外墻外保溫及裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)合同

Q保彳「1也產(chǎn)

保利（天津）標(biāo)準(zhǔn)合同修改日志

修改日期修改內(nèi)容修改原因修改人拉準(zhǔn)入

香頌湖1、3、5、7、9、11、18-24、26、35-41#

批注(莊曾I］：關(guān)注《天津市居住工筑節(jié)袋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

樓棟外墻外保溫及裝飾工程(DB29.L20I3”：《天津市民用建筑1$能工程施工質(zhì)fi

驗收雙程(DB29-126-2O1O》》；《天津市建筑力能門窗技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB29-164-2OIO)＞：《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)

f.'j￡j-144-2004)?:《天津市巖招外增外保品樂統(tǒng)立川

招標(biāo)文件規(guī)程(DBrT29-217-2013)＞：《津建科(2013)291號》

2013年12月

目錄

第一章投標(biāo)須知

1、總則

2、招標(biāo)文件

3、投標(biāo)文件

4、投標(biāo)報價及合同付款、結(jié)算方式

5、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

6、授予合同

第二章合同主要條款

第三章B1級防火材料技術(shù)要求及其它說明

投標(biāo)書格式第一章投標(biāo)須知

1、總則

1.1工程名稱：

香頌湖1、3、5、7、9、11、18-24、26、35-41#樓外墻外保溫及裝飾工程

1.2工程地點：

保利香頌湖：天津市武清區(qū)廣賢路西側(cè)

L3招標(biāo)方式：遨詁招標(biāo)

1.4招標(biāo)范圍及承包方式

:i)合同方式：甲方指定分包工程

：2)保溫材料丙方自行購買

：3)招標(biāo)范圍：香頌湖1、3、5、7、9、11、18-24、26#樓洋房，35-41#樓高層外墻

外保溫及裝飾工程

1.5工期

保利香頌湖1、3、5、7、9、H、18-24、26#樓洋房，35-41#樓高層外墻外保溫工期：

(1)35、37、39、5、7、11、18#：2014.4.15-2014.7.15

(2)36、38、40、41、1、3、9、19-24、26#t2014.8.1-2014.10.30批注[莊曾2]:最好分樓機、分人而健工和施工電糅等的

關(guān)蝕時間也

實際進場時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。

1.6投標(biāo)地點：天津市和平區(qū)和平路20號

保利金香檳工程管理部

L7招標(biāo)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

工程管理部：鄭遵暢

1.8投標(biāo)截至?xí)r間:

回標(biāo)時間：2013年113日上午10：00前。

網(wǎng)標(biāo)時要求報送保溫材料的樣品及相應(yīng)的檢測報告。

1.9資格要求：

》投標(biāo)人應(yīng)具備獨立法人資格，注冊資金200萬元以上，營業(yè)執(zhí)照年度年檢合格。

＞投標(biāo)單位必須是在天津建委得案的生產(chǎn)企業(yè)。

＞所投標(biāo)的產(chǎn)品必須取得“天津市建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品備案書”

1.10投標(biāo)費用:

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)書以及遞交投標(biāo)書所涉及的?切費用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，

招標(biāo)人時上述費用不負任何責(zé)任。

1.11投標(biāo)保證金

投標(biāo)單位必須在投標(biāo)前交納投標(biāo)保證金，并將繳納單據(jù)曳印件附在技術(shù)標(biāo)書中，本投

標(biāo)保證金額為伍萬元(￥50000.00).投標(biāo)保證金可以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票或者電匯方式在

投標(biāo)截止時間前繳入招標(biāo)人指定的帳戶中，未按期繳納者，將無資格參加投標(biāo)報價.

確定中標(biāo)單位后，未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在簽署合同后如數(shù)退還(不加利息),

中標(biāo)的投標(biāo)推位的投標(biāo)保證金待簽訂正式合同后轉(zhuǎn)為履約保證金(不加利息，

注：退投標(biāo)保證金時只能退至II投標(biāo)單位的公司賬戶八

中標(biāo)單位不與我公司訂立合同的，投標(biāo)保證金將不予退還。

1.12招標(biāo)人不承諾此次招標(biāo)工程內(nèi)容只由一家進行施工。

2、招標(biāo)文件

2.1招標(biāo)文件的澄清

2.1.1投標(biāo)人收到招標(biāo)文件后如有疑問需澄清，請以傳真和電子版方式（兩種方式同

時）咨詢招標(biāo)人，招標(biāo)人以書面形式予以解答，并分發(fā)給所有投標(biāo)人。

答疑截止日期：2013年1月9日中午12：00之前

聯(lián)系方式：傳真，

2.1.2投標(biāo)人對招標(biāo)文件做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負責(zé)。投標(biāo)人由于對

投標(biāo)文件的任何推論誤解以及招標(biāo)人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人負

貴。

2.1.3招標(biāo)人不單獨提供工地的自然環(huán)境、氣候條件等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述

與履行合同有關(guān)的一切情況，投標(biāo)人自行踏勘施工現(xiàn)場，以獲取須投標(biāo)人自己負責(zé)的有關(guān)

編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自己承擔(dān)，投

標(biāo)人及其代表不得讓招標(biāo)人為現(xiàn)場考察負任何責(zé)任。如投標(biāo)人需去現(xiàn)場踏勘，需提前與我

方溝通協(xié)調(diào)，現(xiàn)場聯(lián)系人：保利香頌湖（王逸凡）、投標(biāo)人及其代表必須承擔(dān)進入現(xiàn)場后由批注1莊0MI：項H聯(lián)系人,G好能的去劭探現(xiàn)場

「自身的行為所造成的人身傷害、財產(chǎn)損失或損壞的后果和責(zé)任。

2.2招標(biāo)文件的修改

2.2.1投標(biāo)截止時間5天前，招標(biāo)人可能會以補充通知的方式修改招標(biāo)文件，并以書

面形式分發(fā)給所有投標(biāo)人。

2.2.2為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時，將補充通知的內(nèi)容考慮進去，招標(biāo)人可以推遲投

標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并在補充通知中寫明。2.3招標(biāo)文件的解釋

本招標(biāo)文件的解稀權(quán)歸屬招標(biāo)人。

3、投標(biāo)文件

3.1招標(biāo)文件內(nèi)容注意事項

投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應(yīng)于招標(biāo)文件發(fā)出后2H內(nèi)

向招標(biāo)人索取，否則責(zé)任自負。同時應(yīng)仔細閱讀招標(biāo)文件所有.的內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求

編制的投標(biāo)書將被拒絕，或者視為廢標(biāo)。

3.2投標(biāo)書的內(nèi)容：包括商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)

3.2.I商務(wù)標(biāo)

>投標(biāo)函：

>投標(biāo)報價表（要求含：匯總表，各樓工程量清單、除合單價分析表）：

3.2.2技術(shù)標(biāo)（一）包括：

>報送、制作木項目涉及到的各規(guī)格保溫材料樣塊，該樣塊作為投標(biāo)報價的材料依據(jù)，

同時作為中標(biāo)單位施工驗收的依據(jù)，樣塊應(yīng)包含石墨聚苯板、擠瞿板、巖棉帶、GR3?；?/p>

微珠樣塊、粘結(jié)砂漿、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)片、嵌固帶、錨栓、超細無機纖維

樣塊（樣塊厚度應(yīng)滿足要求），注明產(chǎn)地及品牌，在技術(shù)標(biāo)中提供以上材料的清單明細表，

內(nèi)容應(yīng)包括材料名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、主要技術(shù)指標(biāo)等，并加蓋投標(biāo)人公司公

章，實體材料樣板形式詳見第三章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所送樣板需保證有樣品清單。批注[莊曾4]:注意石般聚木板、桿卅板的容，K、綱》網(wǎng)

片直徑.錨栓的長度,嵌固密的材質(zhì)等

>投標(biāo)單位應(yīng)詳細編制技術(shù)標(biāo)，技術(shù)標(biāo)包括但不限于節(jié)點深化設(shè)計、施匚方案、施工

工期以及人機料安排等，技術(shù)標(biāo)應(yīng)于商務(wù)標(biāo)IU送達招標(biāo)單位。

3.2.3技術(shù)標(biāo)（二）包括：

>資格證明文件包括：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等：

>授權(quán)委托書：

>企業(yè)近兩年綜合業(yè)績、信譽：

>投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它材料。

>質(zhì)量承諾書；

以上各種證書且印件等皆需加蓋企業(yè)公章。

3.2.4投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件第四堂所提供的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的格式和順序,但

表格可以同樣格式擴展。

3.3投標(biāo)書的密封和遞交3.3.1投標(biāo)文件“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”分開裝訂、分劃密封，

并在密封袋上注明“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”。投標(biāo)書必須在封口處加貼封條，注明“開標(biāo)前不

得后封”字樣并加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒。密封袋封面應(yīng)寫明“正本”或“副本”

字樣。

3.3.2商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)封面按照提供格式，作為投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)的封面，開標(biāo)

時先開技術(shù)標(biāo)再開商務(wù)標(biāo)，技術(shù)標(biāo)不合格商務(wù)標(biāo)招不予開啟。

3.3.3投標(biāo)文件一式二份，其中正本壹份、副本營份（封面上標(biāo)明），同時報送商務(wù)標(biāo)

電子版一份。投標(biāo)文件必須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時間內(nèi)由專人送交到指定地點.

3.4投標(biāo)有效期

3.4.1投標(biāo)書在投標(biāo)截至日后90天內(nèi)布效.

3.4.2在原定的投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可向投標(biāo)人提出延長

有效期的要求，這種要求和答復(fù)應(yīng)以書面的形式進行。同意延期的投標(biāo)人，不需要也不允

許修改他的投標(biāo)書。

4、投標(biāo)報價及合同付款、結(jié)算方式

4.1報價范圍

4.1.1投標(biāo)報價方式及說明

＞采用圖紙范圍內(nèi)總價包干.招標(biāo)人不提供清單.，投標(biāo)人根據(jù)圖紙自行計算。

＞最終報價中應(yīng)包含材料費、人工費、稅金、管理費、垂直運輸措施費（腳手架、吊

籃費用）等全部的費用，其中稅金應(yīng)包含全部的相關(guān)取稅及乙方開票所產(chǎn)生的企業(yè)所得稅。

備注：總包服務(wù)費甲方已支付給現(xiàn)場總包。批注［莊曾5］：注意腳手架或吊籃費用他I電位自理.總

包服務(wù)費與成本協(xié)商確定是否含方

＞外墻外保溫工程不同工藝做法、不同厚度均須單獨報價；

＞我司此項目需與廣州富力簽訂三方協(xié)議，中標(biāo)單位需向廣州富力提供分包建安發(fā)

票，廣州富力向甲方提供總包建安發(fā)票時所產(chǎn)生的企業(yè)所得稅由丙方承擔(dān)，按現(xiàn)有攻策需

為1.15%,若政策變動，甲方可根據(jù)實際情況作出相應(yīng)調(diào)整，且中標(biāo)單位進場后需句廣州

富力繳納施工保證金，詳見附件。此部分增加的費用投標(biāo)單位需自行考慮到報價中：批注（莊曾6］利答訂:方力議

1）合同額V100萬時，保證金為1萬元；

2）100萬W合同額V500萬時，保證金為2萬元；

3）500萬這合同額V1000萬時，保證金為3萬元；

4）合同額21000萬時，保證金為5萬元；

4.1.2投標(biāo)報價的計價方法

投標(biāo)人應(yīng)充分考慮工程實際情況和風(fēng)險，編制競爭性報價。4.2付款方式

4.2.1本工程無預(yù)付款，先施工后付款：

4.2.2每棟樓保溫板粘貼完成經(jīng)驗收合格，施工組織設(shè)計方案經(jīng)甲方審核通過后，支付

至工程量價款的50%；

4.2.3每棟樓保溫施工完成經(jīng)驗收合格后，支付完成工程量價款的75%（施工電梯部位

除外）：

4.2.4工程竣工驗收合格一個月內(nèi)，付至單棟樓承包造價的85%；

4.2.5結(jié)算完成后付至結(jié)算款的95%驗收合格之日起滿兩年支付3%質(zhì)保金，滿5年支

付剩余2%質(zhì)保金。在乙方履行了保修責(zé)任的前提下，甲方在扣除發(fā)包方支付的屬于承包方

保修責(zé)仟的保修拶用后.?次性向乙方無.自支付剩余的T程質(zhì)保令.

4.2.6中標(biāo)單位須提供天津本地的建安發(fā)票，如因提供發(fā)票不符合要求或不及時，由此

產(chǎn)生的付款延誤，發(fā)包方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.3結(jié)算方式：合同價格加減變更簽證。

4.4投標(biāo)單位需要按照相應(yīng)保溫材料的防火等級報價。

4.5招標(biāo)人不承諾此次招標(biāo)工程內(nèi)容只由一家進行施工，請投標(biāo)單位分樓宇棟號計算相

應(yīng)面積，分別報價。

5、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

5.1開標(biāo)時間

招標(biāo)人白行組織開標(biāo)，投標(biāo)人不需派人參加。

5.2無效投標(biāo)書的界定

投標(biāo)書出現(xiàn)卜列情況之?的，將作為無效投標(biāo)書處理，無效投標(biāo)書不予參加評標(biāo)。

＞逾期送達的：

＞文件未按要求密封包裝的：

＞正本和副本未按招標(biāo)文件要求編制的；

＞一份投標(biāo)文件中，報有兩個或多個報價，且未書面聲明以哪個報價為準(zhǔn)的。

5.3定標(biāo)：

本次招標(biāo)定標(biāo)原則為技術(shù)標(biāo)評審合格，商務(wù)標(biāo)合理低價中標(biāo)。

5.4未中標(biāo)的投標(biāo)書處置

對未中標(biāo)的投標(biāo)書，招標(biāo)人自行處理，不予退回。

授予合同6.1招標(biāo)人的權(quán)力

招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)為“招標(biāo)范圍內(nèi)的內(nèi)容”中規(guī)定的數(shù)量和服務(wù)等予以增加或

減少。

6.2合同協(xié)議書的簽署

6.2.1中標(biāo)人收到中標(biāo)通知后，按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的內(nèi)容和國家有關(guān)規(guī)定，在

規(guī)定的時間、地點與招標(biāo)方簽訂工程承包合同：

6.2.2如經(jīng)招標(biāo)人對?中標(biāo)人投標(biāo)文件進行查驗后，發(fā)現(xiàn)其有弄虛作假行為或中標(biāo)人不

能按時簽訂合同，招標(biāo)人布.權(quán)取消其中標(biāo)資格，此時，招標(biāo)人療權(quán)從中標(biāo)候選人中另選中

標(biāo)人。

6.3關(guān)于施工安全保證金的事項見附件。第二章合同主要條款

甲方：天律盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公E

乙方：廣州百利建筑安裝I:程有限公司

丙方，河南安信達防水保溫布.限公司

為維護三方的合法權(quán)益，明確三方貨任，保證工程建設(shè)正常進行。依照《中華人民共

和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，三方就木建

設(shè)工程的相關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程項目

笫1條工程概況

1.1「程名稱：保利香頌湖1期洋房（13#、15-17#、28#樓）外墻保溫工程。

1.2工程地點：

：1）保利香頌湖：天津市武清區(qū)廣賢路西側(cè)

1.3工程內(nèi)容：

（I）外悟保溫施工節(jié)點深化設(shè)計,經(jīng)招標(biāo)單位認(rèn)可后作為施工依據(jù).

：2）外墻保溫制作、運輸、現(xiàn)場保管，原材試驗，耐候性試驗等。

：3）墻體［混凝土墻體、砌體墻體（表面抹灰））基層清潔處理。

：4）外墻外保溫現(xiàn)場安裝：聚米保溫板粘貼（輔以錨栓）固定（中標(biāo)方自行考慮現(xiàn)

場垂直水平運輸?shù)仍O(shè)施）。

：5）保護層：聚合物抗裂砂漿、耐堿注塑玻纖網(wǎng)格布增強（如涂料飾面）或錨固鍍

鋅鋼絲網(wǎng)增強（如貼磚），要求達到飾面施工的基層要求。

：6）圖紙中各種聚苯板裝飾線條包括在本次招標(biāo)范圍內(nèi).批注【莊曾7］：可能會可在M分GRC廢腳

：7）窗n保溫使用?；⒅?。

：8）安裝完后場地的清打，直至達到甲方要求等全部工作內(nèi)容。

：9）成品保護。

：10）節(jié)能保溫檢測試驗。

：11）質(zhì)保維修。

第2條承包范圍與方式

2.1承包范圍：

保利香頌湖1期洋房（13#、15-17#、28#樓）外墻保溫工程2.2承包方式：

俁溫工程：包工包料：

2.3龍場材料:

丙方應(yīng)及時遞交有關(guān)材料樣品及檢驗報告。丙方進場材料必須與投標(biāo)樣品及資料說明

一致，如丙方中途更換材料，甲方有權(quán)要求丙方兩天內(nèi)無條件退出施工現(xiàn)場，同時有

權(quán)依合同進行處罰。進場材料需與報送考品相同。

二、各方權(quán)利與義務(wù)

第3條各方項目負責(zé)人

3.1甲方項目負責(zé)人姓名：劉克駿.甲方的指令經(jīng)甲方項目負貢人簽署后生效，并以

書面形式傳遞給監(jiān)理，再由監(jiān)理方傳遞給丙方項目負貨人。

3.2乙方指定一孟慶生為項目負責(zé)人。負責(zé)執(zhí)行總包合同有關(guān)約定,負責(zé)現(xiàn)場安全文

明施工管理，協(xié)調(diào)丙方解決本合同履行過程中發(fā)生的各種問題“以及配合丙方協(xié)調(diào)該

由丙方協(xié)調(diào)的周邊交通、城管及其它相關(guān)事宜。

3.2丙方指定張耀明為現(xiàn)場項目負責(zé)人，代表丙方在現(xiàn)場履行合同義務(wù)。丙方的要求、

通知.均以書面形式由丙方項目負貨人簽字后并加蓋丙方項目印章方能有效.同時.

丙方項目負責(zé)人應(yīng)滿足以下要求：

(1)項目負責(zé)人是丙方在工地履行合同的專職代表，必須符合相應(yīng)的資質(zhì)等級要求.

(2)項目負責(zé)人必須具有5年以上同類工程的施工經(jīng)驗，有較強的組織和協(xié)調(diào)能力。

(3)項目負責(zé)人應(yīng)專職在崗，不得兼任其它項目的任何職務(wù)。如甲方發(fā)現(xiàn)項目負貢人未

達到此要求，每發(fā)現(xiàn)一次可對兩方處以5000元的經(jīng)濟處罰。

(4)丙方未經(jīng)甲方同意，不得更換項目負貨人。

(5)甲方如有充分的事實表明丙方項目負賁人不稱職或無法代表丙方在現(xiàn)場履行合同

義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方?更換項目負責(zé)人。丙方應(yīng)在3天內(nèi)完成更換，并應(yīng)為此向甲方支

付IOJOO元/人次的違約金。

3.3任何一方項目負責(zé)人發(fā)生變更時，應(yīng)提前7日書面通知對方，并明確指出交接時間、

權(quán)限。

第4條項目監(jiān)理

4.1監(jiān)理單位：保利香頌湖項目監(jiān)理單位為天;K巾華泰位為監(jiān)理仃限公T,總監(jiān)理工程

師姓名：裴景輝；4.2監(jiān)理工作內(nèi)容：依據(jù)監(jiān)理合同約定。批注[莊曾8]:林改對應(yīng)單位及總賽

4.3監(jiān)理單位根據(jù)委托監(jiān)理合同、國家和本地區(qū)相關(guān)規(guī)定進行項目監(jiān)理，內(nèi)方應(yīng)積極配合

監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。

第5條丙方主要項目管理人員

5.1丙方必須至少為現(xiàn)場配備以下管理人員：項H經(jīng)理、技術(shù)總工、生產(chǎn)、施工、材料、

資料、安全等管理人員,并且項目管理人員必須專職在崗，不得在其他1：程兼任任何

職務(wù)。如人員安排需要變更，必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，

丙方每違約一項（或一人），需向甲方支付違約金-5000元。

5.2丙方以下人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本程范圍，否則每天每人次乙

方支付違約金匈L元。同時，丙方應(yīng)盡快用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的

任何人員。

：1）甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項工程進度及施工質(zhì)量達不到合同

要求負有責(zé)任的施工人員、不熟悉熟練本專業(yè)工作的施工人員、工作貨任心不

強的施工人員等：

：2）不能枳極配合甲方正常工作（包括銷售）者：

：3）速反工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

：4）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證的崗位）：

：5）與本合同規(guī)定名冊不符者；

：6）與本工程施工無關(guān)的人員。

第6條甲方工作

甲方應(yīng)按本合同約定的時間和要求，完成以下工作：

■：1）提供現(xiàn)狀場地，負責(zé)提供設(shè)計施工圖及相關(guān)技術(shù)要求：組織設(shè)計技術(shù)交底，向

丙方移交場地，明確現(xiàn)場坐標(biāo)點和水準(zhǔn)點。

：2）辦理工程結(jié)算，按合同規(guī)定節(jié)點付款，提供施工用水用電接口。

-3）協(xié)調(diào)現(xiàn)場施匚匚作界面,辦理匚程中間驗收、組織隱蔽I二程驗收和匚程竣匚驗

收。

：4）審核施工組織設(shè)計（施工方案），負責(zé)技術(shù)方案和設(shè)計變更的核定，協(xié)調(diào)設(shè)計

單?位完善設(shè)計變更。

協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保

護工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。第7條丙方工作

丙方應(yīng)按合同約定的時間和內(nèi)容，完成以卜工作:

（I）腳手架、吊籃需自行考慮.

：2）負責(zé)履行合同，服從甲方、監(jiān)理及總包的協(xié)調(diào)、安排和管理。

；3）對工程質(zhì)成和工期進行管理并承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)本合同約定承擔(dān)工程保修責(zé)任。

：4）丙方在本工程材料、設(shè)備進場時，向甲方提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、材料

質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料?。

：5）認(rèn)真按國家現(xiàn)行及合同約定的施工及監(jiān)收標(biāo)準(zhǔn)精心施工，保證工程質(zhì)量；對因

工程質(zhì)址問題造成的返工承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

：6）丙方自行解決臨時設(shè)施及食宿，保證丙方現(xiàn)場施.匚人員的生活衛(wèi)生、安全：丙

方應(yīng)自行為用水、用電安裝計量衰，相應(yīng)水電費由甲方代繳代扣（甲方按實際

發(fā)生費用在進度款中扣除）。

：7）丙方自行保管施工所需的相關(guān)設(shè)備，確保不因設(shè)備失竊而延誤施工工作。

：8）堅決貫徹執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例譏嚴(yán)格履行施工單位的質(zhì)量員任和義

務(wù)。

：9）嚴(yán)格執(zhí)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》及現(xiàn)行施工膾收規(guī)范的有關(guān)條款，確保

工程施工質(zhì)量，接受甲方現(xiàn)場工程師依照《條文》、規(guī)范進行質(zhì)量監(jiān)督。

：10）認(rèn)真按國家現(xiàn)行和合同約定的施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，確保工程質(zhì)量和

進度。對施工圖（或方案）中存在不能滿足施工要求的問題有義務(wù)進行深化。

：11）負責(zé)施工現(xiàn)場的看護并加強安全文明施工、防火、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理，制

訂嚴(yán)格的防火、安全措施，堅決杜絕火災(zāi)發(fā)生，嚴(yán)禁隨地大小便。

：12）做好現(xiàn)場施工人員的安全文明施工教育和管理，防止出現(xiàn)火災(zāi)事故以及偷盜、

酗酒滋事等不法行為，預(yù)防人員傷亡事故的發(fā)生：做好現(xiàn)場和周邊的成品保護

工作，若有損壞，必須無條件返修或賠償。

：13）現(xiàn)場施工工人和管理人員應(yīng)有明顯的著裝或標(biāo)識。

：14）服從甲方管理和協(xié)調(diào)，文明施工,安全施to

：15）丙方施工人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方rr關(guān)現(xiàn)場管理的規(guī)定和要求；負

責(zé)施工人員的自身安全，施工人員發(fā)生施工受傷、受殘或殘亡等由丙方或責(zé)任

方負選，由于丙方的責(zé)任造成丙方或第三方人員發(fā)生受傷、受殘或殘亡等由丙

方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)甲方要求和相關(guān)技術(shù)要求以及設(shè)備參數(shù)完

成施工圖深化設(shè)計，配合甲方做好施工圖設(shè)計交底和圖紙會審工作。

：16）根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙、設(shè)計交底紀(jì)要、設(shè)計變更通知、經(jīng)甲方及設(shè)計確認(rèn)

的滿足甲方技術(shù)要求的修詼設(shè)計圖紙,按照現(xiàn)行文明旅T和安全旅T的規(guī)定與

要求進行施1，匚完場清。

：17）丙方要考慮期間可能會發(fā)生的任何內(nèi)部,外部的違法行為的自行處理，由此產(chǎn)

生的任何費用均由內(nèi)方白理（包括場內(nèi)秩序維護、電話報警、人員傷亡、重大

失竊等）。

：18）丙方未能履行前款各項義務(wù)，造成甲方損失的，丙方婚償甲方相應(yīng)損失。

三、工期管理

笫8條工期與關(guān)鍵節(jié)點工期

8.1甲、丙雙方約定，外墻保溫及收口施匚工期為：

13、15-16#、28#：2013.10.10-2013.11.15

17#：2013.4.1-2013.4.15

實際進場時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。注：本工程工期緊張，投標(biāo)單位應(yīng)充分考慮玨工措

施,確保各施工階段只有充足的勞動力.實際進場時間以甲方通知為準(zhǔn).甲方有?權(quán)根據(jù)項

目的總體需要，調(diào)整關(guān)鍵節(jié)點工期計劃。

8.2兩方應(yīng)及時在約定的工期和關(guān)展節(jié)點工期內(nèi)完成約定內(nèi)容的施工。延期完工的，承擔(dān)

違約責(zé)任。如因丙方原因不能按照約定工期（包括關(guān)鍵節(jié)點工期）或經(jīng)甲方同意順延

的工期竣工的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。承包【程中任何一項分部分項工程未完工或經(jīng)甲

方組織的驗收評定為不合格，也將都被視為工期延誤，丙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

8.3關(guān)鍵節(jié)點工期：甲方有權(quán)根據(jù)項目總體需要，調(diào)整關(guān)鍵節(jié)點工期計劃。

第9條施工組織與進度計劃

9.1丙方須在進場施工七日前向甲方和監(jiān)理重位同時提交施工組織設(shè)計和施工方案、施工

進度計劃、人員配理名單，經(jīng)甲方和監(jiān)理審核后方可展開施工，若未通過審核展開施

工，甲方將不予支付工程款*經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，丙方按進度計劃組織施工，并接受甲方

和項目監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。工程進度計劃應(yīng)符合本合同約定的工期和關(guān)鍵節(jié)點工期

要求。

9.2甲方在48小時內(nèi)對施工方案、進度計劃予以書面確認(rèn)或提出修改意見。9.3丙方

必須按照經(jīng)確認(rèn)的進度計劃組織施工，并接受監(jiān)督和檢查。因丙方原因?qū)е聦嶋H進度

與進度計劃不符的，丙方應(yīng)采取改進措施并經(jīng)甲方確認(rèn)。丙方無權(quán)就改進措施提出追

加合同價款。

第10條工期延誤

10.1由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。

(I)甲方未能按約定日期提供圖紙及開工條件：

(2)甲方未按合同約定提供所需指令、出:準(zhǔn)等，致使施工不能正常進行：

(3)因工程量變化或重大設(shè)計變更影響工期；

(4)自然災(zāi)吉等不可抗力：

(5)甲方同意工期相應(yīng)峽延的其他情況：

(6)其他可調(diào)整工期的因素：工

10.2丙方應(yīng)在以上情況發(fā)生后如Mt內(nèi)，就延誤的內(nèi)容向甲方、監(jiān)理單位提出報告，未

及時通知甲方的，視為放棄申請工期順延的權(quán)利。甲方應(yīng)在收到報告后72小時內(nèi)予以答

復(fù)。

10.3區(qū)不可抗力因素或其他非丙方責(zé)任導(dǎo)致工期延誤的，丙方應(yīng)想方設(shè)法進行彌補，無法

彌補的，事件發(fā)生后5口內(nèi)及時同甲方肉商調(diào)整。

四、工程質(zhì)量與保修

第11條工程質(zhì)量

11.1本工程的質(zhì)故等級標(biāo)準(zhǔn)為：滿足設(shè)計和施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn),

H.2內(nèi)方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙、設(shè)計文件與設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進行

施工，按國家和本地區(qū)規(guī)定做好必要的試件和材料的試驗，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量

因丙方原因未能達到合同約定的工程質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)及國家和本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，

內(nèi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

11.3西方對工程的質(zhì)量向甲方負責(zé)，其職賁包括但不僅限于以下內(nèi)容：

(I)編制施工技術(shù)方案、確定施工技術(shù)措施：

(2)提供和組織足夠的工程技術(shù)人員，檢查和控制工程施匚質(zhì)量：

(3)控制施工所用的材料設(shè)備，使之符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計要求及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

(4)組織并參加所有工程的驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收：

承擔(dān)質(zhì)置保修期內(nèi)的I：程保修責(zé)任。11.4丙方的施I：過程，應(yīng)全程接受質(zhì)量監(jiān)督部門、合

同約定的監(jiān)理單位以及甲方的檢查監(jiān)督，丙方應(yīng)為這些檢查監(jiān)督提供便利條件。甲方

或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)由于丙方原因工程存在達不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定的質(zhì)量要求，甲方

以書面形式通知丙方限期采取有效措施匆正，并且丙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的實際損失。

內(nèi)方不采取措施糾正的，甲方有權(quán)采取措施直至終止合同，該責(zé)任由丙方承擔(dān)。

11.5丙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙和說明書有.經(jīng)漏、錯誤、不符，重要結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵部位所需

材料規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，或非丙方采購的材料、設(shè)備有缺陷時，應(yīng)立即書面

通知甲方。

11.6丙方未按圖紙、設(shè)計文件和設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，或

工程質(zhì)量達不到合同約定的要求的，均可視為質(zhì)量事故。出現(xiàn)質(zhì)量事故的，甲方可視

質(zhì)量事故的輕重，對每起質(zhì)量事故處罰向丙方收取最多10萬元的違約罰款，并且該罰

款不能免除丙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

11.7丙方進場施工前，應(yīng)對門窗洞口進行且尺后，方可排產(chǎn)加工?，F(xiàn)場做好與土建總包單

位的技術(shù)交接及工作面交接記錄，明確相關(guān)責(zé)任后方可大面積展開施工，若因交接不

明而造成的工期及質(zhì)量問題由丙方負責(zé)。

11.8本工程實行樣板引路及樣板驗收制度，丙方應(yīng)按甲方要求在中標(biāo)后、合同工期開始前

完成實休樣板，樣板驗收合格后方可大面展開施工，樣板駛收不合格展開施工的不予

支付工程款。

第12條質(zhì)量保修

12.1本工程的質(zhì)量保修期同國家規(guī)定的保修期限。保修期自竣工驗收備案通過6個月后算

起。

12.2內(nèi)方在工程偵量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)因丙方及其關(guān)聯(lián)方原因

造成的質(zhì)量保修費用。

五、工程驗收與結(jié)算

第13條工程驗收

13.1工程驗收，應(yīng)以施工圖紙及說明書、圖紜會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國家頒發(fā)

的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

13.2略?！?程或需進行中間驗收的I：程，在驗收前L天，由丙方與監(jiān)理公司和甲方協(xié)商確

定到場檢查的時間，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)到場驗收。若丙方未通知監(jiān)理公司和甲方到

場檢查，單方完成隱蔽工程的，監(jiān)理和口方有權(quán)要求重新檢查，不論檢查結(jié)果是否合

格,一切費用均由丙方承擔(dān)，工期不順廷。

13.3工程（包括單項工程）竣工驗收前，丙萬應(yīng)備齊竣工驗收資料和驗收報告，及時遞交

甲方相監(jiān)理單位審核，通知監(jiān)理單位和日方組織有關(guān)單位進行驗收。甲方在收到丙方

遞交的資料和驗收報告后7天內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見。

13.4驗收工作在丙方遞交的臉收資料被批準(zhǔn)后二天內(nèi)進行，并應(yīng)按期驗收完畢。驗收合格，

內(nèi)方將全部有效的技術(shù)檔案資料向甲方移交。如工程質(zhì)量不合格或工程內(nèi)容尚未完成

者，由丙方在商定的期限內(nèi)進行翻修或補建后，再進行驗收，直至達到符合標(biāo)準(zhǔn)和要

求為止，并按最后驗收合格的日期作為技工日期，由此發(fā)生的?切費用均由丙方負責(zé)。

中方逾期組織驗收的，如果驗收合格的，按本款規(guī)定的驗收日期作為竣工日期；驗收

不合格需翻修的，按實際逾期天數(shù)順延工期。

13.5工程竣工后，應(yīng)繪制竣工圖。工程變更大大的，由丙方在原施工圖上加注說明，提交

甲方存檔。工程變更較大的，由丙方另外繪制竣工圖?？⒐べY料及竣工圖一式二L份提

交甲方?？⒐D必須是藍圖，設(shè)計變更和實際的施工變更必須在竣工圖上全面、準(zhǔn)確

地反映?？⒐D上無反映的，不結(jié)算；竣工圖不準(zhǔn)確的，須改正后才能結(jié)算：竣工圖

嚴(yán)重不準(zhǔn)確的，由丙方重做，并向甲方支付違約罰款1(萬)0元/次。

笫14條竣工結(jié)算

14.1雙方辦理工程驗收手續(xù)后進行工程結(jié)算。丙方在竣工驗收3()日內(nèi)向甲方提交結(jié)算報

告及完整的結(jié)算資料、竣工圖；丙方提交結(jié)算資料前應(yīng)嚴(yán)格審查確認(rèn)無錯誤、無遺漏

后方可向甲方一次性遞交，結(jié)算資料遞交后不可另補。逾期遞交的，甲方有權(quán)按白己

掌握的資料進行結(jié)算，由此造成的損失丙方自行承擔(dān)。

14.2甲方自處收完整的結(jié)算資料報告之日起30日內(nèi)予以簽認(rèn)或提出修改意見。

14.3雙方對竣工結(jié)算資料確認(rèn)后30H內(nèi)，甲方扣留第16條約定的質(zhì)保金及其他應(yīng)扣留金

額后同內(nèi)方進行退補結(jié)算，支付結(jié)算價款。

14.4丙方如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程蝮工結(jié)算資料，經(jīng)甲方催告后14天內(nèi)仍未提

供或明確答復(fù):，甲方有權(quán)根據(jù)已有資料進行結(jié)算，丙方應(yīng)認(rèn)可甲方出具的結(jié)算書,并

且承擔(dān)違約貨任。

14.5在竣工結(jié)算審核期間，丙方有義務(wù)配合日方的審查工作，丙方無正當(dāng)理由不配合或不

簽字認(rèn)可結(jié)算結(jié)果的，甲方有權(quán)白行審查，出具的結(jié)算書有效，由此造成的丙方損失由丙

方自行承擔(dān)。六、合同價款與支付

第15條合同價款與調(diào)整

15.1本合同工程價款采用圖紙范圍同價包干方式,以小寫______元人民幣：大寫_元

整元人名幣由丙方進行總價包不。該總價已包含；丙方完成規(guī)定I：程身甲方應(yīng)支付的

全部費用，包括人工、勞務(wù)、材料、機械設(shè)備、安裝、維護、能源、管理費、規(guī)贄、

俁險、保管、利潤、稅金、保修、現(xiàn)場侍況、政策調(diào)整、水電焚、風(fēng)險費、措施費、

乙方企業(yè)所得稅等費用（不含總包服務(wù)費，總包服務(wù)費已由甲方支付給總包）。如因

L期要求，丙方應(yīng)于升降機拆除前材料運輸?shù)轿?，升降機拆除后自行解決垂直運輸問

題；丙方需自行考慮腳手架使用措施及相關(guān)費用。

15.2內(nèi)方已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條

件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計，并已考慮施工技術(shù)措施、安全維護、工期

內(nèi)趕工等因素。乙方為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的所有費用均已包含在

木工程造價內(nèi)，不再另外計取。

15.3按國家規(guī)定應(yīng)由丙方繳納的各種稅費已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方負費繳納。

15.4現(xiàn)場簽證：所有設(shè)計變更及簽證，乙方要統(tǒng)一編號后全部按甲方認(rèn)可為準(zhǔn)，按定額項

目套入，并按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)取費。簽證單必須在實際發(fā)生并檢查合格的十天內(nèi)完成

簽證手續(xù).

15.5內(nèi)方應(yīng)如實編制報送工程結(jié)算，如果經(jīng)甲方（含甲方委托的審計機構(gòu)）審核后，其報審

結(jié)算價超出市定價的1Q%（如各地行政主管機關(guān)有不同要求，可按其要求修戌），則

以超出審定價皿以外的金額（即送審結(jié)算價與審定金額110%的差額）的10%作為

違約金，在其工程結(jié)算款中扣除。

?示例：送審結(jié)算價120萬元，審定價：100萬元

則：違約金="20-（100*110%）］*10%=1萬元

附：送審結(jié)算價小于審定價時，違約金為。元。

156雙方對竣工結(jié)算確認(rèn)后30天內(nèi)，扣留專用條款中約定的質(zhì)保金等金額后進行退補結(jié)算，

支付結(jié)算價款。

15.7合同價款的其它調(diào)整因素及調(diào)整辦法：

若圖紙出現(xiàn)變更，變更價款調(diào)整按變更圖紙的實際施工展開面積計取工程量，單價按合同

約定相應(yīng)綜合單價執(zhí)行。除此之外，合同總價一律不予調(diào)整。第16條價款支付

16.1甲方將工程價款劃（匯）入合同約定的乙方的開戶銀行，乙方支付給丙方，不得將工

程款轉(zhuǎn)入笫三方帳戶或挪作他用。批注（莊曾9］面&付款方式

16.2本工程無預(yù)付款，先施工后付款。

16.3每棟樓保溫板粘貼完成中間驗收，施工趙織設(shè)計方案經(jīng)甲方審核通過后，支付至工程

量價款的50%（施工電梯部位除外）：

16.4每棟樓保溫施工完成經(jīng)驗收合格后，支付完成工程里價款的75%（施工電梯部位除外）：

16.5工程竣工驗收合格一個月內(nèi)，付至單棟樓承包造價的85$：

16.7結(jié)算完成后付至結(jié)算款的95%,驗收合格之日起滿兩年支付3%質(zhì)保金，滿5年支付

剩余2%質(zhì)保金。在丙方履行了保修責(zé)任的前提下，甲方在扣除支付屬于丙方保修貢

任的保修速用后，一次性向丙方無息支付剩余的工程質(zhì)保金。

16.8支付匚程款，丙方需提供請款報告、監(jiān)理公司簽署的完工證明及甲方要求的其它資料,

遵從甲方的書?關(guān)規(guī)定，并提供天津市建安工程發(fā)票。

16.9進度款與分項質(zhì)量掛鉤，報送工程進度時應(yīng)附《分項工程驗收單瓦若所報工程質(zhì)量

達不到驗收規(guī)范或雙方所簽合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。

16.10丙方應(yīng)保證甲方支付的本工程進度款?？顚Ｓ谩Ｈ绨l(fā)現(xiàn)將甲方支付的工程款搬作它

用，影響工程進度和質(zhì)量的行為，甲方有權(quán)扣除當(dāng)期進度款的30%,直至丙方改正為

止.

七、工程變更

第17條工程設(shè)計變更

17.1甲方交付的設(shè)il-圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施1：的有效依據(jù)，開匚前由甲方組

織的設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要，作為施工的補充依據(jù)，各方不得擅自修改。

17.2中方有權(quán)對圖紙進行變更，但須在丙方施工前三天通知丙方。設(shè)計單位提出的設(shè)計變

更，必須經(jīng)甲方簽字蓋章認(rèn)可后，丙方才能按圖進行施工。

17.3丙方如需對設(shè)計圖紙進行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意。

17.4內(nèi)方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或甲方）

提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字蓋章后實施。

17.5丙方未及時發(fā)現(xiàn)施工圖中的錯漏而導(dǎo)致返工窩工的，丙方承擔(dān)全部責(zé)任，而工期不予

瞰延。17.6丙方施工質(zhì)玨問題或安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用均由丙方承報，

工期不予順延。

17.7旅工中發(fā)生的設(shè)計變更，必須在10天內(nèi)辦理完簽證手續(xù)，其中兩份原件交甲方備案。

簽證手續(xù)不完整的，不能作為結(jié)算依據(jù)：簽證手續(xù)不能補辦。若超過10天未辦理簽證

手續(xù)的，所發(fā)生的費用由丙方承擔(dān)。丙方每月辦理簽證后，經(jīng)甲方現(xiàn)場負貢人交甲方

公司相關(guān)部門宙核備案。

第18條其它變更

18.1甲方根據(jù)現(xiàn)場情況，可對工程其他內(nèi)容在行變更。丙方對甲方的變更指令應(yīng)予以執(zhí)行。

第19條變更價款

19.1根捌合同約定甲方應(yīng)予以費用佐證的工程變更，丙方應(yīng)在收到變更通知或鈴署變更協(xié)

議后2日內(nèi)提出變更工程量及價款報告資料，向甲方提出書面簽證申芾。簽證申請逾

期不得補辦。

19.2甲方在收到變更資料報告10FI內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕簽證。

19.3變更簽證的結(jié)算方法：

(D合同中已有.適用于變更工程的價格，按合同已有?的價格變更合同價款：

(2)合同中只有類似「變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款：

(3)合同中沒有適用于或類似于變更工程的價格，按定額項目套入，只計算匚程的人工、

材料、機械、模金，措施費和其他費用項目不進行計價，不進行價格調(diào)整及取貨。

19.4工程變更簽證費用，在工程竣工后結(jié)算支付。

八、其他

第20條銷售配合

20.1如甲方有銷售配合需要，丙方應(yīng)按甲方要求的時間完成甲方通知的配合銷儕的有關(guān)工

作(銷售配合時間由中方提前3天通知)。

20.2甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期時社會開放，丙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)

場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。為配合銷售而提前需要施工的項目，丙方必須

按甲方的要求按時安排施匚完畢.

20.3西方不能按要求完成上述工作，錘延期?天，丙方向甲方支付違約金10000元。如

丙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取發(fā)生費用的2倍作為違約金,

并且由此造成的T?期延誤由丙方負責(zé)。20.4為配合銷售而需要增加施工的項目，經(jīng)甲

方簽證認(rèn)可后按實結(jié)算。

第21條違約責(zé)任

21.1本工程質(zhì)后等級必須達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如達不到者，甲方可按合同總價的10%處

罰丙方，丙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方其他損失。

21.2對干傕工i寸程中的監(jiān)理、甲方確M的不自記.來，一次不應(yīng)記隸甲方有權(quán)對丙方講行

KOO元的罰款。

21.3丙方對于甲方要求的進度重要計劃節(jié)點逾期，從逾期日次日起，每逾期一天，按5000

元向甲方償付違約金。

21.4丙方逾期竣I：,從逾期次日起，每逾期一天向甲方支付5000元違約金。從逾期天

次日起，每逾期?天向甲方支付違約金0000元。延誤超過-天，甲方有權(quán)解除合

同，并且由丙方承擔(dān)責(zé)任。

21.5其它違約賁任：無

第22條合同的生效、解除和終止

22.1木合同自三方簽字蓋章之日起生效。

22.2關(guān)于合同解除的規(guī)定：

(I)三方協(xié)商一致，可以解除合同；

(2)丙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者未經(jīng)甲方允許將工程任何部分分包給

他人，甲方有權(quán)解除合同：

(3)有下列情形之一的，三方可以解除合同：

I)因不可抗力致使合同無法履行：

2)因?方違約(包括因甲方原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。

(4)合同解除后，丙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按

甲方要求將自有機械i殳備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為丙方撤出提供必要條件，

并按合同約定支付已完工程價款。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成

的損失。

(5)合同解除后，不影響三方在合同中約定的結(jié)尊和清理條款的效力。

22.3本合同在三方完成了相互約定的工作內(nèi)容后即告終止。

第23條爭議

23.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第(1)

種方式解決：(只能選擇一種)

(1)依法向工程所在地人民法院起訴:

(2)提交仲裁委員會仲裁。

第24條合同份數(shù)

24.1本合同一式陸份,叁方各持試份,具有同等效力。

第25條貨幣單位

25.1如無特別指出，本合同所涉及的貨幣單位，均為人民幣元。

甲方：：公章）乙方：（公章）丙方:（公章）

授權(quán)代去，授權(quán)代表，授權(quán)代表，

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

日期：日期：日期:附件?：工程質(zhì)日保修協(xié)議批注【莊aio］：附件要注意?:方合同還是兩方合同，相

應(yīng)修改其內(nèi)客

工程質(zhì)量保修協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方:

為保證該合同范圍內(nèi)內(nèi)方承建的工程在合理使用期限內(nèi)正用使用，維護建筑工程所有

者、使用者的合法權(quán)益，明確警方權(quán)利義務(wù)，各方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、G建設(shè)

工程質(zhì)錄管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)成保修辦法》，經(jīng)協(xié)商?致卷訂本工程質(zhì)量保修協(xié)

議。丙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及各方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

1、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

丙方負貢的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。

2、質(zhì)量保修期

2.1.本工程質(zhì)量保修期約定為5年。

2.2.其他項目的保修期限：以各方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有

利于用戶方的條款為港。均未約定的，按試年計算。

2.3.質(zhì)量保修期從工程監(jiān)收合格備案后6個月開始計兌，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久

性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，內(nèi)方承擔(dān)費任不受保修

期限限制。

2.4.返修項目返修部位的質(zhì)俄保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保

修期重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期

后O

3、維修時限

3.1保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)證問胭，丙方在接到甲方通知后必須在12小時內(nèi)（維修期前6個月必

須在6小時內(nèi)）向甲方報到，與甲方共同到現(xiàn)場行看，并于現(xiàn)場行看后24小時內(nèi)提出書面

處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)甲方同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。

3.2維修時間如有特殊原因確無法按期完成，丙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可后方可延

期。

4、機構(gòu)及職責(zé)

4.1甲方相關(guān)機構(gòu)及職責(zé)

甲方負責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對丙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促

及考評工作。

4.2丙方保修機構(gòu)及職責(zé)

4.2.1由負責(zé)施工的項目經(jīng)理總負責(zé)，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由

丙方提供書面的維修小組負擊人授權(quán)書.書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通,并指

甲方認(rèn)可。

4.2.2維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，

并遵守甲方的各項規(guī)定。

4.2.3凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，丙方應(yīng)報告甲方向住戶協(xié)調(diào)后，丙方才能搬

動，兩方應(yīng)作好相應(yīng)的保護措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，造成損失的應(yīng)負責(zé)

賠償。

4.2.4丙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但資任由丙方承擔(dān)。施工中進

行現(xiàn)場保護并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時消運施工垃圾，并經(jīng)甲方驗收檢在，

方能撤場。

4.2.5丙方保修期維修施工使用的水、電、氣由丙方白行安表計量或按內(nèi)方所使用的機具

進行贄用估算，在維修［程完I：并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從丙方的質(zhì)保

金中加倍扣除。

維修通知方式

4.3丙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、

詳細聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知丙方維修事項：

4.3.1電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)）；傳真（以甲方傳真記錄）:

4.3.2電子郵件（以甲方電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。

4.3.3書面信件

4.4以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

4.5若內(nèi)萬改變通訊地址或聯(lián)系電詁，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書回逋知

甲方，丙方承擔(dān)未能讓甲方及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。

5、保修責(zé)任

5」保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽

字資料等），任選一?種均視為有效。責(zé)任鑒定由丙方、甲方共同進行，丙方不到場核實，甲

方進行的鑒定結(jié)果有效：若有第三方損失方，則丙方、甲方及第三方損失方共同進行責(zé)任

鑒定，丙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。

5.2所TF材料由丙方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由丙方承擔(dān)保

修責(zé)仕。內(nèi)方口仃求購的材料，甲方認(rèn)質(zhì)次價材料，由內(nèi)方承擔(dān)保修貢仕。

5.3由甲方指定分包單位施工的項目，丙方應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程

項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向甲方驗收及交付，丙方承擔(dān)總保修責(zé)任。

5.4因丙方原因造成甲方或第三方生命財產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)并全額賠償。

5.5因丙方原因造成業(yè)主提出索賠時，丙方授權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進行談判（包括維

修、賠償），丙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔(dān)全額費用。

5.6因丙方原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，丙方應(yīng)按差價

的150%補償給甲方。

5.7丙方保修維修應(yīng)達到合同約定的膾收標(biāo)準(zhǔn).維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使

用其他材料替代的，需征得甲方同意。丙方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以三方合約、國家法

規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。

6、保修違約處理

6.1有下列情形之一的，則構(gòu)成丙方違約，視為丙方自愿放棄質(zhì)保金，丙方除應(yīng)按合同違

約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方

依法保留追賠的權(quán)利，如卜.：

6.1.1甲方向丙方發(fā)出維修通知后，丙方在絕到現(xiàn)場進行檢杳和安排維修，拒絕程行保

修責(zé)任的:

6.1.2甲方就同一維修事項向內(nèi)方發(fā)出兩次書面維修通知，丙方仍不按約定到現(xiàn)場進

行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的：

6.1.3丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知丙方履行保修貨任時

間超過3個月的。

6.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進行處理,所發(fā)生的一切費用（按

實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）日丙方承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由

內(nèi)方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費用由甲方認(rèn)定并發(fā)送書面通知給內(nèi)方，同時提供相

關(guān)責(zé)任及費用認(rèn)定資料，丙方在10個I：作日內(nèi)必須向甲方支付上述費用，每延遲一

天按未支付費用的0.5%支付違約金，列舉如F：

6.2.2丙方未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢杳、或未按約定的時限提出處理方案、或未按

約定的時間進場施工,或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的,且無

甲方簽字認(rèn)可的延期原因的；

6.2.3如對同,維修事項，丙方經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的；

6.2.4丙方的維修方案不滿足甲方要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿

足要求的：

6.2.5丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法正常通知丙方履行保修賁

任時間但未超過3個月的。

丙方未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間

進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方（或甲方指

定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，得延期?天支付甲方200?1000元/天違

約金。

6.3如對同一維修事項，丙方在維修時限內(nèi)進行笫一次維修后，若仍未能解決該維修事

項，丙方可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修并項，

則甲方有權(quán)按6.2條約定執(zhí)行，也可耍求丙方按維修時限進行第三次維修解決，同

時,丙方還需支付甲方每次1000元的志約金。

6.4丙方不服從甲方的管理，或不遵守甲方的各項規(guī)定，丙方應(yīng)每次支付甲方50~500元

的違約金。

7、質(zhì)俁金退還

7.1合同保修期或上款規(guī)定的維修項目的質(zhì)保期順延的到期之日，旦甲方對I：程質(zhì)量無

異議且保修款結(jié)免完畢后14天內(nèi)即與丙方辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還丙方未使用的

質(zhì)保金，質(zhì)保金不計利息。

8、其他

8.1如因丙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在丙方搶修工作人員到達之前，甲方

可先行采取合理的方式以避免事故損失獷大，因此產(chǎn)生的費用由丙方承擔(dān)。

8.2甲方及丙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如丙方認(rèn)為是非丙方原因造成的維修時，均由丙方

提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為丙方有過錯，

?需按本條款約定履行維修責(zé)任。

8.3丙方所留質(zhì)保金不足以賠償該因丙方質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，甲方將保留繼續(xù)追

好的權(quán)利。

8.4本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司：

8.5本條款使用于多方合同時，丙方承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于甲方以外的其他合同主

體。

甲方指定進行分包的項目的維保事項，由總包次位協(xié)調(diào)和督促分包引位進行保修，承

當(dāng)總包管理費任，分包單位不按本條款約定進行保修時，甲方有權(quán)要求總包單位代為

履行保修費任，并追究分包人保修違約責(zé)任。

8.6本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。

附件一；施工現(xiàn)場簽證管理

施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定

為規(guī)范公司開發(fā)項目的工程現(xiàn)場簽證管理，合理控制項目工程成本，制定施工現(xiàn)場簽

證管理規(guī)定如下：

1適用范圍

1.1適用于本公司所有開發(fā)項目的工程施工現(xiàn)場簽證，涉及工程造價增減的設(shè)計變更、

合同外增加工程等均按木管理規(guī)定執(zhí)行。

2辦理規(guī)定

2.1現(xiàn)場簽證經(jīng)辦人對所經(jīng)辦的簽證單的真實性與準(zhǔn)確性負完全貢仔，保證簽證單簽

證工作內(nèi)容、工程量及圖紙準(zhǔn)確無誤。經(jīng)辦部門經(jīng)理對簽證單負審核責(zé)任,

2.2禁止弄虛作假，所有簽證經(jīng)辦人員必須檢查確定簽證工程質(zhì)量合格后才能譽認(rèn)。

現(xiàn)場簽證只允許簽認(rèn)［作內(nèi)容及工程量，無成本控制部門的會簽禁止直接器認(rèn)I：

程造價。

2.3簽證工程辦理的時效性。施工單位必須在簽證工程完成并驗收合格后10個工作日

內(nèi)辦理完簽證確認(rèn)手續(xù)，超過10個工作口后補簽的簽證單無效。

2.4簽證范圍。

2.4.1以下情況不允許簽證：未發(fā)生的工作內(nèi)容：發(fā)生但不屬于我司責(zé)任的工作

內(nèi)容：非我司原因造成的返工：包干費、文明施工、安全生產(chǎn)措施費及合同

約定不另計費用等工作內(nèi)容。

2.5有關(guān)簽證手續(xù)制度。

2.5.1簽證單內(nèi)容應(yīng)填寫規(guī)范。施工單位必須填寫：簽證事由、簽證內(nèi)容及依據(jù)、

簽證事件發(fā)生口期等。卷證單一式四份，甲方兩份（一份工程管理部門留底，

一份存成本控制部門作為結(jié)算資料留底）。不得以復(fù)印件作為結(jié)算資料。

2.5.2簽證單實行備案制度。簽證完成后由工程管理部門每月定期將上月發(fā)的全

部簽證單.交成本控制部門備案，簽證單必須附上統(tǒng)一匯總表.未經(jīng)成本控制

部門備案的簽證單不予結(jié)算。

相關(guān)方應(yīng)建立、健全工程簽證臺帳或檔案，編號連續(xù)清楚、裝訂整齊。應(yīng)使用標(biāo)

準(zhǔn)簽證單，不得使用白紙簽證。簽證單原則上來用打印機打印。編制結(jié)算資料裝

訂成冊，如有圖例表示，應(yīng)附圖紙且有監(jiān)理工程師（無需監(jiān)理的工程除外）、工程

管理部門經(jīng)辦人員及部門經(jīng)理簽字，不得隨手畫圖：工程量計算較第雜時應(yīng)附工

程量計算書。

2.6雙簽制度。所有簽證的我司應(yīng)有經(jīng)辦人及經(jīng)辦部門經(jīng)理簽字，否則視為無效。所

有簽證單簽認(rèn)人員必須簽署H期（年/月/日）。未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或經(jīng)辦部門經(jīng)理授權(quán)，

公司其他人員簽字無效。我司經(jīng)辦人員必須在簽證單加注明確審核意見，如工程

量屬實、具體工程量等。不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能發(fā)生、

情況屬實或估計數(shù)量等詞語。

2.7批準(zhǔn)權(quán)限。對于工程變更造成簽證，引起的造價增加應(yīng)嚴(yán)格控制，單項簽證工程