房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示合同

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示合同合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買受人）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同說明1.合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務，提示購房過程中可能存在的風險，以保障雙方的合法權(quán)益。2.適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于[具體地址]的房地產(chǎn)交易事宜。3.定義和解釋（1）“房屋”指本合同所涉及的位于[具體地址]的房地產(chǎn)。（2）“交付”指甲方將房屋按照本合同約定的條件交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)糾紛”指與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的任何爭議或糾紛。二、購房資格與限制1.購房資格審查（1）乙方應在簽訂本合同前，向甲方提供真實、準確的購房資格證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、社保繳納證明等。（2）甲方有權(quán)對乙方的購房資格進行審查，如發(fā)覺乙方不符合購房資格，甲方有權(quán)解除本合同，并將乙方已支付的款項無息退還。2.限購政策說明（1）甲乙雙方應了解并遵守當?shù)氐南拶徴?。如因乙方違反限購政策導致本合同無法履行，乙方應承擔相應的法律責任。（2）如當?shù)叵拶徴甙l(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同，互不承擔違約責任。3.違反購房資格的后果（1）若乙方在購房過程中故意提供虛假購房資格證明材料，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價款[X]%的違約金。（2）如因乙方違反購房資格導致本合同被解除，乙方應承擔甲方因此所遭受的一切損失，包括但不限于房屋閑置期間的損失、重新銷售房屋的費用等。三、房屋信息與產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋基本信息披露（1）甲方應向乙方提供房屋的詳細信息，包括但不限于房屋地址、建筑面積、房屋用途、戶型結(jié)構(gòu)等。（2）房屋的實際情況應以房屋現(xiàn)狀為準，甲方應如實告知乙方房屋存在的瑕疵和缺陷。2.產(chǎn)權(quán)證明與權(quán)屬調(diào)查（1）甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）乙方有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行調(diào)查，甲方應予以配合。如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)屬問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及利息。3.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的風險提示（1）甲方應如實告知乙方房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或可能導致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。（2）如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應負責解決，并承擔相應的法律責任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的款項及利息，并支付房屋總價款[X]%的違約金。四、房屋質(zhì)量與交付標準1.房屋質(zhì)量標準約定（1）甲方應按照國家和地方的相關(guān)標準及規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量。（2）房屋交付時，應符合以下質(zhì)量標準：主體結(jié)構(gòu)牢固，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗、水電等設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。2.交付時的驗收程序（1）甲方應在約定的交付日期前，書面通知乙方辦理房屋驗收手續(xù)。（2）乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，會同甲方對房屋進行驗收。如乙方逾期未驗收，視為房屋已驗收合格。（3）驗收時，雙方應按照本合同約定的質(zhì)量標準進行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應負責修復，修復費用由甲方承擔。修復完成后，乙方應重新進行驗收。3.質(zhì)量問題的處理方式（1）如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。如甲方未在合理期限內(nèi)修復，乙方有權(quán)自行修復，修復費用由甲方承擔。（2）如房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及利息，同時支付房屋總價款[X]%的違約金。五、開發(fā)商信譽與資質(zhì)1.開發(fā)商背景調(diào)查（1）甲方應向乙方提供開發(fā)商的基本信息，包括但不限于開發(fā)商的名稱、注冊地址、注冊資本、經(jīng)營范圍等。（2）乙方有權(quán)對開發(fā)商的背景進行調(diào)查，甲方應予以配合。如發(fā)覺開發(fā)商存在不良信譽記錄或其他問題，乙方有權(quán)要求甲方提供相應的解釋和說明。2.過往項目情況（1）甲方應向乙方提供開發(fā)商過往項目的情況，包括但不限于項目名稱、位置、規(guī)模、交付時間、質(zhì)量情況等。（2）乙方有權(quán)對開發(fā)商過往項目進行實地考察和了解，甲方應予以協(xié)助。如發(fā)覺開發(fā)商過往項目存在質(zhì)量問題或其他糾紛，乙方有權(quán)要求甲方提供相應的解決方案。3.開發(fā)商違約風險提示（1）甲方應如實告知乙方開發(fā)商可能存在的違約風險，包括但不限于延期交付、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善等。（2）如開發(fā)商發(fā)生違約行為，甲方應積極協(xié)助乙方維護合法權(quán)益，并承擔相應的法律責任。如因開發(fā)商違約導致本合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的款項及利息，并支付房屋總價款[X]%的違約金。六、銷售宣傳與實際情況1.銷售廣告與宣傳資料的性質(zhì)（1）甲方發(fā)布的銷售廣告和宣傳資料僅為要約邀請，不作為本合同的組成部分。（2）雙方的權(quán)利和義務以本合同的約定為準，如銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容與本合同不一致，以本合同為準。2.虛假宣傳的責任界定（1）如甲方的銷售廣告和宣傳資料存在虛假內(nèi)容，導致乙方產(chǎn)生誤解并簽訂本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。（2）甲方應承擔的法律責任包括但不限于退還乙方已支付的款項及利息，支付房屋總價款[X]%的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.樣板房與實際交付的差異（1）樣板房僅作為參考，實際交付的房屋可能與樣板房存在一定的差異。（2）甲方應在銷售過程中明確告知乙方樣板房與實際交付房屋的差異，如戶型、裝修、設(shè)備等方面的差異。（3）如實際交付的房屋與樣板房存在較大差異，影響乙方正常使用或居住，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或給予相應的補償。七、價格與付款方式1.房屋價格構(gòu)成與計價方式（1）房屋總價款為人民幣[具體金額]元。（2）房屋價格構(gòu)成包括房屋本身的價格、配套設(shè)施費用、稅費等。計價方式為按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣[具體單價]元。2.付款方式與期限（1）乙方應按照以下方式和期限支付房款：簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[具體金額]元；在[具體日期]前，支付首付款人民幣[具體金額]元；剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，通過[貸款方式/一次性付款]的方式支付。（2）如乙方未按照本合同約定的期限支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.逾期付款的違約責任（1）如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。（2）如乙方逾期付款導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出售。乙方應承擔甲方因此所遭受的一切損失，包括但不限于房屋價格下跌的損失、重新銷售房屋的費用等。八、貸款與融資風險1.貸款申請與審批風險（1）如乙方選擇貸款方式支付房款，乙方應自行向貸款銀行申請貸款，并承擔貸款申請和審批過程中的風險。（2）乙方應按照貸款銀行的要求提供真實、準確的貸款申請材料，如因乙方提供虛假材料導致貸款申請被拒絕，乙方應承擔相應的法律責任。2.貸款利率變動風險（1）如乙方選擇貸款方式支付房款，貸款利率可能會根據(jù)國家政策和市場情況進行調(diào)整。乙方應承擔貸款利率變動帶來的風險。（2）如貸款利率調(diào)整導致乙方還款壓力增加，乙方應按照調(diào)整后的利率按時還款，如乙方逾期還款，應按照本合同約定承擔違約責任。3.融資渠道與風險提示（1）除貸款方式外，乙方如需通過其他融資渠道籌集房款，應自行承擔融資過程中的風險。（2）乙方應了解并遵守相關(guān)融資法律法規(guī)，如因乙方違反融資法律法規(guī)導致的法律責任，由乙方自行承擔。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變化或不可抗力等原因，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關(guān)條款；協(xié)商不成的，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除合同的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因一方違約導致另一方有權(quán)解除本合同的，違約方應承擔違約責任，退還對方已支付的款項及利息，并支付違約金。違約金的數(shù)額為房屋總價款的[X]%。（3）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。已支付的款項應予以退還，造成的損失由雙方按照公平原則分擔。3.不可抗力因素的影響（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。十、違約責任與賠償1.雙方違約責任的認定（1）甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及利息，同時支付房屋總價款[X]%的違約金。（2）乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（3）如雙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.違約金的計算方式（1）違約金的計算方式為本合同約定的違約金比例乘以違約行為所涉及的金額。（2）如雙方對違約金的計算方式有爭議，應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.損害賠償?shù)姆秶c計算（1）如一方違約給對方造成損失，違約方應承擔損害賠償責任。損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯Ψ降膶嶋H損失、預期利益損失等。（2）實際損失的計算應根據(jù)違約行為所造成的直接損失和間接損失進行確定。預期利益損失的計算應根據(jù)本合同的履行情況、市場情況等因素進行合理估算。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決的途徑（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[X]日內(nèi)進行，協(xié)商地點為[具體地點]。2.仲裁條款（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄法院的選擇（1）如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）本合同的履行地為[具體地點]，雙方同意以履行地人民法院為管轄法院。十二、其他條款1.通知與送達方式（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。（2）通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[X]日為準（以先到者為準）