附屬設施（包括但不限于水、電、暖、燃氣等）齊全并正常使用。12.2乙方在接收房屋后，有權對房屋進行裝飾裝修，但應遵守我國有關裝飾裝修的法律法規(guī)，并不得破壞房屋主體結構。12.3乙方進行裝飾裝修時，應提前向物業(yè)管理處申報，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同約定的權利義務履行完畢之日止。13.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十四章合同的變更與解除14.1雙方同意，本合同在履行過程中，如遇特殊情況需變更或解除合同，應書面通知對方。14.2在合同變更或解除的情況下，雙方應按照已履行部分的實際情況，互付相應的款項。14.3合同解除后，雙方應按照本合同的約定，各自承擔相應的責任。第十五章附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。甲方（賣方）：___