房地產行業(yè)房屋買賣風險免責協(xié)議

房地產行業(yè)房屋買賣風險免責協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產權人，有權進行房屋的出售。甲方應向乙方提供房屋產權證明及相關文件，以證明其對該房屋的所有權。2.乙方（買方）信息乙方確認其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款。乙方應向甲方提供其身份證明及相關資料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內面積為[具體面積]平方米。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方已向乙方如實告知該房屋的產權情況，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情況。三、交易價格及付款方式1.交易總價該房屋的交易總價為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間節(jié)點（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應通過[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付給甲方。乙方應在[具體時間]前，將貸款所需資料提交給相關貸款機構，并積極配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款無法獲批或放款時間延遲，乙方應承擔相應的違約責任。（4）在房屋過戶完成后，乙方應在[具體時間]日內，將剩余房款支付給甲方。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體時間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付標準（1）甲方應按照本協(xié)議的約定，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。房屋交付時，應保持房屋及附屬設施設備的完好，且符合國家及地方相關標準。（2）甲方應向乙方交付房屋的相關鑰匙、門禁卡等物品。3.驗收流程及標準（1）乙方應在房屋交付后的[具體天數]日內，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體天數]日內，安排人員進行維修或整改，直至房屋符合本協(xié)議約定的交付標準。（2）驗收標準以國家及地方相關標準為準，如雙方對驗收標準存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請具有相關資質的第三方機構進行鑒定。五、風險免責聲明1.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力因素導致房屋損壞或滅失，雙方應根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決房屋的處理事宜。2.政策法規(guī)變化（1）如因國家或地方政策法規(guī)的變化，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應根據政策法規(guī)的變化，協(xié)商調整本協(xié)議的相關內容。如雙方無法就調整內容達成一致，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。（2）如政策法規(guī)變化導致交易成本增加或減少，雙方應按照公平合理的原則，協(xié)商分擔或分享相關費用。3.第三方原因導致的風險（1）如因第三方原因（如相鄰權糾紛、物業(yè)管理糾紛等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應積極配合解決糾紛。如因第三方原因導致一方遭受損失，另一方不承擔賠償責任，但應協(xié)助受損方追究第三方的責任。（2）如第三方原因導致房屋無法按時交付或過戶，雙方應根據實際情況，協(xié)商調整交付或過戶時間。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。六、產權過戶及相關手續(xù)1.過戶時間及流程（1）雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。（2）辦理產權過戶手續(xù)時，雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關資料和文件。如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理，該方應承擔相應的違約責任。2.相關稅費承擔（1）辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。（2）如因政策法規(guī)變化導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況，協(xié)商調整稅費的承擔方式。七、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應負責修復或更換，直至房屋符合本協(xié)議約定的交付標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定時間辦理貸款手續(xù)或因乙方原因導致貸款無法獲批，乙方應在[具體時間]日內，一次性支付剩余房款給甲方。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定時間進行房屋驗收或在驗收后未提出書面異議，視為乙方對房屋驗收合格。如乙方在房屋交付后發(fā)覺質量問題，應自行承擔相應的責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁條款如經協(xié)商或調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知方式本協(xié)議履行過程中，雙方之間的一切通知均應以書面形式進行。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞等方式送達對方的聯系地址。2.送達地址確認雙方確認，本協(xié)議首部所載明的聯系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應在變更后的[具體天數]日內，以書面形式通知對方。如因一方未及時通知對方導致通知無法送達的，由此產生的法律后果由該方承擔。十、保密條款1.雙方保密義務雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補充均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更協(xié)議的要求，應提前[具體天數]日書面通知對方，并說明變更的理由和內容。對方應在接到通知后的[具體天數]日內予以答復，如逾期未答復，視為同意變更。2.解除情形（1）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未糾正的，另一方有權解除本協(xié)議。（3）如因房屋產權糾紛或其他原因導致房屋無法辦理產權過戶手續(xù)，雙方協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除。十二、其他條款1.未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的效力如本協(xié)議與補充協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。補充協(xié)議應作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同