小區(qū)住戶手冊

小區(qū)文明公約

文件編號：

一、你若是入住或搬離康橋雅舍，請到物管服務(wù)中心相關(guān)手續(xù)。

二、康橋雅舍內(nèi)的安全由轄區(qū)所屬公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，本物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)

公共區(qū)域的安全防范工作,物管中心的員工有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約對

違約違規(guī)的行為進(jìn)行檢杏和糾正。

三、康橋雅舍實(shí)行半封閉管理，安全管理員是24小時(shí)值班。業(yè)主的進(jìn)出不

受任何限制，非康橋雅舍人員來訪業(yè)主，必須取得被訪人的同意，在門崗登記后

方可出入。

四、不得將大于3m*2m*2m的非生活用品以及有毒、易燃、易爆、有較大

污染性的物品，和其他國家規(guī)定的違禁品，搬進(jìn)康橋雅舍。

五、為保證業(yè)主/住戶的利益，康橋雅舍實(shí)行大件物品進(jìn)出證憑制度，住戶

需要搬進(jìn)出大于1.0m*0.6m*0.6m的物品和非手提袋可以提走的物品等，要到服

務(wù)中心申請放行，填寫大件物品進(jìn)出申請表后，在門崗與安全員辦妥手續(xù)后，方

可進(jìn)出。

六、住戶自行保管家里物品，無人在家必須關(guān)好匚窗，否則后果自負(fù)。

七、禁止將6歲以下兒童、精神智障者、70歲以上的老人或不能生活自理

的人獨(dú)

自留在家中，以免發(fā)生以外。

八、3歲以下兒童、80歲以上的老人、智障者在園區(qū)內(nèi)活動必須有陪護(hù)人。

九、各住戶均有義務(wù)協(xié)助安全員做好安全工作，對有違反治安管理規(guī)定的，

視情節(jié)輕重移交公安機(jī)關(guān)處理。

十、住戶須注意以下幾點(diǎn)，與安全管理員密切配合。

1、在園區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請?jiān)诎踩那闆r下通知服務(wù)中心或者

安全管理員。

2、外出時(shí)檢查室內(nèi)的電源、水龍頭、煤氣閥是否已經(jīng)關(guān)閉。

3、發(fā)現(xiàn)不明現(xiàn)象、刺激氣體時(shí)，不可再使用電器物，立即通知物管服

務(wù)中心前來處理，并協(xié)助解決問題。

4、你若有親友等人來訪，請囑其配合門崗安全員的工作，順利進(jìn)入。

5、用電、用煤句等必須注意安全，定期檢查以上設(shè)備。

十一、在康橋雅舍內(nèi)穴得有任何妨礙公共安全和社會公共秩序的行為，注意

以下幾點(diǎn)：

1、超過凌晨時(shí)刻，不要使用音量過大的或噪音超標(biāo)的器材，不要影響

他人休息。

2、未經(jīng)許可不要私取他人信件、郵函等物，更不得隱匿、毀棄。

3、不要私藏槍械，管制刀具等物，不要在康橋雅舍內(nèi)儲存使用易燃易

爆、有毒、易污染具有放射性的物品。

4、未經(jīng)許可不得私自改裝任何設(shè)備設(shè)施，包括用水、用電、用氣和垃

圾收集系統(tǒng)。

5、不得破壞他人財(cái)物，不得侵入他人住宅，不得對他人進(jìn)行人身攻擊。

6、不得窩藏各類犯罪、通緝犯以及犯罪嫌疑人。

7、不得在園區(qū)內(nèi)制造、復(fù)制、出售或傳播淫穢書畫，反動資料等物品，

亦不得從事其他非法活動。

一旦發(fā)現(xiàn)以上行為安全管理員有權(quán)制止，或在有關(guān)部門的授權(quán)下實(shí)施懲罰

或配合公安機(jī)關(guān)處理。

十二、若你或是你的家人有什么不能公開的安全隱秘，請主動到管理處找

管理員

救助，我們將為你保守秘密，并協(xié)助你解決。包括受到外來的威脅、發(fā)生不明事

故、感染病毒等等。

消防管理須知

一、康橋雅舍內(nèi)實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各住戶應(yīng)做各自居室內(nèi)的防火安全

工作。

二、小區(qū)樓道和出匚必須保持暢通，決不準(zhǔn)占用、封堵。

三、不得損壞消防、應(yīng)急設(shè)備，維護(hù)園區(qū)內(nèi)的安全標(biāo)識牌。

四、不得在園區(qū)內(nèi)燃煙花爆竹，不得到公共地方燃燒香火紙張、織物等。

五、安全用電，不得超負(fù)荷運(yùn)載；安全用火，小心火種散布。

六、須在園區(qū)內(nèi)使用大功率作業(yè)電器等的，經(jīng)物管中心的批準(zhǔn)后，在專人

監(jiān)控下

方可使用。

七、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)馬上報(bào)告物管中心、119、或向其他周圍的人救助,

說清楚

自己的姓名，具體地址房間號，目前狀況是否有人受傷?；馂?zāi)程度，待對方確定

資料記錄完畢后方可掛斷.

八、若是輕微失火（廢紙籃、煙灰缸）等，盡可能自行撲滅，但切勿冒險(xiǎn),

發(fā)現(xiàn)

焦糊味、電線發(fā)燙發(fā)熱、煙霧等，切勿驚慌，切斷電源。報(bào)告管理中心。

九、如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能實(shí)時(shí)受控，應(yīng)及時(shí)逃生，如情

況許可，

可將通往火場的門窗關(guān)閉，以隔離火場。

十、若管理服務(wù)中心的職員到達(dá)后，聽從指揮。合力撲滅或是安全撤離。

園區(qū)內(nèi)

的各處均有手提式滅火器或滅火用具。住戶應(yīng)熟悉滅火用具的位置。

十一、發(fā)生意外或其他情況須要醫(yī)療的，嘗試盡可能的獲取關(guān)于損傷的資

料，使

傷者處于溫暖及舒適的狀況，然后撥打醫(yī)療中心的電記，報(bào)告物管中心。

十二、撤離火災(zāi)現(xiàn)場。

1.一旦確定火災(zāi)事故或其他緊急事故，聽從指揮撤離，已撤離的人員不

得返回危險(xiǎn)場所。

2.有濃煙的情況下，應(yīng)蹲著躲或爬行逃生，處于火場下方的人則往下走。

3.因發(fā)生火災(zāi)、地震等意外原因而使住戶的財(cái)產(chǎn)、人身安全得不到保證,

物管中心不負(fù)連帶責(zé)任。

4.在撤離或消防演習(xí)中，住戶貴重物品須自行負(fù)責(zé)，保證不受人為破損。

5.在火勢較大的情況下，開啟通往屋外的大匚時(shí)，先弄清楚是否燙手，

如門正是熱的，須慢慢開啟。

6.因濃煙、火勢等不能撤離被困在屋內(nèi)的不要驚慌，關(guān)上門放一條毛巾

在縫底下，打開窗戶讓空氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防人員得知

屋內(nèi)有人，保持鎮(zhèn)定等待援救。

十三、關(guān)于災(zāi)后的善后工作由責(zé)任方與受害方共同協(xié)商，政府關(guān)于此類事情

有規(guī)定，在此不再另做說明，管理處可以協(xié)助工作。

車輛停放須知

一、停車場分為機(jī)動車輛停車場和自行車固定車場，自行車臨時(shí)停車場

二、停車場24小時(shí)值班，所有機(jī)動車輛均需停放在機(jī)動車停車場，非本園

區(qū)業(yè)主的車輛不得隨意停放，以卜.車輛作為公務(wù)車輛可以臨時(shí)停車（免費(fèi)），但

不得超過24小時(shí)。

1、警用車輛

2、軍用車輛

3、垃圾清運(yùn)車

4、救護(hù)車

5、消防車

6、水、電、氣等部門的作業(yè)車

三、停放乍輛必須在黃色警戒線以內(nèi)，離車注意不要遺留文件、物品、手機(jī)、

手提電腦等物在車內(nèi)，必須鎖好車門、車窗，并檢查年況，否則后果自負(fù)。

四、車場的清潔衛(wèi)生由物管服務(wù)中心打掃，注意不要在停乍場內(nèi)丟棄垃圾。

車輛清潔衛(wèi)生個(gè)人自理。

五、進(jìn)入園區(qū)的車輛E寸速度不得超過10k/h,不得鳴喇叭，不得以任何原因

損壞停車場設(shè)備。

六、其他原因?qū)е萝囕v在園區(qū)內(nèi)碰撞，擦掛等事故時(shí)，個(gè)人主動協(xié)商善后，

物管中心可依據(jù)事實(shí)幫助作責(zé)任判斷。

七、超過8噸以上貨車不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，1噸一8噸之間的貨車進(jìn)入必須經(jīng)

物管中心的批準(zhǔn)；裝載有毒、有污染性、有放射性易燃易爆的車輛絕對不準(zhǔn)進(jìn)入。

八、依據(jù)相關(guān)規(guī)定，康橋雅舍的停車場實(shí)行有償服務(wù)，只提供車位使用，不

承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，若有有特殊要求的要與物管服務(wù)中心協(xié)商或自行與保險(xiǎn)公司協(xié)

商。

九、停車場停放的車輛須有合格證明是在使用年限的機(jī)動車，相關(guān)手續(xù)齊備。

否則當(dāng)來歷不明車輛處理C

十、不得在園區(qū)修理車輛，試車。

十一、業(yè)主/住戶的自行車辦理相關(guān)手續(xù)后到固定停放點(diǎn)停放。

十二、臨時(shí)自行車停放點(diǎn)對外開放，有償服務(wù)。收入用于補(bǔ)貼管理費(fèi)。

十三、兒童車輛、殘廢人車輛等特殊非機(jī)動車自行保管，不得亂放。

十四、摩托車安指定地點(diǎn)停放。

十五、您若發(fā)現(xiàn)可疑人物在停車場逗留，請迅速通知物管服務(wù)中心。

道路交通安全細(xì)則

一、康橋雅舍內(nèi)只有一條主干道，進(jìn)入康橋雅舍大門時(shí)，請減速并主動向門

崗安全員索要出入乍牌。待防護(hù)欄啟動后慢速進(jìn)入；若是有車子一起進(jìn)出，則出

車優(yōu)先放行。車輛靠右行駛。若遇乍輛進(jìn)出較多，請稍候。3輛車子進(jìn)出，在

60秒內(nèi)完成一切手續(xù)是正常的。

二、園區(qū)之內(nèi)有一個(gè)90。的轉(zhuǎn)角，經(jīng)過此處時(shí)注意反光鏡子有無對面來車，

并且減速通過。

三、園區(qū)之內(nèi)不允許一切車輛停放在空地，機(jī)動車輛進(jìn)入后馬上到停車場停

放，成人用自行車則放到自行車車場，兒童車輛或其他非機(jī)動車輛個(gè)人自行保管,

在21：00之后，不允許有以上東西在園區(qū)之內(nèi)。

四、所有車輛都是靠右行駛，凡是由于違反規(guī)則或其他原因而造成的園區(qū)內(nèi)

物品損失的，我們可以依法追回；造成他人物品損失的，個(gè)人應(yīng)主動協(xié)商解決，

物管中心不作裁定。

五、不得在園區(qū)之內(nèi)將車輛時(shí)速超過30km,不得在園區(qū)內(nèi)修理車輛，不得

在園區(qū)內(nèi)兩年。

用水、用電、用氣使用須知

一、用水為自來水公司供送的市民生活用水，用電為供電局供送的市電，用

氣為燃?xì)夤景粗付ㄔO(shè)備供送的燃?xì)狻?/p>

二、住戶不得以任何理由擅自改動原有的設(shè)備，確實(shí)須改裝改建時(shí)，向物管

服務(wù)中心書面申請附上改造方案，經(jīng)批準(zhǔn)后，按申請方案動工、竣工由物管服務(wù)

中心驗(yàn)收后方可投入、使用。

三、下水道禁倒垃圾等生活廢棄物，人為原因造成的損失，住戶自行承擔(dān)，

且需及時(shí)恢復(fù)保證使用。

四、不要私自改動電表以及私自拉接電線；不要私自改動水表；不要私白改

動燃?xì)獗?。用戶電量增加而必須改動的須書面申請，由物管中心與相關(guān)部門協(xié)商,

每戶用電的規(guī)格為40毫安，若發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的除按實(shí)際情況賠償損失外，還

按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，由此引起的一切事故由住戶個(gè)人負(fù)貨。

五、若沒有故障的原因不能正常使用，可報(bào)告物管中心的檢查維修，處于量

表以內(nèi)的屬于住戶財(cái)產(chǎn)，如超過開發(fā)商提供的保修期，其費(fèi)用用戶自理。

六、若發(fā)現(xiàn)煤氣有泄漏時(shí)，立即通知物管并且視情況決定是否撤離，期間禁

止吸煙點(diǎn)火，按電鈴、電開關(guān)等用電物品。

七、正確使用各種設(shè)冬，避免事故發(fā)生，個(gè)人原因造成的個(gè)人自理。

八、不到配電房等重要的設(shè)備旁邊逗留，以免發(fā)生意外。

小區(qū)園林綠化、衛(wèi)生、游玩須知

一、不得占用園區(qū)的公共場所，搭建違章建筑。

二、不得在任何公共場所亂涂亂畫：亂貼廣告、傳單、標(biāo)語，不得損壞各種

標(biāo)識銘牌。

三、注意個(gè)人公眾形象，不隨意吐痰，亂扔紙屑果皮，不踐踏綠地草坪，不

攀折樹木，不損壞綠化設(shè)施。

四、不得高空拋物、倒水等。

五、垃圾于每天早上7：00環(huán)境清潔員及時(shí)清運(yùn)，各住戶必須將垃圾袋裝,

放到指定地點(diǎn)，不得隨意丟棄，電池必須丟到各樓道底層的電池收集箱。

六、園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)飼養(yǎng)過于兇猛、有傷害人的動物，不準(zhǔn)飼養(yǎng)有礙公共衛(wèi)生的

動物（寵物）。

七、不在樹木上曬晾衣物，清潔用具等。

八、必須散布某些內(nèi)容的可到園區(qū)指定的宣傳欄，禁止散布黃色信息，造謠

或攻擊他人的信息，反動信息等。

小區(qū)暫住人口管理須知

一、按國家和成都市的相關(guān)法律，非康橋雅舍的常住的人員到康橋雅舍暫住,

時(shí)間多于三天的，為本小區(qū)暫住人口。

二、木小區(qū)暫住人口人員應(yīng)主動到轄區(qū)派出所辦理暫住人口相關(guān)手續(xù)，然后

到