2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定

2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為_______，乙方（以下簡稱“乙方”）為_______。鑒于甲方在_______區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方自愿加入甲方管理的園區(qū)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方加入甲方管理的園區(qū)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于乙方加入甲方管理的園區(qū)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

甲方作為園區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)的管理、維護(hù)和運(yùn)營。乙方為園區(qū)內(nèi)的一家企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望加入甲方管理的園區(qū)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容略）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意遵守甲方制定的《2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定》及相關(guān)規(guī)章制度，接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

1.3甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為乙方提供安全、舒適的工作和生活環(huán)境。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)相關(guān)規(guī)定，對園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理。

2.2甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.3甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作進(jìn)行檢查，確保園區(qū)環(huán)境整潔、美觀。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

3.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。

3.3若甲方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對方保密信息。

4.3本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2若乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止對乙方的服務(wù)。

5.3若一方違反保密條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同期限

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

7.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守園區(qū)規(guī)章制度。

（2）對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的糾正措施。

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定，為乙方提供安全、舒適的工作和生活環(huán)境。

（2）確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。

（3）對園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作進(jìn)行檢查，確保園區(qū)環(huán)境整潔、美觀。

（4）在乙方提出合理需求時(shí)，積極配合乙方解決實(shí)際問題。

（5）對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)提供必要的支持和服務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）享有在園區(qū)內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，不受非法干涉。

（2）對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)。

（3）在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自調(diào)整乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營區(qū)域和經(jīng)營范圍。

2.2義務(wù)：

（1）遵守甲方制定的《2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定》及相關(guān)規(guī)章制度。

（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

（3）保持經(jīng)營場所的整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的布局和設(shè)施。

（4）在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)過程中，不得從事違法、違規(guī)行為，不得損害他人合法權(quán)益。

（5）在合同有效期內(nèi)，如需調(diào)整經(jīng)營區(qū)域或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方申請并經(jīng)甲方同意。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守園區(qū)規(guī)章制度。

（2）定期對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（3）對園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作進(jìn)行檢查，確保園區(qū)環(huán)境整潔、美觀。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）遵守甲方制定的《2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定》及相關(guān)規(guī)章制度。

（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

（3）保持經(jīng)營場所的整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的布局和設(shè)施。

（4）在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)過程中，不得從事違法、違規(guī)行為，不得損害他人合法權(quán)益。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著平等互利、協(xié)商一致的原則，共同推進(jìn)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營。

4.2甲方應(yīng)定期組織召開園區(qū)管委會(huì)會(huì)議，討論園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、管理制度及重大事項(xiàng)。

4.3雙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，及時(shí)解決園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的問題，確保園區(qū)和諧穩(wěn)定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

1.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

二、合同變更

2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議作為本合同的有效補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.3任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

3.1合同終止情形：

（1）本合同約定的有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

四、合同的解除

4.1合同解除情形：

（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。

4.2合同解除程序：

（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方；

（2）解除合同的通知到達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

3.違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。

4.補(bǔ)救措施：是指違約方為糾正違約行為，采取的補(bǔ)救性行為，以減少對方損失。

5.協(xié)商：是指合同雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同內(nèi)容進(jìn)行討論、達(dá)成一致意見的過程。

6.友好協(xié)商：是指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，以友好、平等的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。

7.變更協(xié)議：是指對已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。

8.解除合同：是指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

9.法律適用：是指法院在審理案件時(shí)，根據(jù)案件的具體情況和法律規(guī)定，確定適用哪個(gè)國家或地區(qū)的法律。

10.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人協(xié)議，有權(quán)審理和判決案件的法院。

11.法律約束力：是指法律對合同雙方具有強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方必須遵守合同約定的義務(wù)。

12.民事權(quán)利義務(wù)：是指合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

13.法律法規(guī)：是指國家立法機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可，具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

14.合同法：是指規(guī)范合同關(guān)系的基本法律，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除等內(nèi)容。

15.爭議解決：是指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：乙方在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中出現(xiàn)違規(guī)行為。

注意事項(xiàng)：維護(hù)園區(qū)秩序，保護(hù)其他商戶權(quán)益。

解決辦法：甲方應(yīng)立即制止違規(guī)行為，并要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)暫停乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，并追究相應(yīng)責(zé)任。

2.問題：甲方未按時(shí)提供或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：保障乙方合法權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。

解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若甲方未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分費(fèi)用或解除合同。

3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：合理分擔(dān)損失，確保合同繼續(xù)有效。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式或部分或全部免除責(zé)任。

4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成。

注意事項(xiàng)：避免爭議升級，影響園區(qū)運(yùn)營。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決機(jī)制，通過仲裁或訴訟途徑解決爭議。

5.問題：合同變更未達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：確保變更后的合同內(nèi)容公平合理。

解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，尋求共識(shí)。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

6.問題：合同解除過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項(xiàng)：明確合同解除條件和程序。

解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的解除條件和程序操作，避免因解除爭議導(dǎo)致不必要的糾紛。

7.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。

注意事項(xiàng)：維護(hù)園區(qū)穩(wěn)定，保護(hù)各方權(quán)益。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決財(cái)務(wù)困難，如調(diào)整支付方式、延長支付期限等。

8.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時(shí)對合同進(jìn)行修訂，確保合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相符。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.甲方為物業(yè)園區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)管理，乙方為園區(qū)內(nèi)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，加入甲方管理的園區(qū)，進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

2.雙方就園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等事項(xiàng)達(dá)成合作。

3.甲方需對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)，保證園區(qū)環(huán)境與設(shè)施質(zhì)量。

4.乙方需遵守園區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)園區(qū)秩序，保障其他商戶權(quán)益。

5.合同涉及服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付、保密條款、違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵事項(xiàng)。

6.合同適用于園區(qū)內(nèi)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者與園區(qū)管委會(huì)之間的長期合作關(guān)系。

7.合同適用于因不可抗力、違約、合同解除等特殊情況下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整。

8.合同適用于合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決機(jī)制。

9.合同適用于法律法規(guī)變更或合同條款需要調(diào)整的情況。

10.合同適用于園區(qū)運(yùn)營管理的各個(gè)方面，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)等環(huán)節(jié)。

所需附件列表：

1.甲方出具的園區(qū)管委會(huì)成立文件或授權(quán)文件。

2.乙方的營業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營證明文件。

3.甲方制定的《2025年物業(yè)園區(qū)管委會(huì)成立規(guī)定》及相關(guān)規(guī)章制度。

4.雙方協(xié)商一致簽署的合同變更協(xié)議（如有）。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁裁決書或法院判決書（如有）。

6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如有）。

7.合同履行過程中產(chǎn)生的相