房產(chǎn)融資租賃合同

房產(chǎn)融資租賃合同范本合同編號：__________出租人（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。承租人（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由雙方共同確定，用于合同的識別、管理及相關(guān)法律程序中的引用。2.簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成協(xié)議并確認(rèn)合同條款的日期。二、當(dāng)事人信息1.出租人信息甲方為合法擁有本合同涉及房產(chǎn)的主體，具有出租該房產(chǎn)及進(jìn)行相關(guān)融資租賃業(yè)務(wù)的合法權(quán)利。甲方承諾在租賃期間內(nèi)，其對該房產(chǎn)的所有權(quán)無爭議，并能保證乙方按照本合同約定正常使用該房產(chǎn)。2.承租人信息乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，具備履行本合同約定的各項義務(wù)的能力，包括但不限于按照約定支付租金、合理使用房產(chǎn)以及遵守相關(guān)法律法規(guī)等。三、租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)基本信息本合同涉及的租賃房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)用途為[具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與交付條件房產(chǎn)現(xiàn)狀為[描述房產(chǎn)當(dāng)前的狀態(tài)，如已裝修、毛坯等]。甲方應(yīng)在[交付日期]前按照以下條件將房產(chǎn)交付給乙方：房產(chǎn)應(yīng)保持清潔、無任何非法占用情況，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。如在交付時發(fā)覺房產(chǎn)存在不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、租賃期限與租金1.租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月通知乙方。2.租金計算方式租金計算依據(jù)房產(chǎn)的評估價值、市場行情以及租賃期限等因素確定。具體計算方式為：租金=[基礎(chǔ)租金金額][根據(jù)相關(guān)因素調(diào)整的金額（如有）]。例如，若市場租金價格波動超過[X]%，則租金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。3.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體付款周期，如每月/每季度/每年]的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、融資用途與金額1.融資用途乙方租賃該房產(chǎn)的融資用途為[詳細(xì)說明融資用途，如企業(yè)擴大生產(chǎn)經(jīng)營、項目建設(shè)等]。乙方應(yīng)保證融資用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得將融資款項用于非法或高風(fēng)險的活動。2.融資金額本次融資租賃合同的融資金額為[具體金額]元。該融資金額根據(jù)房產(chǎn)的評估價值、乙方的融資需求以及雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用融資金額，甲方有權(quán)對融資金額的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。六、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.承租人使用權(quán)限乙方在租賃期間享有對房產(chǎn)的合法使用權(quán)，但僅限于本合同約定的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租。乙方有權(quán)根據(jù)正常經(jīng)營需要對房產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修、裝飾，但裝修、裝飾方案應(yīng)事先報經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方對房產(chǎn)的裝修、裝飾部分應(yīng)按照下列方式處理：若乙方的裝修、裝飾未對房產(chǎn)造成損害且甲方同意保留的，可無償歸甲方所有；若甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)拆除，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)按照合理的使用方式使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)造成房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對于因正常損耗或不可抗力因素造成的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任和費用承擔(dān)方式。若乙方未及時通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)定期對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。七、保險與風(fēng)險承擔(dān)1.保險安排乙方應(yīng)在租賃期間為租賃房產(chǎn)購買足額的財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外等可能對房產(chǎn)造成損害的風(fēng)險。保險期限應(yīng)與租賃期限一致，保險費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單副本提供給甲方存檔。若乙方未按照約定購買保險，甲方有權(quán)代為購買，保險費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)將保險費用支付給甲方。2.風(fēng)險承擔(dān)與轉(zhuǎn)移在房產(chǎn)交付給乙方之前，房產(chǎn)的風(fēng)險由甲方承擔(dān)；自房產(chǎn)交付給乙方之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。但因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付后存在未告知的瑕疵或隱患而造成的損失，仍由甲方承擔(dān)。在租賃期間，如發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。保險理賠金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃房產(chǎn)，如有剩余，按照雙方約定處理；若保險理賠金不足以彌補損失，不足部分由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.一般違約情形（1）若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付租金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方除有權(quán)要求乙方支付違約金外，還有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房產(chǎn)，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或解除本合同。若甲方選擇解除本合同，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（5）若一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。2.違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。守約方為追究違約方的違約責(zé)任而支付的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等，由違約方承擔(dān)。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。在協(xié)商變更合同的過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意拖延或阻礙合同變更的達(dá)成。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同，解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事宜，如房產(chǎn)的交接、租金的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等。（2）在符合本合同約定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并說明解除合同的原因。在收到解除通知后，對方應(yīng)在[X]日內(nèi)予以回應(yīng)，并按照本合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（3）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)相互通知，并協(xié)商解決合同的解除或變更事宜。在這種情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。十、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。十一、其他條款1.通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可采用專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或傳真等方式。通知送達(dá)對方的地址為雙方在本合同中填寫的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方；否則，按照原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.