2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同合規(guī)審查操作手冊(cè)范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同合規(guī)審查操作手冊(cè)范文本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_________住所：_____________________________法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________住所：_____________________________法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于：1.甲方為合法取得土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人，愿意在約定范圍內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方愿意受讓甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并同意按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；3.甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.1甲方開發(fā)項(xiàng)目名稱：_____________________________1.2開發(fā)項(xiàng)目地址：_____________________________1.3土地面積：_____________________________平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：_____________________________平方米1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：_____________________________第二條土地使用權(quán)2.1甲方已取得土地使用證，土地使用證號(hào)為：_____________________________2.2土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：_____________________________2.3土地使用權(quán)出讓合同簽訂日期：_____________________________第三條開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.1項(xiàng)目開工日期：_____________________________3.2項(xiàng)目竣工日期：_____________________________3.3項(xiàng)目分期交付使用日期：_____________________________第四條投資規(guī)模與資金來源4.1項(xiàng)目總投資：_____________________________元4.2資金來源：_____________________________第五條乙方責(zé)任和義務(wù)5.1乙方同意按本合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；5.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工前向甲方支付首期付款，首期付款金額為：_____________________________元；5.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付剩余款項(xiàng)；5.4乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.5乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。第六條甲方責(zé)任和義務(wù)6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)及竣工交付；6.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)用地，并確保土地使用權(quán)的合法性；6.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；6.4甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后及時(shí)將項(xiàng)目交付給乙方使用。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2若乙方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方另行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同；9.2任何一方違反本合同約定的，另一方有權(quán)要求解除本合同，并追究違約方的責(zé)任。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后終止。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定；11.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等服務(wù)的；（2）甲方或乙方在項(xiàng)目銷售過程中，需要第三方提供代理、推廣、營(yíng)銷等服務(wù)的；（3）甲方或乙方在項(xiàng)目融資過程中，需要第三方提供財(cái)務(wù)顧問、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的；（4）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助履行本合同的其它情形。三、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。四、第三方權(quán)利義務(wù).4第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合規(guī)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作任務(wù)，確保項(xiàng)目進(jìn)度；（5）第三方應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。五、第三方與其他各方的劃分說明.5第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)；（2）第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟；（3）第三方在履行本合同過程中，如需與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方同意；（4）第三方在履行本合同過程中，如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更、調(diào)整，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。六、第三方變更與退出.6第三方變更與退出如下：（1）甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）第三方因自身原因退出本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙雙方同意第三方退出的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。七、第三方介入的合同簽訂.7第三方介入的合同簽訂如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)與本合同具有同等法律效力；（2）甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報(bào)送甲方或乙方備案。八、第三方介入的合同履行.8第三方介入的合同履行如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方協(xié)助的，甲乙雙方應(yīng)予以配合。九、第三方介入的合同終止.9第三方介入的合同終止如下：（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。十、第三方介入的合同爭(zhēng)議解決.10第三方介入的合同爭(zhēng)議解決如下：（1）第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟；（2）甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方取得的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。說明：該附件用于證明甲方在合同履行過程中擁有土地使用權(quán)的合法性。.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。說明：該附件用于證明項(xiàng)目開發(fā)符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。.3附件三：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件，以證明項(xiàng)目施工合法。說明：該附件用于證明項(xiàng)目施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)。.4附件四：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。說明：該附件用于證明項(xiàng)目已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.5附件五：項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件，以證明項(xiàng)目具備銷售條件。說明：該附件用于證明項(xiàng)目銷售合法。.6附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，以證明項(xiàng)目資金使用合法合規(guī)。說明：該附件用于證明項(xiàng)目資金使用符合合同約定。.7附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)合同，以證明第三方提供的服務(wù)符合合同約定。說明：該附件用于證明第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。.8附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以證明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)已達(dá)成一致意見。說明：該附件用于證明雙方在爭(zhēng)議解決方式上的協(xié)商結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.9違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：.9.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元；示例：甲方未按合同約定于2025年12月31日前完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期至2026年1月10日交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金共計(jì)____元。（2）項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方損失；示例：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失____元。.9.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元；示例：乙方未按合同約定于2025年6月30日前支付首期付款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金共計(jì)____元。（2）乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；示例：乙方未按合同約定在項(xiàng)目竣工后____個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲