天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本

合同編號(hào)：________

甲方（出讓方）：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

地址：天津市南開(kāi)區(qū)南馬路18號(hào)

電話/p>

法定代表人：張三

乙方（受讓方）：天津XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：天津市濱海新區(qū)XX路XX號(hào)

電話/p>

法定代表人：李四

鑒于甲方是天津市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方，乙方是受讓方，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就國(guó)有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條土地使用權(quán)出讓范圍

1.1甲方同意將位于天津市XX區(qū)XX路XX號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方，土地面積為XX平方米。

1.2土地用途為住宅用地，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

1.3土地使用權(quán)出讓期限為70年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式

2.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的50%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

2.3剩余50%的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起180個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

2.4乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)的財(cái)政票據(jù)。

第三條土地交付

3.1甲方應(yīng)在乙方支付首期土地使用權(quán)出讓金后30個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

3.2土地交付時(shí)，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.3土地交付后，乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第四條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

4.1乙方應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，并開(kāi)始施工。

4.2乙方應(yīng)按照天津市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4.3乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和天津市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。

第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押

5.1乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，但必須征得甲方書(shū)面同意，并按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證第三方遵守本合同約定的土地用途和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。

5.3乙方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)所得收益，應(yīng)按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

第六條土地使用權(quán)的收回

6.1土地使用權(quán)出讓期限屆滿后，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

6.2乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前一年向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

6.3甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求，將土地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

7.1乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的違約金。

7.2乙方未按照合同約定的土地用途使用土地或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

7.3乙方未按照合同約定的時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作或施工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

7.4甲方未按照合同約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。

8.3一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

法定代表人（簽字）：張三

日期：