2025年物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)合同

2025年物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為_(kāi)______物業(yè)管理公司，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為_(kāi)______電梯有限公司。鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓、_______棟辦公樓等建筑物內(nèi)的電梯運(yùn)行維護(hù)工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同簽訂的目的是確保甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的電梯服務(wù)。同時(shí)，乙方作為電梯設(shè)備的專業(yè)維護(hù)單位，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作，確保電梯設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

甲方承諾，將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行合理使用和妥善保管，并積極配合乙方進(jìn)行電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。乙方承諾，將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，確保電梯設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于：

（1）定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查；

（2）及時(shí)更換電梯設(shè)備的易損件；

（3）對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行必要的維修和改造；

（4）對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行安全性能檢測(cè)，確保符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（5）對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行。

2.2乙方提供的電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）電梯設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音；

（2）電梯設(shè)備響應(yīng)時(shí)間符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）電梯設(shè)備內(nèi)裝飾完好，無(wú)損壞；

（4）電梯設(shè)備緊急停車裝置、報(bào)警裝置等安全設(shè)施齊全且有效；

（5）電梯設(shè)備外觀整潔，無(wú)明顯污漬。

三、價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/年，按月支付，甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)予以配合。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。

5.2乙方未按約定時(shí)間完成電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。

5.3甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付_______元滯納金。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）要求乙方按照本合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)；

（2）對(duì)乙方提供的電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)；

（4）在乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供合同約定的服務(wù)費(fèi)用，按時(shí)支付；

（2）配合乙方進(jìn)行電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施；

（3）在電梯設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)通知乙方；

（4）對(duì)乙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中提出的合理要求給予支持和配合。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）要求甲方按照本合同約定，支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用；

（2）在執(zhí)行本合同過(guò)程中，有權(quán)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；

（3）在甲方未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)；

（2）在接到甲方通知后，及時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；

（3）確保電梯設(shè)備的運(yùn)行安全，對(duì)電梯設(shè)備的故障進(jìn)行及時(shí)處理；

（4）在執(zhí)行本合同過(guò)程中，確保電梯設(shè)備的使用符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（5）對(duì)甲方提供的場(chǎng)地和設(shè)施給予合理使用，并保持其完好；

（6）對(duì)甲方提出的合理建議給予重視，并采取措施予以改進(jìn)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題，協(xié)調(diào)解決；

3.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方提供上月電梯設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后_______日內(nèi)進(jìn)行審核；

3.3乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方提交上月電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作總結(jié)，內(nèi)容包括但不限于：

（1）電梯設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)情況；

（2）電梯設(shè)備故障處理情況；

（3）電梯設(shè)備運(yùn)行安全狀況；

（4）對(duì)甲方提出的建議的改進(jìn)情況；

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，確保電梯設(shè)備的使用安全；

3.5在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取相應(yīng)措施，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

二、合同變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿；

（2）一方違約，另一方在接到違約通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，或雖采取補(bǔ)救措施但仍無(wú)法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同尋找解決方案，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

4.安全標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的確保產(chǎn)品、服務(wù)或活動(dòng)安全性的技術(shù)要求。

5.保養(yǎng)：指對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行定期的檢查、清潔、潤(rùn)滑等維護(hù)工作，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

6.維修：指對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、更換損壞零件、恢復(fù)設(shè)備功能的工作。

7.故障處理：指對(duì)電梯設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)診斷、排除和處理。

8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

10.爭(zhēng)議管轄：指對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的法院。

11.法律適用：指合同所適用的法律體系。

12.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)的法院。

13.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否能夠產(chǎn)生法律效果。

14.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按時(shí)支付款項(xiàng)，按照約定支付給債權(quán)人的違約金。

15.補(bǔ)救措施：指合同一方在違約后采取的糾正違約行為，以減輕對(duì)方損失的措施。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：電梯設(shè)備故障頻繁，影響業(yè)主使用。

注意事項(xiàng)：確保電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，及時(shí)處理故障。

解決辦法：

-乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯設(shè)備的日常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除；

-甲方應(yīng)建立電梯設(shè)備故障報(bào)告機(jī)制，確保乙方及時(shí)了解并處理；

-雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，分析故障原因，優(yōu)化維護(hù)保養(yǎng)方案。

2.問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：確保服務(wù)費(fèi)用按時(shí)支付，避免影響乙方服務(wù)。

解決辦法：

-甲方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，確保服務(wù)費(fèi)用及時(shí)到位；

-乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付；

-雙方可協(xié)商設(shè)立財(cái)務(wù)對(duì)賬機(jī)制，定期核對(duì)費(fèi)用支付情況。

3.問(wèn)題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：加強(qiáng)保密意識(shí)，防止商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：

-雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限；

-定期對(duì)員工進(jìn)行保密意識(shí)培訓(xùn)，加強(qiáng)內(nèi)部管理；

-采取技術(shù)手段，如數(shù)據(jù)加密、訪問(wèn)控制等，保護(hù)保密信息。

4.問(wèn)題：合同變更或解除爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)遵循法定程序，保障雙方權(quán)益。

解決辦法：

-雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)辦理變更或解除手續(xù)；

-發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟；

-雙方應(yīng)保持溝通，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通。

解決辦法：

-雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)日常溝通；

-定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，解決存在的問(wèn)題；

-利用電子郵件、電話、微信等通訊工具，保持信息暢通。

6.問(wèn)題：電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

注意事項(xiàng)：確保電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，保障業(yè)主安全。

解決辦法：

-乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量；

-甲方應(yīng)定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋；

-雙方應(yīng)共同參與電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督和評(píng)估。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司與其他電梯設(shè)備維護(hù)公司之間的電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)合作。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等建筑物內(nèi)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。

3.電梯設(shè)備安全性能的保障和提升，確保業(yè)主和用戶的安全使用。

4.電梯設(shè)備故障的及時(shí)處理和維修保養(yǎng)，提高電梯設(shè)備的可靠性和使用壽命。

5.合同雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決和違約責(zé)任的承擔(dān)。

6.保密信息的保護(hù)，防止商業(yè)秘密泄露。

7.合同的變更、解除及終止的合法性和程序性。

8.合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)和問(wèn)題解決機(jī)制。

9.合同服務(wù)費(fèi)用的支付和管理。

10.法律適用和管轄法院的確定，確保合同的法律效力。

所需附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

4.乙方電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

5.電梯設(shè)備清單及型號(hào)規(guī)格說(shuō)明。

6.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)。

7.保密協(xié)議（如有）。

8.服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間表。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制及仲裁條款（如有）。

10.合同雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

11.合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件。

12.電梯設(shè)備使用安全說(shuō)明書(shū)。

13.電梯設(shè)備操作手冊(cè)。

14.電梯