二手房購房合同更名

二手房購房合同更名合同編號：__________原購房合同雙方基本信息：原買方：[原買方身份標識，如身份證號]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。原賣方：[原賣方身份標識，如身份證號]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。擬更名方基本信息：新買方：[新買方身份標識，如身份證號]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。一、原購房合同概述1.原購房合同主要條款1.1房屋基本情況本合同涉及房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，該房屋用途為[居住/商業(yè)等用途]，房屋產(chǎn)權性質為[如70年產(chǎn)權住宅等]，房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列出附屬設施如停車位、地下室等情況]。1.2購房價格與付款方式原購房合同約定的房屋總價款為[具體金額]元。付款方式為[例如按首付加貸款方式說明首付金額、貸款銀行、貸款金額及還款方式等；或者一次性付款等其他付款方式]。1.3合同履行情況截至本更名合同簽訂時，原購房合同已履行到[具體履行階段，如已支付首付款、已辦理部分手續(xù)等]，原買方已按照原購房合同約定履行了[具體履行內(nèi)容，如已支付X元等]義務，原賣方已按照原購房合同約定履行了[如已交付部分資料等]義務。二、更名原因說明經(jīng)原買方、原賣方與新買方協(xié)商一致，原買方因[具體原因，如資金周轉困難、家庭變故等]無法繼續(xù)履行原購房合同，新買方愿意承接原購房合同中的權利與義務，對該房屋進行購買，經(jīng)三方共同商議決定對原購房合同進行更名。三、更名的條件與要求1.開發(fā)商或相關方同意的條件1.1書面同意文件要求開發(fā)商或相關方應出具書面同意文件，該文件應明確表示同意原購房合同的更名事宜，文件內(nèi)容應包含對原購房合同編號、房屋基本信息、原買方與新買方基本信息的確認，并加蓋開發(fā)商或相關方的公章，由其法定代表人或授權代表簽字。1.2涉及費用的承擔因更名產(chǎn)生的費用包括但不限于更名手續(xù)費、可能涉及的稅費等，由[明確承擔方，如新買方或者三方協(xié)商確定的分擔方式]承擔。2.符合法律法規(guī)的要求2.1政策法規(guī)依據(jù)本合同的更名事宜應符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關于合同變更的規(guī)定，以及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門關于二手房交易的政策要求。2.2主管部門審批要求根據(jù)當?shù)匾?guī)定，本更名合同可能需要向[具體主管部門名稱]提交審批，審批所需材料包括但不限于本合同、原購房合同、各方身份證明、開發(fā)商或相關方的書面同意文件等，各方應積極配合提供相關材料，保證審批通過。四、更名的流程1.申請與提交材料1.1向開發(fā)商或相關方的申請原買方、原賣方與新買方應共同向開發(fā)商或相關方提交更名申請，申請內(nèi)容應明確表達更名的意愿、原購房合同的基本情況、三方的基本信息以及更名的原因等，申請應由三方簽字或蓋章。1.2所需提交的材料清單需提交的材料包括但不限于原購房合同原件、三方的身份證明文件、開發(fā)商或相關方要求的其他證明文件（如收入證明、無房證明等）、本更名合同一式[X]份。2.審核與批準2.1審核的標準與期限開發(fā)商或相關方應在收到申請材料后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核標準包括但不限于材料的真實性、完整性、是否符合法律法規(guī)及政策要求等。2.2批準或不批準的通知方式若批準更名，開發(fā)商或相關方應以書面形式通知三方，通知應送達三方指定的聯(lián)系地址；若不批準，應在書面通知中說明不批準的原因。五、房屋款項的處理1.原買方已付款項的處理1.1已付款項的金額確認原買方已付款項經(jīng)三方核對確認為[具體金額]元，該金額包括已支付的首付款、已償還的貸款本金（如有）以及其他與房屋購買相關的費用。1.2款項轉移或退還的方式若新買方承接原買方已付款項，新買方應在[具體時間]內(nèi)將款項支付給原買方，支付方式為[如銀行轉賬等]；若原賣方需要退還部分款項給原買方，原賣方應在[具體時間]內(nèi)完成退款，退款方式為[如銀行轉賬等]。2.新買方付款的安排2.1付款金額與付款時間新買方應按照原購房合同約定的房屋總價款支付剩余款項，即總價款[具體金額]元減去原買方已付款項[具體金額]元后的金額。新買方應在[具體時間]內(nèi)支付款項，具體付款時間節(jié)點可根據(jù)原購房合同及實際情況協(xié)商確定。2.2付款方式新買方的付款方式為[如一次性付款或按原購房合同約定的貸款方式，詳細說明貸款銀行、貸款金額及還款方式等]。六、權利與義務的轉移1.原買方權利與義務的轉移1.1權利轉移的范圍原買方在原購房合同中的權利包括但不限于對房屋的占有、使用、收益的期待權（在房屋交付后）、要求原賣方按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的權利等，這些權利自本更名合同生效之日起轉移給新買方。1.2義務轉移的內(nèi)容與履行方式原買方的義務包括但不限于按照原購房合同約定支付購房款、遵守合同中的相關約定（如按時接收房屋等），自本更名合同生效之日起，這些義務由新買方承擔。新買方應按照原購房合同約定的方式履行義務，如原購房合同約定的付款期限、付款方式等。2.新買方權利與義務的承接2.1承接的權利明細新買方承接原買方的權利后，有權要求原賣方按照原購房合同約定的條件交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，并享有原購房合同中約定的與房屋相關的其他權利。2.2應履行的義務內(nèi)容新買方應按照原購房合同約定的購房款金額支付剩余款項，履行原買方未履行的合同義務，如辦理相關手續(xù)、承擔可能產(chǎn)生的稅費等。同時新買方應遵守原購房合同中的其他約定，如不得擅自改變房屋結構等。七、違約責任1.原購房合同雙方的違約責任1.1原買方違約責任若原買方在本更名合同簽訂后，未按照本合同約定協(xié)助新買方辦理相關手續(xù)或存在其他違約行為，原買方應承擔違約責任。原買方應向新買方支付違約金，違約金金額為原購房合同總價款的[X]%。若原買方的違約行為給新買方造成的損失超過違約金金額，原買方還應賠償新買方的全部損失。1.2原賣方違約責任若原賣方在本更名合同簽訂后，拒絕按照本合同約定與新買方繼續(xù)履行原購房合同的相關義務，如拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，原賣方應承擔違約責任。原賣方應向新買方支付違約金，違約金金額為原購房合同總價款的[X]%。若原賣方的違約行為給新買方造成的損失超過違約金金額，原賣方還應賠償新買方的全部損失。2.擬更名方的違約責任2.1新買方違約責任若新買方在本更名合同簽訂后，未按照本合同約定支付款項或履行其他義務，新買方應承擔違約責任。新買方應向原買方支付違約金，違約金金額為原購房合同總價款的[X]%。若新買方的違約行為給原買方或原賣方造成的損失超過違約金金額，新買方還應賠償全部損失。2.2如更名不成的責任若因各方原因導致更名不成，如新買方提供虛假材料、原買方或原賣方不配合等，責任方應承擔相應的損失。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致更名不成，各方應協(xié)商解決已發(fā)生的費用及其他相關事宜。八、爭議解決1.協(xié)商解決若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，各方應本著誠實信用、公平合理的原則進行協(xié)商。2.仲裁或訴訟解決2.1仲裁條款（如有）若各方協(xié)商不成，可將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。2.2訴訟