1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)?？荚囶}與參考答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)?？荚囶}與參考答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.實(shí)現(xiàn)對(duì)房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)分析等操作的信息系統(tǒng)，上述描述的系統(tǒng)是（）。A、企業(yè)管理系統(tǒng)B、客源管理系統(tǒng)C、人員管理系統(tǒng)D、房源管理系統(tǒng)正確答案：D2.常見(jiàn)的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、混合風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、傳統(tǒng)風(fēng)格D、自然風(fēng)格正確答案：B3.在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。A、4B、5C、3D、2正確答案：D4.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性的是（）。A、地域性B、專(zhuān)業(yè)性C、服務(wù)性D、獨(dú)特性正確答案：D5.人們購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)對(duì)價(jià)格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、價(jià)格心理C、心理價(jià)格D、交易心理正確答案：B6.合同管理、（）、交易資金存管是交易成功的保障。A、資金支付時(shí)間管理B、履約管理C、貸款面簽D、交易管理正確答案：C7.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法B的是（）。A、土地全部屬于國(guó)家所有B、城市土地屬于國(guó)家所有C、國(guó)家依法征用的土地屬于國(guó)家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國(guó)家所有正確答案：A8.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.2B、2.1C、2.4D、2.3正確答案：A9.在房屋正式線上發(fā)布推廣之前，需要先進(jìn)行報(bào)價(jià)溝通。在報(bào)價(jià)溝通階段，由（）先根據(jù)房屋情況和房主情況進(jìn)行房屋估價(jià)。A、客戶B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員C、銀行評(píng)估人員D、房管局正確答案：B10.不動(dòng)產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書(shū)據(jù)所載金額的（）繳納。A、千分之三B、萬(wàn)分之五C、千分之五D、萬(wàn)分之一正確答案：B11.下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、首付款B、傭金C、尾款D、定金或意向金正確答案：B12.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、7B、6C、3D、10正確答案：B13.交易成本測(cè)算前應(yīng)準(zhǔn)備購(gòu)房客戶的（）等相關(guān)資料A、價(jià)格B、購(gòu)房資質(zhì)C、面積D、房主持有年限正確答案：B14.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買(mǎi)方備件的是（）。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明正確答案：A15.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由（）自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、銀行C、經(jīng)紀(jì)公司D、賣(mài)方正確答案：A16.某樓盤(pán)占地面積12萬(wàn)㎡，總建筑面積24萬(wàn)㎡，土地總價(jià)80000萬(wàn)元，則該樓盤(pán)的樓面地價(jià)為（）元/㎡。A、3000B、6667C、5000D、3333正確答案：D17.房地產(chǎn)線上服務(wù)是指利用（），向用戶提供線上買(mǎi)賣(mài)、租賃等服務(wù)的方式。A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)B、溝通能力C、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)D、人際關(guān)系正確答案：C18.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理指的是（）。A、經(jīng)紀(jì)人員B、后勤人員C、交易人員D、客服人員正確答案：A19.賣(mài)家出售商鋪的時(shí)候，支付的稅費(fèi)（）。A、與持有產(chǎn)權(quán)年限無(wú)關(guān)B、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)D、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)正確答案：A20.城市市民對(duì)住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場(chǎng)需求由居民收入水平（）。A、直接決定B、間接影響C、間接決定D、直接影響正確答案：A21.頂層住宅的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A、安靜B、采光好C、視野好D、出入方便正確答案：D22.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司C、無(wú)償將國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與福利機(jī)構(gòu)的企業(yè)D、出售商品房的房地產(chǎn)公司正確答案：D23.房主報(bào)價(jià)建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間。A、市場(chǎng)價(jià)值B、所估價(jià)值C、核稅價(jià)格D、最低價(jià)格正確答案：B24.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、繼續(xù)履行B、賠償損失C、支付違約金D、停止侵害正確答案：D25.掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與掛牌價(jià)的比率，稱(chēng)之為（），也是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)好差的一個(gè)重要指標(biāo)。A、樓面空間B、單位空間C、議價(jià)空間D、市場(chǎng)空間正確答案：C26.下列不屬于影響住宅價(jià)格的微觀因素的是（）。A、利率B、位置C、朝向D、樓層正確答案：A27.格局配比如同面積配比一樣，都對(duì)應(yīng)著一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)，但它所反映更多的是消費(fèi)者（）的某種狀況。A、消費(fèi)結(jié)構(gòu)B、生活需求結(jié)構(gòu)C、有效需求D、供需結(jié)構(gòu)正確答案：B28.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收?。ǎ┑男袨?。A、盈利B、現(xiàn)金C、回扣D、傭金正確答案：D29.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價(jià)值，它體現(xiàn)了三個(gè)方面，下列選項(xiàng)中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價(jià)值的是（）。A、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力B、為客戶提供更直觀的房源信息C、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量D、為客戶提供更全面的房源信息正確答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實(shí)施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，可以并處（）元以下罰款。A、30000B、10000C、1000D、500正確答案：A31.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、交易時(shí)間B、面積C、售價(jià)D、裝修情況正確答案：C32.小孫在王師傅的指導(dǎo)下很快順利完成了合同管理的操作規(guī)范，按照技能培訓(xùn)計(jì)劃，小孫需要進(jìn)行的下一個(gè)任務(wù)是（）。A、服務(wù)傭金管理B、貸款面簽C、交易流程可視化D、交易資金存管正確答案：B33.出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A、十二B、五C、六D、三正確答案：D34.妨害社會(huì)管理秩序罪不包括（）。A、偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪B、偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)身份證件罪C、侵犯商業(yè)秘密罪D、偽造公司印章罪正確答案：C35.申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、賣(mài)方B、經(jīng)紀(jì)公司C、經(jīng)紀(jì)人D、買(mǎi)方正確答案：D36.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、層高B、樓板厚度C、室內(nèi)凈高D、裝飾裝修正確答案：C37.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購(gòu)買(mǎi)的85㎡住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購(gòu)買(mǎi)了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，現(xiàn)劉XX夫妻準(zhǔn)備再買(mǎi)一套，本次購(gòu)房應(yīng)認(rèn)定為（）。A、第2套B、第3套C、第4套D、第1套正確答案：A38.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對(duì)土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利按照法定程序在專(zhuān)門(mén)簿冊(cè)上進(jìn)行記載確認(rèn)的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.購(gòu)房人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購(gòu)政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報(bào)告正確答案：AC2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、核心商圈B、次級(jí)商圈C、邊緣商圈D、新興商圈正確答案：ABC3.顧客滿意度的常見(jiàn)改進(jìn)方法有（）。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施B、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范正確答案：ABCD4.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購(gòu)買(mǎi)有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括（）。A、物業(yè)服務(wù)B、房貸代辦C、權(quán)證代辦D、質(zhì)量保證正確答案：ABCD5.房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有（）。A、稀缺性B、有使用價(jià)值C、有效需求D、潛在需求正確答案：ABC6.二手房交易過(guò)程中要審核家庭購(gòu)房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、夫妻雙方B、成年子女的父母C、未成年子女D、成年子女正確答案：AC7.影響契稅稅率的因素有（）。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況，收入來(lái)源B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、核定價(jià)格大于等于或小于網(wǎng)簽價(jià)格D、購(gòu)買(mǎi)人性質(zhì)，個(gè)人還是公司正確答案：BCD8.在交易管理中，經(jīng)紀(jì)人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有（）。A、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁B、針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備C、不能承諾貸款利率和金額D、必須承諾貸款時(shí)效正確答案：ABC9.委托人在居間合同中的義務(wù)有（）A、支付必要費(fèi)用B、保守秘密的義務(wù)C、支付報(bào)酬D、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)正確答案：AC10.房貸月供逾期的后果有（）。A、個(gè)人征信受損B、房產(chǎn)被拍賣(mài)C、資金凍結(jié)D、產(chǎn)生罰息正確答案：ABCD11.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購(gòu)房出價(jià)提出的建議包括（）。A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮D、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以多計(jì)較正確答案：ABC12.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類(lèi)型的是（）。A、房地產(chǎn)變更登記B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C、房地產(chǎn)初始登記D、房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記正確答案：ABCD13.在北京購(gòu)房，若享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時(shí)滿足的條件是（）。A、交易房屋為住宅B、交易房屋為電梯房C、購(gòu)買(mǎi)人為個(gè)人D、家庭名下住宅套數(shù)為首套正確答案：ACD14.建筑風(fēng)格根據(jù)不同歷史時(shí)期，可分為（）。A、古典主義風(fēng)格B、新古典主義風(fēng)格C、后現(xiàn)代主義風(fēng)格D、工業(yè)主義風(fēng)格正確答案：ABC15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類(lèi)型包括（）。A、集體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)D、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：BCD16.根據(jù)墻體的受力情況，分為（）A、剪力墻B、非承重墻C、女兒墻D、承重墻正確答案：BD17.為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平和效率，可以應(yīng)用VR技術(shù)推進(jìn)門(mén)店經(jīng)營(yíng)管理，其中主要包括（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來(lái)家正確答案：ABCD18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)要通過(guò)滿足和超過(guò)客戶需求來(lái)留住他們，可以從（）方面入手。A、提供個(gè)性化服務(wù)B、A處理投訴C、建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系D、與客戶積極溝通正確答案：ABCD19.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的形式主要有（）。A、開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)B、聯(lián)合代理C、合作代理D、獨(dú)家代理正確答案：ABD20.若個(gè)人所得稅享受免征，則需同時(shí)滿足的條件是（）。A、房屋未出租給他人B、交易房屋為住宅C、交易房屋是售房家庭在京唯一住房D、房屋持有年限滿5年正確答案：BCD21.交易管理的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、貸款面簽B、在線簽約C、交易流程可視化D、合同管理正確答案：ABCD22.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開(kāi)發(fā)和客源開(kāi)發(fā)，其中房源開(kāi)發(fā)的途徑有（）。A、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域B、投資回頭客C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開(kāi)發(fā)D、知名品牌的樓盤(pán)商圈正確答案：ACD23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)職業(yè)人員職業(yè)資格分為（）3個(gè)級(jí)別。A、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D、初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：ABC24.如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的（）。A、產(chǎn)權(quán)證B、借款合同C、購(gòu)房合同D、首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明正確答案：ABD25.處理合同糾紛的原則是（）。A、以國(guó)家政策或合同條款為準(zhǔn)B、主次不可分C、不尊重對(duì)方的合法權(quán)益D、堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)正確答案：AD26.關(guān)于繼承公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始B、所有繼承人共同到場(chǎng)（不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用正確答案：ABCD27.建筑物類(lèi)型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、集裝箱結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚混結(jié)構(gòu)正確答案：ACD28.報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A、房主報(bào)價(jià)建議B、銀行報(bào)價(jià)建議C、中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議D、購(gòu)房出價(jià)建議正確答案：AD29.新婚夫婦李XX買(mǎi)房，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，以下不計(jì)入住房套數(shù)的是（）A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX與其父母共有的商鋪正確答案：CD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源均屬于國(guó)家所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者個(gè)別情況的影響。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.按照建筑物耐久等級(jí)劃分，三級(jí)耐久年限在50-100年。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A5.大城市，指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A6.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見(jiàn)的情形，僅憑購(gòu)買(mǎi)合同或抵押合同可以完全界定產(chǎn)權(quán)歸屬的。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U是債權(quán)經(jīng)營(yíng)行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.房屋報(bào)價(jià)溝通時(shí)，有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，則比較認(rèn)可所估價(jià)值。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.贈(zèng)與合同公證必須由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親自到公證處辦理。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.塔式住宅通風(fēng)采光較好、節(jié)約土地資源，且空間格局靈活。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.利用房源銷(xiāo)售周報(bào)推廣輔助功能是應(yīng)用APP房源推廣任務(wù)流程之一。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A14.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)一定要仔細(xì)斟酌，死守心理底價(jià)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B16.在交易成本測(cè)算前需了解預(yù)購(gòu)房屋的具體情況資料，包括價(jià)格、面積、房主持有年限等。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利義務(wù)僅限于當(dāng)事人之間。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A18.經(jīng)紀(jì)人只能根據(jù)以往的交易情況進(jìn)行說(shuō)明，但不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A19.挖掘核心需求，再次匹配房源時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要固守客戶需求，挖掘核心需求。A、正確B、錯(cuò)誤