2025年度新型城鎮(zhèn)化住宅區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化住宅區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售等相關資質，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。3.甲方與乙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)范圍1.1本協(xié)議約定的合作開發(fā)范圍為甲方擁有的項目。1.2乙方負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、銷售等相關工作。第二條合作方式2.1甲方將項目土地使用權、開發(fā)權等權利授權給乙方進行合作開發(fā)。2.2乙方在合作開發(fā)過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。2.3甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第三條合作投資3.1甲方以土地使用權、開發(fā)權等權利作為出資，乙方以資金、技術、管理等作為出資。3.2甲方出資部分占項目總投資的_______%，乙方出資部分占項目總投資的_______%。3.3甲方出資部分在項目開發(fā)過程中，按照實際進度分期支付。3.4乙方出資部分在項目開發(fā)過程中，按照實際進度分期支付。第四條合作收益分配4.1項目開發(fā)完成后，甲方、乙方按照各自出資比例分享項目收益。4.2項目收益包括但不限于土地出讓金、房屋銷售款等。4.3甲方、乙方應按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費。第五條合作管理5.1甲方、乙方共同設立項目管理機構，負責項目的整體管理。5.2項目管理機構由甲方、乙方各派_______名代表組成，共同決定項目重大事項。5.3項目管理機構應定期召開會議，研究解決項目開發(fā)過程中的問題。第六條合作期限6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。6.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應另行簽訂補充協(xié)議。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______萬元。7.3違約方給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1甲方、乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________附件：1.項目用地紅線圖2.項目規(guī)劃設計方案3.項目投資預算表4.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正10.1定義本合同中，所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、管理、服務或提供專業(yè)意見的個人、法人或其他組織。10.2第三方介入的類型10.2.1中介方：指在項目開發(fā)過程中，為甲方和乙方提供中介服務，協(xié)助雙方達成合作意向的中介機構或個人。10.2.2設計方：指負責項目規(guī)劃設計，提供設計方案的專業(yè)設計院或個人。10.2.3施工方：指承擔項目施工任務的施工單位。10.2.4監(jiān)理方：指對項目施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量的專業(yè)監(jiān)理公司。10.2.5其他第三方：指除上述類型之外的，為項目提供其他服務或專業(yè)意見的第三方。10.3第三方介入的程序10.3.1甲方和乙方應在合同中明確需要引入的第三方類型。10.3.2甲方和乙方應共同確定第三方的資質、能力和信譽。10.3.3甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。10.4第三方的責權利10.4.1責任：第三方應根據(jù)合作協(xié)議或服務合同，履行其職責，確保項目順利進行。10.4.2權利：第三方有權獲得與其職責相應的報酬，并享有相應的合法權益。10.4.3限制：第三方的權利和責任應在其合作協(xié)議或服務合同中明確約定。10.5第三方的責任限額10.5.1甲方和乙方應在合作協(xié)議或服務合同中明確第三方的責任限額。10.5.2第三方的責任限額應與第三方提供的服務內容、風險程度和服務期限相匹配。10.5.3若第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲方或乙方損失，其賠償責任不得超過合同中約定的責任限額。10.6第三方與其他各方的劃分說明10.6.1職責劃分：甲方、乙方和第三方應在合作協(xié)議或服務合同中明確各自的職責范圍，避免職責重疊或缺失。10.6.2信息共享：甲方、乙方和第三方應建立有效的信息共享機制，確保項目信息的及時傳遞和溝通。10.6.3決策權：甲方和乙方保留對項目重大決策的最終決定權，第三方應在甲方和乙方的指導下開展工作。10.6.4監(jiān)督與考核：甲方和乙方應定期對第三方的履約情況進行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定履行職責。10.7第三方變更10.7.1任何一方需變更第三方，應提前_______天書面通知對方，并取得對方的同意。10.7.2變更第三方后，原第三方與甲方、乙方之間的合同關系終止，新第三方應與甲方、乙方重新簽訂合作協(xié)議或服務合同。10.8第三方違約10.8.1若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。10.8.2甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.8.3若第三方違約行為嚴重，甲方和乙方有權解除合作協(xié)議或服務合同，并追究其相應的法律責任。10.9第三方退出10.9.2第三方退出后，甲方和乙方應共同評估項目進展情況，必要時調整項目開發(fā)計劃。10.9.3甲方和乙方應承擔因第三方退出而產(chǎn)生的合理費用。10.10第三方保密10.10.1甲方、乙方和第三方應遵守保密原則，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露項目相關信息。10.10.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目完成后_______年。10.11適用法律與爭議解決10.11.1本協(xié)議及其附件的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.11.2甲方和乙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地紅線圖要求：清晰標注項目用地范圍、邊界、面積等信息。說明：用于明確項目用地范圍，作為項目開發(fā)的基礎依據(jù)。2.項目規(guī)劃設計方案要求：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示項目設計內容。說明：用于指導項目施工和后續(xù)開發(fā)，確保項目符合規(guī)劃要求。3.項目投資預算表要求：詳細列出項目總投資、分項投資、資金來源、資金使用計劃等信息。說明：用于控制項目投資，確保項目資金合理使用。4.合作協(xié)議或服務合同要求：明確第三方與甲方、乙方之間的權利義務、責任范圍、違約責任等。說明：用于規(guī)范第三方在項目中的行為，保障項目順利進行。5.項目施工合同要求：明確施工方與甲方、乙方之間的權利義務、施工范圍、工期、質量標準等。說明：用于規(guī)范施工行為，確保項目施工質量。6.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方與甲方、乙方之間的權利義務、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內容、監(jiān)理標準等。說明：用于確保項目施工質量，監(jiān)督施工過程。7.項目銷售合同要求：明確銷售方與甲方、乙方之間的權利義務、銷售范圍、銷售價格、銷售方式等。說明：用于規(guī)范項目銷售行為，確保銷售合法合規(guī)。8.項目稅務申報材料要求：包括項目相關稅費申報表、納稅憑證等。說明：用于確保項目稅務合規(guī)，避免稅務風險。9.項目驗收報告要求：包括項目驗收意見、驗收結論、驗收日期等。說明：用于確認項目完成情況，為項目交付使用提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付投資款。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款的_______%。2.違約行為：乙方未按約定完成規(guī)劃設計。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的_______%。3.違約行為：施工方未按約定完成施工任務。責任認定：施工方應向甲方和乙方支付違約金，違約金為項目總投資的_______%。4.違約行為：監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理職責。責任認定：監(jiān)理方應向甲方和乙方支付違約金，違約金為項目總投資的_______%。5.違約行為：銷售方未按約定完成銷售任務。責任認定：銷售方應向甲方和乙方支付違約金，違約金為項目總投資的_______%。6.違約行為：第三方泄露項目信息。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方的損失。7.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務。責任認定：違約方應