物業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范本

物業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范本

甲方（業(yè)主）：【業(yè)主全稱】

地址：【業(yè)主地址】

聯(lián)系電話：【業(yè)主聯(lián)系電話】

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱】

地址：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址】

聯(lián)系電話：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)提供以下商業(yè)物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）的停放管理；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；

（6）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的服務(wù)事項(xiàng)。

1.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第二條服務(wù)期限

2.1本協(xié)議的服務(wù)期限為【具體年限】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。

第三條服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

（1）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：【具體金額】元/平方米·月；

（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：【具體金額】元/平方米·年；

（3）其他費(fèi)用：【具體金額】元/項(xiàng)。

3.2甲方應(yīng)于每月【具體日期】前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收費(fèi)憑證。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理化建議；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方的正常服務(wù)工作；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作；

（5）甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得從事違法活動(dòng)。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；

（4）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)記錄；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。

第五條物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)

5.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，并做好記錄。

5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。

5.3乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。

5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。

第六條環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理

6.1乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、保潔。

6.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪。

6.3乙方應(yīng)采取措施防止物業(yè)區(qū)域內(nèi)的噪音、異味等環(huán)境污染。

第七條公共秩序維護(hù)與安全防范

7.1乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止打架斗毆、尋釁滋事等行為的發(fā)生。

7.2乙方應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作。

7.3乙方應(yīng)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范措施，并報(bào)甲方備案。

第八條車輛停放管理

8.1乙方應(yīng)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理制度，并報(bào)甲方備案。

8.2乙方應(yīng)保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放有序，不得影響其他業(yè)主的正常使用。

8.3乙方應(yīng)采取措施防止車輛被盜、被損壞等事故的發(fā)生。

第九條突發(fā)事件應(yīng)急處理

9.1乙方應(yīng)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。

9.2乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行應(yīng)急處理，并報(bào)告甲方。

9.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好突發(fā)事件的善后處理工作。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額每日千分之【具體比例】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

10.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未履行服務(wù)部分的費(fèi)用的【具體比例】向甲方支付違約金。

10.3因甲方或乙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條協(xié)議的變更和解除

11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

11.2有下列情形之一的，本協(xié)議終止：

（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；

（2）甲方或乙方依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)依法變更。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

1