二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擬在二零二五年度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的建設(shè)，為確保工程的質(zhì)量和安全，甲方?jīng)Q定委托乙方對工程進(jìn)行監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及國家有關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“監(jiān)理轉(zhuǎn)讓”指甲方將工程監(jiān)理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目工程：指甲方在二零二五年度建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目；2）監(jiān)理轉(zhuǎn)讓：指甲方將工程監(jiān)理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理；3）質(zhì)量控制：指乙方對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對工程進(jìn)行監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制；2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的工程資料和條件，配合乙方進(jìn)行監(jiān)理工作；3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方監(jiān)理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對工程進(jìn)行監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制；2）乙方應(yīng)按照合同約定，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況；4）乙方應(yīng)按時(shí)完成監(jiān)理任務(wù)，保證工程順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目工程竣工之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)設(shè)立監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對工程進(jìn)行監(jiān)理轉(zhuǎn)讓與質(zhì)量控制。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同期限屆滿；2）甲方或乙方提前終止合同，但需提前30日書面通知對方；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜；2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，并協(xié)助甲方處理工程遺留問題。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用；2）合同終止后，乙方應(yīng)妥善保管工程資料，確保工程資料完整無損。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成b)工程投資額在1000萬元（含）至5000萬元的部分，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為總投資額的1.5%；7.1.2其他費(fèi)用：包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、資料費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)在每月末提交上月監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及清單后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；7.2.2審核無誤后，甲方應(yīng)按照費(fèi)用清單支付當(dāng)月監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；7.2.3甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間7.3.1乙方應(yīng)在每月末提交上月監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單；7.3.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告及清單后7個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用；7.3.3乙方應(yīng)在合同履行期滿后30日內(nèi)提交最終監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到后15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。7.4支付條款7.4.1甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策依法納稅；7.4.2甲方支付費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算；8.1.2甲方違反合同約定，擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.2乙方未按時(shí)提交監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提交報(bào)告金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。8.3賠償金額和方式8.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2賠償金額的確定，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等；9.1.2甲方提供的工程資料、圖紙、設(shè)計(jì)文件等；9.1.3乙方在監(jiān)理過程中獲取的甲方內(nèi)部信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；10.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；10.3.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；10.4.2社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2.2雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等不得轉(zhuǎn)讓；12.2.2甲方提供的工程資料、圖紙、設(shè)計(jì)文件等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對工程項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于工程變更、工期調(diào)整等；13.1.2乙方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行處理。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1乙方在監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告；13.2.2乙方在監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)工程存在重大安全隱患，有權(quán)立即暫停施工，并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互配合，確保工程順利進(jìn)行；15.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收、交付等工作。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通工程進(jìn)展情況；15.2.2雙方應(yīng)通過書面形式，及時(shí)溝通工程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律；16.1.2如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議；16.2.2本合同獨(dú)立于其他協(xié)議或合同。16.3增減條款16.3.1本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；16.3.2增減條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________其他相關(guān)方：____________________簽字：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________其他相關(guān)方代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________其他相關(guān)方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議2.工程圖紙及設(shè)計(jì)文件3.工程預(yù)算及投資計(jì)劃4.工程進(jìn)度計(jì)劃5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范6.甲方提供的工程資料清單7.乙方提交的監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；b)違反合同約定，擅自終止合同；c)提供虛假工程資料或故意隱瞞工程問題。乙方違約：a)未按時(shí)提交監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單；b)未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題；c)泄露甲方商業(yè)秘密或內(nèi)部信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定，需提供付款憑證或書面通知；乙方違約行為的認(rèn)定，需提供監(jiān)理工作報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告或相關(guān)證明材料。三、法律名詞及解釋：1.監(jiān)理：指在工程實(shí)施過程中，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理的行為。2.質(zhì)量控制：指對工程實(shí)施過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。5.保密：指對合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)送書面催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按時(shí)提交監(jiān)理工作報(bào)告及費(fèi)用清單。解決辦法：乙方應(yīng)提高工作效率，確保按時(shí)提交報(bào)告和清單，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。3.問題：工程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并采取措施進(jìn)行處理，同時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，以便后續(xù)責(zé)任認(rèn)定。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨(dú)立第三方加入合同關(guān)系的主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、設(shè)備、材料等。3.第三方權(quán)利：第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取項(xiàng)目信息等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)提供服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料和條件；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用；乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得工程進(jìn)度和質(zhì)量情況的及時(shí)通報(bào)；乙方有權(quán)獲得合理的交通、住宿等費(fèi)用補(bǔ)償；乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的額外收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，擅自終止合同，應(yīng)賠償乙方損失；甲方不得限制乙方的正常工作，不得干涉乙方的監(jiān)理工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的