房屋預(yù)售買賣合同

房屋預(yù)售買賣合同合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購買方）：名稱：_______________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋預(yù)售方，具備房屋預(yù)售的合法資質(zhì)，同意按照本合同約定的條款預(yù)售房屋。1.2乙方為房屋購買方，具備購房的合法資質(zhì)，同意按照本合同約定的條款購買房屋。1.3標(biāo)的房屋位于____________________，房屋編號為____________________，房屋面積為____平方米，房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。第二章：房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并按照以下方式支付房屋總價款：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供有效貸款申請資料，并辦理房屋按揭手續(xù)，按照貸款銀行的規(guī)定支付房屋總價款的____%作為按揭付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為尾款。2.2房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三章：房屋交付及保修3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前，按照約定的交付條件將房屋交付給乙方。3.2交付條件包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修完成，達(dá)到入住條件；（3）房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)完畢。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后提供____個月的保修服務(wù)，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施。第四章：違約責(zé)任4.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一天，甲方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。4.2若乙方未能按照約定時間支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一天，乙方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，如涉及房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1甲方保證所預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押或其他權(quán)利瑕疵。6.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料清單，準(zhǔn)備相關(guān)過戶所需的文件，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。6.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，乙方成為該房屋的合法所有權(quán)人。第七章：物業(yè)管理7.1甲方應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。7.2物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/平方米·月，乙方應(yīng)按月支付。7.3甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的正常運行，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾取?.4乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或破壞公共設(shè)施。第八章：房屋質(zhì)量及維修8.1甲方保證房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提出書面索賠。8.3甲方應(yīng)在接到乙方書面索賠后____個工作日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)或更換。8.4對于保修期外的房屋維修，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，但甲方應(yīng)提供合理的維修服務(wù)。第九章：合同的變更與解除9.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且延遲超過____天；（2）甲方提供的房屋不符合本合同約定的交付條件；（3）甲方違反本合同的其他實質(zhì)性條款。9.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未能在約定時間內(nèi)支付房屋總價款，且延遲超過____天；（2）乙方違反本合同的其他實質(zhì)性條款。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項和已交付房屋的事宜。第十章：其他條款10.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則另行協(xié)商解決。10.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。10.4本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1除非得到另一方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2若乙方獲得甲方書面同意轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)保證受讓方同意本合同的所有條款，并承擔(dān)原乙方在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)。11.3合同轉(zhuǎn)讓需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第十二章：合同的終止12.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照本合同的約定履行完畢所有義務(wù)；（2）一方根據(jù)本合同的約定解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。第十三章：保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后____年止。13.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。第十四章：適用法律及管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五章：附加條款15.1雙方同意，本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。15.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同及其附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)