2025年度住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)合同

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為_(kāi)_______________________住宅小區(qū)的物業(yè)管理方，乙方為該住宅小區(qū)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方對(duì)乙方住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修保養(yǎng)范圍1.1甲方對(duì)乙方住宅小區(qū)下列物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)：（1）房屋本體及附屬設(shè)施；（2）公共區(qū)域照明、電梯、消防設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、供暖設(shè)施、供氣設(shè)施等；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理等；（4）其他需要維修保養(yǎng)的設(shè)施。1.2乙方應(yīng)向甲方提供上述物業(yè)設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。二、維修保養(yǎng)期限2.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同期限內(nèi)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。三、維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。（1）維修保養(yǎng)人員工資；（2）維修保養(yǎng)材料費(fèi)用；（3）維修保養(yǎng)設(shè)備費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在每月____日前向乙方提供上月維修保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)清單。四、維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)乙方住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.2甲方應(yīng)確保維修保養(yǎng)后的設(shè)施符合原設(shè)計(jì)使用功能和安全要求。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)后的設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。五、維修保養(yǎng)責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)乙方住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2甲方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，如因自身原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。6.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍8.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入，為維修保養(yǎng)工作提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）提供設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、評(píng)估和鑒定服務(wù)；（3）提供維修保養(yǎng)技術(shù)支持；（4）監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度；（5）提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)咨詢；（6）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。二、第三方的選擇與指定8.3第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，具體方式如下：（1）甲乙雙方共同篩選，推薦符合資質(zhì)的第三方；（2）甲乙雙方委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助選擇；（3）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或其他公開(kāi)方式選擇。8.4第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利8.5第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因造成維修保養(yǎng)工作失誤，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.6第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和便利條件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修保養(yǎng)方案，并提前通知甲乙雙方；（3）第三方有權(quán)在維修保養(yǎng)過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。四、第三方責(zé)任限額8.7第三方責(zé)任限額：（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（2）如因第三方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)工作失誤，造成設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.8第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對(duì)維修保養(yǎng)工作的全面負(fù)責(zé)，包括但不限于監(jiān)督、協(xié)調(diào)和支付費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合甲方和第三方的工作，提供必要的資料和便利條件；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與乙方進(jìn)行直接溝通，應(yīng)經(jīng)甲方同意；（4）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、第三方變更與退出8.9第三方變更：（1）如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)商更換第三方；（2）如第三方被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或被認(rèn)定為不合格第三方，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議。8.10第三方退出：（1）如第三方因嚴(yán)重違約被解除補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其退出；七、補(bǔ)充條款8.11本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.12本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。八、爭(zhēng)議解決8.13雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.14協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有需要維修保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說(shuō)明：本清單為甲方提供，用于明確維修保養(yǎng)范圍。2.附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括人員工資、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等，并注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本清單由甲方提供，用于明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式。3.附件三：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.附件四：維修保養(yǎng)方案要求：詳細(xì)說(shuō)明維修保養(yǎng)的具體方案，包括時(shí)間安排、施工步驟、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：由甲方或第三方提供，用于指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括時(shí)間、人員、材料、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。6.附件六：第三方補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：由甲乙雙方與第三方共同簽署，作為本合同的有效補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)設(shè)施清單；（3）甲方未按照約定提供必要的資料和便利條件；（4）乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（5）乙方未配合甲方和第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作；（6）第三方未按照約定履行職責(zé)，造成維修保養(yǎng)工作失誤；（7）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，影響維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)設(shè)施清單，導(dǎo)致維修保養(yǎng)工作延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按照約定提供必要的資料和便利條件，導(dǎo)致維修保養(yǎng)工作延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（5）乙方未配合甲方和第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致維修保養(yǎng)工作延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）第三方未按照約定履行職責(zé)，造成維修保養(yǎng)工作失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（7）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，影響維修保養(yǎng)工作質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）若甲方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（