三峰環(huán)境三峰環(huán)境、環(huán)衛(wèi)集團(tuán)擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的城服公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

渝金匯評(píng)報(bào)字[2024]0148號(hào)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司二○二四年十二月五日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告渝金匯評(píng)報(bào)字[2024]0148號(hào)重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司、重慶市環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告137,600,000.00元2024年12月05日重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司廖偉(資產(chǎn)評(píng)估師)朱姝(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：50000093正式會(huì)員編號(hào)：50230002(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄聲明 1 3 20 38 重慶金匯房地產(chǎn)土地跡產(chǎn)坪店高各所聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保五、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)六、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。我們出具的評(píng)估報(bào)告及其披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無(wú)關(guān)。七、被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)鵬盛會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。經(jīng)實(shí)地清查，無(wú)新的調(diào)整事項(xiàng)，被評(píng)估單位申報(bào)納入評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債與審計(jì)報(bào)告一致。八、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托人和重慶金匯房地戶土地培產(chǎn)評(píng)店棄略所相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。托人和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，十、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，數(shù)差異，系因電腦對(duì)各明細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行萬(wàn)元取整時(shí)遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應(yīng)以分類匯總數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。十二、未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開(kāi)媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。重慶金匯房地廣土地資產(chǎn)評(píng)店路所重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司、重慶市環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目渝金匯評(píng)報(bào)字[2024]0148號(hào)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司接受重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司、重慶市環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必對(duì)擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的：確定重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)提供價(jià)值參考意見(jiàn)。二、評(píng)估對(duì)象：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司的股東全部權(quán)益。三、評(píng)估范圍：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債等。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日。五、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。六、評(píng)估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，最終評(píng)估結(jié)論選取七、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)果經(jīng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)查、詢證和評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法測(cè)算得出重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日市場(chǎng)價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)論如下：1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)賬面價(jià)值15,111.59萬(wàn)元，評(píng)估值17,891.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率18.39%。負(fù)債賬面價(jià)值8,364.75萬(wàn)元，評(píng)估值8,364.75萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值。股東全部權(quán)益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元，評(píng)估值9,526.26萬(wàn)元，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率41.20%。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評(píng)估單位：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司單位：人民幣萬(wàn)元AB1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：債權(quán)投資3長(zhǎng)期股權(quán)投資4固定資產(chǎn)567無(wú)形資產(chǎn)8長(zhǎng)期待攤費(fèi)用9資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)截至2024年9月30日，三峰城服公司股東全部權(quán)益評(píng)估值為9,526.26益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元相比，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率為41.20%。重慶金匯房地產(chǎn)土地資戶坪店事略所經(jīng)實(shí)施評(píng)估程序后，于評(píng)估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營(yíng)及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下的市場(chǎng)價(jià)值為13,760.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億叁仟柒佰陸拾萬(wàn)元整),與經(jīng)審定后的所有者權(quán)益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元相比，評(píng)估增值7,013.16萬(wàn)元，增值率為103.95%。(二)評(píng)估結(jié)論委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)果分別為：收益法的評(píng)估值為13,760.00萬(wàn)元；資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估值為9,526.26萬(wàn)元，兩種方法評(píng)估結(jié)果差異4,233.74萬(wàn)元，差異率44.44%。收益法評(píng)估結(jié)果與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果兩者存在一定差異，差異原因主要是兩種評(píng)估方法的評(píng)估原理(途徑)不同：資產(chǎn)基礎(chǔ)法主要基于對(duì)企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債在認(rèn)真核對(duì)、分析基礎(chǔ)上進(jìn)行的估算，通過(guò)簡(jiǎn)單加和得到股東權(quán)益價(jià)值；收益法是從未來(lái)收益的角度出發(fā)，以被評(píng)估企業(yè)現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)在未來(lái)可以產(chǎn)生的收益，經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)后的現(xiàn)值和作為被評(píng)估企業(yè)股權(quán)的評(píng)估值。收益法對(duì)企業(yè)未來(lái)的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的影響考慮比較充分，我們認(rèn)為收益法的結(jié)果更切合重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司的實(shí)際情況。因此我們選定收益法評(píng)估結(jié)果作為股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論，即重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的評(píng)估值為13,760.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億叁仟柒佰陸拾萬(wàn)元整)。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注以下事項(xiàng)：1、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其確認(rèn)，并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。本評(píng)估公司對(duì)被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行了核實(shí)。2、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)押店棄感所估單位未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估及具體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，故評(píng)估結(jié)果未扣除具體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。被評(píng)估單位為增值稅一般納稅人，評(píng)估結(jié)果中被評(píng)估單位的固定資產(chǎn)評(píng)估值均不含6、三峰城服公司營(yíng)業(yè)期限為2018年7月17日至2048年7月16日，甕安分公司和浦江公司營(yíng)業(yè)期限為10年，營(yíng)業(yè)截止日期為2028年；萬(wàn)盛分公沒(méi)有明確具體原因設(shè)立了期限，訪談中被評(píng)估公司管理層承諾經(jīng)營(yíng)期限到期時(shí)，未出現(xiàn)章程中公司解散的情形，公司將延續(xù)經(jīng)營(yíng)期限。本次評(píng)估我們將三峰城服公司營(yíng)業(yè)期限設(shè)定為無(wú)固定期限，而分公司即便注銷，業(yè)務(wù)也會(huì)回7、截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日，三峰城服公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的4家全資子公司擬注銷，其資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)將分別由分公司承接。8、本評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年，即自2024年9月30日至2025年9月29日。除本報(bào)告已披露的特別事項(xiàng)，在評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，欲了解本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。重慶金匯房地產(chǎn)土地染廣坪估真珞所重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司、重慶市環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告渝金匯評(píng)報(bào)字[2024]0148號(hào)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況(一)委托人委托人一1、企業(yè)名稱：重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三峰環(huán)境集2、住所：重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園建橋大道3號(hào)3、法定代表人：廖高尚4、注冊(cè)資本：167826.8萬(wàn)元人民幣5、公司類型：股份有限公司(非上市、國(guó)有控股)6、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000699250從事環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)技術(shù)咨詢服務(wù)，環(huán)境污染治理及環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)，固體廢物治理，農(nóng)村生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)，資源再生利用技術(shù)研發(fā)，生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)，技術(shù)進(jìn)出口(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)重慶金匯房地戶土:資產(chǎn)評(píng)估真珞所展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))8、成立日期：2009年12月4日9、營(yíng)業(yè)期限：2009年12月4日至無(wú)固定期限委托人二1、企業(yè)名稱：重慶市環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“環(huán)衛(wèi)集團(tuán)”)2、住所：重慶市渝北區(qū)人和黃山大道東段174號(hào)1幢4、注冊(cè)資本：103500萬(wàn)元人民幣5、公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)6、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000745333法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))8、成立日期：2002年12月29日9、營(yíng)業(yè)期限：2002年12月29日至無(wú)固定期限(二)被評(píng)估單位1、企業(yè)名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三峰城服公司")2、住所：重慶市大渡口區(qū)思源路32號(hào)4幢1-1、2-13、法定代表人：何男男4、注冊(cè)資本：5020萬(wàn)元人民幣5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)計(jì)；道路普通貨運(yùn)；汽車租賃；道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一市政設(shè)施管理；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)用(需取得行政審批或許可的除外);信設(shè)備、生活垃圾處理設(shè)備、垃圾車、輪胎、計(jì)算機(jī)、通訊設(shè)備(不含無(wú)線廣播、電視發(fā)射設(shè)備及衛(wèi)星地面接收設(shè)施);機(jī)動(dòng)車維修；軟件的開(kāi)發(fā)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓；有害生物防治；保潔服務(wù)；普通機(jī)械設(shè)備租賃，物業(yè)管理，城市綠化管環(huán)境材料銷售，新型建筑材料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品),普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)，電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備),養(yǎng)老服務(wù)，病人陪護(hù)服務(wù)，家政服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))8、成立日期：2018年7月17日9、營(yíng)業(yè)期限：2018年7月17日至2048年7月16日重事會(huì)散綜合起安全環(huán)保綜合起綠化項(xiàng)目部九龍轉(zhuǎn)遠(yuǎn)項(xiàng)目智靠管家項(xiàng)目部九龍坡西彭項(xiàng)目大渡口項(xiàng)目部洱源分公司油尾市分公司萬(wàn)虛分公司綠化項(xiàng)目部九龍轉(zhuǎn)遠(yuǎn)項(xiàng)目智靠管家項(xiàng)目部九龍坡西彭項(xiàng)目大渡口項(xiàng)目部洱源分公司油尾市分公司萬(wàn)虛分公司雙橋項(xiàng)自小營(yíng)項(xiàng)目秀山項(xiàng)目黛安分公司潼南分公司合川分公司涪陵分公司浦江分公司雙橋項(xiàng)自小營(yíng)項(xiàng)目秀山項(xiàng)目黛安分公司潼南分公司合川分公司涪陵分公司浦江分公司EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up1(大),家)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up1(西),項(xiàng))日重慶中聯(lián)弘峰環(huán)衛(wèi)有限公司(公司曾用名),系由重慶中科盛弘環(huán)衛(wèi)有限公司(占股35%)、重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司(占股33%)、長(zhǎng)沙中聯(lián)重重慶金匯房地戶土地資產(chǎn)押店事路所科環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司(占股32%)共同出資設(shè)立，于2018年7月17日在重2020年7月，根據(jù)三峰城服股東會(huì)決議，同意長(zhǎng)沙中聯(lián)重科環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司將其持有的三峰城服32%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶中航建設(shè)(集團(tuán))有限公航建設(shè)(集團(tuán))有限公司，并將公司名稱變更為重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限2021年8月26日，重慶中航建設(shè)(集團(tuán))有限公司(占比33%)退出，中航(重慶)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司加入，占比33%。2021年11月，重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司持股比例上升至51%,成為重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司控股公司，中航(重慶)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持股比例上升至36%,重慶中科盛弘環(huán)衛(wèi)有限公司持股比例下降至13%。至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本5,020.00萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本為5,020.00萬(wàn)出資方式持股比例(%)1重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司貨幣2中航(重慶)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司貨幣3重慶中科盛弘環(huán)衛(wèi)有限公司貨幣截至評(píng)估基準(zhǔn)日，三峰城服公司擁有四家全資子公司，其股權(quán)架構(gòu)如下表所示：公司名稱公司簡(jiǎn)稱設(shè)立時(shí)間(萬(wàn)元)持股比例1汕尾三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司汕尾城服公司2甕安三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司甕安城服公司3重慶三峰誠(chéng)服生態(tài)環(huán)境建設(shè)有限公司三峰誠(chéng)服生態(tài)公司4重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)三峰誠(chéng)服智慧城市管理有限公司三峰誠(chéng)服智慧公司(1)汕尾三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“汕尾城服公司”)住所：汕尾市城區(qū)香洲路濱海小區(qū)鴻景園D棟2梯301注冊(cè)資本：500萬(wàn)元人民幣類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)營(yíng)業(yè)期限：2020-07-07至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)；城市園林綠化管理服務(wù)；市政設(shè)施管理設(shè)計(jì)；機(jī)動(dòng)車維修；設(shè)備維修；電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備);有害服務(wù)；家政服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；洗車服務(wù)；會(huì)議及展覽服務(wù)；銷售：環(huán)衛(wèi)設(shè)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(2)甕安三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“甕安城服公司”)住所：貴州省黔南州甕安縣銀盞鎮(zhèn)江口壩社區(qū)A15-01注冊(cè)資本：500萬(wàn)元人民幣類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)營(yíng)業(yè)期限：2021-03-25至無(wú)固定期限國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件重慶金匯房地產(chǎn)土地論坪店真所經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可(審批)的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。(從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)；城市排泄物處理服務(wù)；城鄉(xiāng)市容管理；城市園林綠化管理；市政設(shè)施管理；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)用；軟件開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計(jì)算機(jī)信息技術(shù)咨詢服務(wù)；環(huán)保技術(shù)咨詢服務(wù)；環(huán)衛(wèi)設(shè)備銷售；普通貨物道路運(yùn)輸。涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營(yíng))(3)重慶三峰誠(chéng)服生態(tài)環(huán)境建設(shè)有限公司(簡(jiǎn)稱“三峰誠(chéng)服生態(tài)公司”)住所：重慶市潼南區(qū)創(chuàng)業(yè)大道6號(hào)法定代表人：何男男注冊(cè)資本：350萬(wàn)元人民幣類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2023-01-03營(yíng)業(yè)期限：2023-01-03至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：建設(shè)工程設(shè)計(jì)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物);道路貨物運(yùn)輸(網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn));城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；餐廚垃圾處理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：水污染治理；專用設(shè)備制造(不含許可類專業(yè)設(shè)備制造);環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備銷售；城鄉(xiāng)市容管理；城市綠化管理；市政設(shè)施管理；城市公園管理；森林公園管理；工程管理服務(wù)；環(huán)保咨詢服務(wù)；普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；專用設(shè)備修理；通用設(shè)備修理；再生資源銷售；再生資源加工；生態(tài)環(huán)境材料銷售；養(yǎng)老服務(wù)；病人陪護(hù)服務(wù)；家政服務(wù)；酒店管理；停車場(chǎng)服務(wù)；洗車服務(wù)；裝卸搬運(yùn)；會(huì)議及展覽服務(wù)；機(jī)械設(shè)備銷售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(4)重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)三峰誠(chéng)服智慧城市管理有限公司(簡(jiǎn)稱“三峰誠(chéng)服智慧公司")重慶金匯房地產(chǎn)土地資坪店事略所住所：重慶市萬(wàn)盛區(qū)兩河口135號(hào)二樓378室注冊(cè)資本：500萬(wàn)元人民幣類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)營(yíng)業(yè)期限：2023-05-15至無(wú)固定期限險(xiǎn)貨物);道路貨物運(yùn)輸(網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn));餐飲服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：市政設(shè)施管理；城市公園管理；城市綠化管理；森憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))截至評(píng)估基準(zhǔn)日，三峰城服公司有5個(gè)分支機(jī)構(gòu)：住所：貴州省黔南布依族苗族自治州甕安縣甕水辦事處金龍社區(qū)環(huán)西路負(fù)責(zé)人：李官勝營(yíng)業(yè)期限：2018-12-20至2028-12-20國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可(審批)的，市場(chǎng)主體自主選擇重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)坪店高磨所經(jīng)營(yíng)。(從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)；城市排泄物處理服務(wù)；城鄉(xiāng)市容管理；城市園林綠化管理；市政設(shè)施管理；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)用；軟件開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計(jì)算機(jī)信息技術(shù)咨詢服務(wù)；環(huán)保技術(shù)咨詢服務(wù)；環(huán)衛(wèi)設(shè)備銷售；道路普通貨運(yùn)。涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營(yíng))負(fù)責(zé)人：李官勝營(yíng)業(yè)期限：2018-11-30至2028-11-29理財(cái)、向社會(huì)公眾集(融)資等金融業(yè)務(wù))(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(在總公司成立日期：2021-09-03營(yíng)業(yè)期限：2021-09-03至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)，建設(shè)工程設(shè)計(jì)，汽車租賃，道路貨物運(yùn)輸(含危險(xiǎn)貨物),各類工程建設(shè)活動(dòng)，餐飲服務(wù)，計(jì)算機(jī)信重慶金匯房地產(chǎn)土地終廣坪貼真所息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：城鄉(xiāng)市容管理，城市公園管理，市政設(shè)施管理，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)，信息系統(tǒng)集成服務(wù)，信息技術(shù)咨詢服務(wù)，環(huán)保咨詢服務(wù)，環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備銷售，電氣設(shè)備銷售，機(jī)械設(shè)備銷售，汽車新車銷售，新能源汽車整車銷售，汽車舊車銷售，輪胎銷售，通訊設(shè)備銷售，機(jī)動(dòng)車修理和維護(hù)，軟件開(kāi)發(fā)，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，林業(yè)有害生物防治服務(wù)，機(jī)械設(shè)備租賃，物業(yè)管理，城市綠化管理，園林綠化工程施工，專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)，建筑物清潔服務(wù)，水污染治理，專用設(shè)備修理，通用設(shè)備修理，再生資源銷售，再生資源加工，生態(tài)環(huán)境材料銷售，新型建筑材料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品),普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)，電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備),養(yǎng)老服務(wù)，病人陪護(hù)服務(wù)，家政服務(wù)，餐飲管理，酒店管理，停車場(chǎng)服務(wù)，洗車服務(wù)，裝卸搬運(yùn)，會(huì)議及展覽服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(4)重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司萬(wàn)盛分公司(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)盛分公司”)住所：重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)石林鎮(zhèn)星臺(tái)村石坎子社辦公室二樓115室負(fù)責(zé)人：何男男成立日期：2022-12-29營(yíng)業(yè)期限：2022-12-29至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物);道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸；建設(shè)工程施工。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：城鄉(xiāng)市容管理；城市綠化管理；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；環(huán)保咨詢服務(wù)；土壤污染治理與重慶金匯房地戶土地勢(shì)產(chǎn)坪估棄培所修復(fù)服務(wù)；環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備銷售；生活垃圾處理裝備銷售；小微型客車租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù));汽車銷售；輪胎銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售；通訊設(shè)備銷售；機(jī)動(dòng)車修理和維護(hù)；農(nóng)作物病蟲(chóng)害防治服務(wù)；林業(yè)有害生物防治服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；家政服務(wù)；機(jī)械設(shè)備租賃；物業(yè)管理；水污染治理；專用設(shè)備修理；通用設(shè)備修理；再生資源銷售；再生資源加工；生態(tài)環(huán)境材料銷售；新型建筑材料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備);養(yǎng)老服務(wù)；病人陪護(hù)服務(wù)；餐飲管理；酒店管理；停車場(chǎng)服務(wù)；洗車服務(wù)；裝卸搬運(yùn)；會(huì)議及展覽服務(wù)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(5)重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司洱源分公司(簡(jiǎn)稱"洱源分公司")住所：云南省大理白族自治州洱源縣鄧川鎮(zhèn)騰龍村委會(huì)騰龍村1組負(fù)責(zé)人：何男男統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91532930MACNG18Q30成立日期：2023-06-15營(yíng)業(yè)期限：2023-06-15至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備銷售；環(huán)境衛(wèi)生管理(不含環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)，污染源檢查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐廚垃圾的處置服務(wù));技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；農(nóng)村生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；城鄉(xiāng)市容管理；市政設(shè)施管理；園林綠化工程施工；城市綠化管理；環(huán)保咨詢服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；物業(yè)管理；建筑物清潔服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；裝卸搬運(yùn)；會(huì)議及展覽服務(wù)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))13、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀三峰城服公司成立于2018年7月，系三峰環(huán)境集團(tuán)控股子公司，是三峰環(huán)境集團(tuán)垃圾焚燒發(fā)電、城市固廢處置全產(chǎn)業(yè)鏈打造城市環(huán)境及公共服務(wù)一體化投資運(yùn)營(yíng)的重要組成部分。三峰城服公司在2023年獲評(píng)重慶市科技型企業(yè)、重慶市專精特新型企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化投資運(yùn)營(yíng)、垃圾資源化利用、智能環(huán)衛(wèi)裝備集成供應(yīng)、智慧城市管理、智慧工廠管家。三峰城服公司擁有全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)衛(wèi)一體化運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，從前端清掃保潔到后端垃圾運(yùn)輸處置延伸，協(xié)同兄弟電廠形成生活垃圾清掃、收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、處置全產(chǎn)業(yè)鏈一體化運(yùn)營(yíng)管理，是三峰環(huán)境集團(tuán)垃圾焚燒發(fā)電、城市固廢處置全產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈。在智慧工廠管家方面，以“傳統(tǒng)物業(yè)+城服優(yōu)勢(shì)”方式，為三峰環(huán)境集團(tuán)下屬垃圾焚燒發(fā)電企業(yè)提供智慧工廠管家服務(wù)，覆蓋三峰環(huán)境集團(tuán)大半垃圾焚燒發(fā)電企業(yè)。三峰城服公司將自主研發(fā)的“智慧城服”系統(tǒng)常態(tài)化應(yīng)用，層級(jí)、業(yè)務(wù)全覆蓋，環(huán)衛(wèi)智能化管理，環(huán)衛(wèi)全自動(dòng)化管理，環(huán)衛(wèi)全3D可視化等專業(yè)技術(shù)能力，已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。14、近年資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營(yíng)情況及會(huì)計(jì)政策(1)三峰城服公司評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入和利潤(rùn)情況如下(2022年度、2023年度合并口徑財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)重慶分所審計(jì)并出具無(wú)保留意見(jiàn)報(bào)告，評(píng)估基準(zhǔn)日合并口徑財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)鵬盛會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告):2024年9月30日資產(chǎn)負(fù)債收入凈利潤(rùn)三峰城服公司單體公司近三年以及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入和利潤(rùn)情況如下：重慶金匯房地戶土地資產(chǎn)押店賽略所2024年9月30日資產(chǎn)負(fù)債收入凈利潤(rùn)(2)主要的會(huì)計(jì)政策1)執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度：執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定。2)適用的稅費(fèi)率稅種抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額計(jì)繳增值稅。實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額5%、7%計(jì)繳。教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額3%計(jì)繳。地方教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額2%計(jì)繳。按應(yīng)納稅所得額的12.5%、20%、25%計(jì)繳，或免稅。不同稅率的納稅主體企業(yè)所得稅稅率說(shuō)明：甕安城服公司汕尾城服公司三峰誠(chéng)服生態(tài)公司涪陵分公司萬(wàn)盛分公司三峰誠(chéng)服智慧公司浦江分公司三峰城服公司除上述以外的其他納稅主體①根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第八十八條規(guī)定，企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得，自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅。根據(jù)不同項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的時(shí)間不同，2019年-2023年開(kāi)始享受企業(yè)所得稅的“三免三減半”優(yōu)惠政策。②根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于小微企業(yè)和個(gè)體工商戶所得稅優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政局稅務(wù)總局公告2023年第6號(hào)),自2023年1月1日至2024年12月31日，對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的部分，減按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。3)應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)預(yù)期信用損失的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)提方法3.1)按信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合計(jì)提預(yù)期信用損失的應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)組合類別未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測(cè)，編制應(yīng)收賬款賬齡與預(yù)司合并范圍內(nèi)關(guān)聯(lián)方未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測(cè)，編制其他應(yīng)收款賬齡與其他應(yīng)收款-合并范圍內(nèi)司合并范圍內(nèi)關(guān)聯(lián)方未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測(cè)，編制合同資產(chǎn)賬齡與預(yù)司合并范圍內(nèi)關(guān)聯(lián)方3.2)賬齡組合的賬齡與預(yù)期信用損失率對(duì)照表預(yù)期信用損失率(%)1年以內(nèi)(含1年)51-2年(含2年)2-3年(含3年)3-4年(含4年)4-5年(含5年)5年以上應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)的賬齡自確認(rèn)合同收入的月份起算，其他應(yīng)收款的3.3)按單項(xiàng)計(jì)提預(yù)期信用損失的應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)與組合風(fēng)險(xiǎn)顯著不同的應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)，公司按單項(xiàng)計(jì)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事各所提預(yù)期信用損失。4)固定資產(chǎn)分類及折舊方法類別折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)辦公設(shè)備電子設(shè)備5)特殊會(huì)計(jì)政策：無(wú)。(四)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系：委托人一為被評(píng)估單位股東。(五)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除供委托人使用外，其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為法律、行政法規(guī)二、評(píng)估目的確定三峰城服公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為三峰環(huán)境該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由被評(píng)估單位申報(bào)、經(jīng)鵬盛會(huì)計(jì)師事務(wù)所 (特殊普通合伙)審計(jì)。(一)評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估對(duì)象為在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日三峰城服公司的股東全(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日三峰城服公司股東全部權(quán)益納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債如下：重慶金匯房地廣土地資產(chǎn)坪估客所1、資產(chǎn)總額為15,111.59萬(wàn)元，其中：(1)流動(dòng)資產(chǎn)10,465.87萬(wàn)元，分別是貨幣資金1,628.76萬(wàn)元、應(yīng)收票據(jù)115.88萬(wàn)元、應(yīng)收賬款4,920.49萬(wàn)元、預(yù)付賬款245.44萬(wàn)元、其他應(yīng)收款3,440.39萬(wàn)元、存貨29.20萬(wàn)元、合同資產(chǎn)27.63萬(wàn)元、其他流動(dòng)資產(chǎn)58.07萬(wàn)元。(2)非流動(dòng)資產(chǎn)4,645.72萬(wàn)元，分別是長(zhǎng)期股權(quán)投資1,850.00萬(wàn)元、固定資產(chǎn)1,792.67萬(wàn)元、在建工程162.85萬(wàn)元、使用權(quán)資產(chǎn)413.34萬(wàn)元、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用360.38萬(wàn)元、遞延所得稅資產(chǎn)56.41萬(wàn)元、其他非流動(dòng)資產(chǎn)10.08萬(wàn)元。2、負(fù)債總額為8,364.75萬(wàn)元，其中：(1)流動(dòng)負(fù)債7,981.34萬(wàn)元，分別是短期借款2,970.62萬(wàn)元、應(yīng)付賬款3,347.52萬(wàn)元、應(yīng)付職工薪酬146.55萬(wàn)元、應(yīng)交稅費(fèi)101.24萬(wàn)元、其他應(yīng)付款1,377.47萬(wàn)元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債9.07萬(wàn)元、其他流動(dòng)負(fù)債28.88萬(wàn)元。(2)非流動(dòng)負(fù)債383.41萬(wàn)元，分別是租賃負(fù)債383.28萬(wàn)元、遞延所得稅負(fù)債0.13萬(wàn)元。(三)企業(yè)主要實(shí)物資產(chǎn)情況納入本次評(píng)估范圍的實(shí)物資產(chǎn)包括為存貨、固定資產(chǎn)、在建工程。存貨為2022年陸河縣生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)動(dòng)項(xiàng)目采購(gòu)的設(shè)備，包含車輛稱重計(jì)量系統(tǒng)、全自動(dòng)洗車設(shè)備，現(xiàn)暫存于供應(yīng)商長(zhǎng)沙中聯(lián)重科環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公2、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備81項(xiàng)、車輛123項(xiàng)、電子設(shè)備139項(xiàng)和辦公設(shè)備10項(xiàng)，總計(jì)353項(xiàng)，其中電子設(shè)備和辦公室設(shè)備存放于三峰城服公司和各分公司辦公場(chǎng)所，機(jī)器設(shè)備存放于各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)場(chǎng)，車輛往返于各項(xiàng)目與電廠之量慶金匯房地產(chǎn)土地資戶坪貼喜各所(1)機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備81項(xiàng)，主要為智慧環(huán)衛(wèi)平臺(tái)系統(tǒng)、垃圾壓縮箱、勾臂箱體、電動(dòng)三輪車等。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備均正常使用，能夠滿足企業(yè)日常辦公所(2)車輛車輛128輛，主要為日常運(yùn)營(yíng)使用的清洗車、路面養(yǎng)護(hù)車、半掛車、各類垃圾車等。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，車輛一直正常維修、保養(yǎng)，能夠滿足企業(yè)的日常需要，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘正常使用。(3)電子設(shè)備電子設(shè)備系筆記本電腦、臺(tái)式電腦、打印機(jī)等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備均正常使用，能夠滿足企業(yè)日常辦公所需。(4)辦公設(shè)備辦公設(shè)備包括辦公家具、空調(diào)等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備均正常使用，能夠滿足企業(yè)日常辦公所需。3、在建工程在建工程包含在建項(xiàng)目和在建設(shè)備。(1)在建項(xiàng)目為三峰城服公司承接的西昌三峰環(huán)保發(fā)電有限公司綠化提升改造工程，實(shí)際已完工，由于項(xiàng)目尚未通過(guò)驗(yàn)收，截止評(píng)估基準(zhǔn)日通過(guò)在(2)在建設(shè)備為被評(píng)估單位于2023年采購(gòu)的智慧環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，已交付設(shè)備，運(yùn)行軟件仍在調(diào)試過(guò)程中，截止評(píng)估基準(zhǔn)日通過(guò)在建工程列示。(四)企業(yè)申報(bào)無(wú)形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況企業(yè)申報(bào)無(wú)形資產(chǎn)包括軟件著作權(quán)7項(xiàng)、專利17項(xiàng)及微信公眾號(hào)1項(xiàng)，且經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員核實(shí)后未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響的賬面未記錄的其他賬外資產(chǎn)和可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。具體明細(xì)見(jiàn)下表：日期1服務(wù)有限公司軟著登字第7558446號(hào)2021年3月25日2服務(wù)有限公司軟著登字第7558427號(hào)2021年1月14日3服務(wù)有限公司軟著登字第7567782號(hào)2021年2月2日4智慧垃圾桶垃圾分類識(shí)別系統(tǒng)服務(wù)有限公司軟著登字第7625570號(hào)2021年4月25日5服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年5月20日6服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年5月12日7置服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年7月9日8一種智慧交通道路雜物及時(shí)服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年6月16日9服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年6月2日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年5月27日置服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年6月9日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年8月12日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年8月6日一種方便及時(shí)清理垃圾的智慧環(huán)衛(wèi)垃圾桶服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年7月16日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年8月19日一種園林綠化廢棄物分選系服務(wù)有限公司實(shí)用新型2021年7月4日服務(wù)有限公司發(fā)明專利2021年6月9日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2023年4月11日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2023年4月12日服務(wù)有限公司實(shí)用新型2023年4月12日無(wú)后填料器垃圾車的防水后門服務(wù)有限公司實(shí)用新型2023年4月12日管理平臺(tái)服務(wù)有限公司軟著登字第13594262號(hào)2024年7月1日服務(wù)有限公司軟著登字第13594330號(hào)2024年7月2日服務(wù)有限公司軟著登字第13594323號(hào)2024年7月1日服務(wù)有限公司2020年5月15日(五)企業(yè)申報(bào)表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(六)引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告重慶金匯房地產(chǎn)地資產(chǎn)坪店事珞所(七)其他需要說(shuō)明的問(wèn)題無(wú)。四、價(jià)值類型及其定義制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)整體而不是市場(chǎng)中的某些主體對(duì)資產(chǎn)五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年9月30日。本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日系委托人及被評(píng)估單位根據(jù)實(shí)際情況確定，主要考慮本次評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近于經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，以保證評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)六、評(píng)估依據(jù)(一)行為依據(jù)重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要。(二)法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));5號(hào));4、《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)店事所表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第732號(hào));6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院378號(hào)令);7、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào));8、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委第12號(hào)令);9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào));10、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));11、《關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(財(cái)政部第14號(hào)令);12、《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(渝府辦發(fā)[2007]20號(hào));373號(hào));14、國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的其它規(guī)定及文件。(三)準(zhǔn)則規(guī)定1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]37號(hào))10、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));11、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]49號(hào));號(hào));重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)押店棄略所13、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));16、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));17、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕39號(hào));18、國(guó)家及行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的其他技術(shù)規(guī)范。1、銀行對(duì)賬單；2、車輛行駛證；3、專利證書(shū)、著作權(quán)證書(shū)等；4、三峰城服公司提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(五)取價(jià)依據(jù)1、三峰城服公司會(huì)計(jì)賬簿記錄；2、企業(yè)提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；3、企業(yè)提供的重大交易合同；4、企業(yè)提供的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及盈利預(yù)測(cè)；5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；6、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查所了解、收集的資料；7、同花順iFinD系統(tǒng)提供的相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；8、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的與本次評(píng)估有關(guān)的資產(chǎn)詢價(jià)資料。(六)其他參考依據(jù)1、委托人及被評(píng)估單位撰寫的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》;2、委托人及被評(píng)估單位承諾函；3、2022年審計(jì)報(bào)告、2023年和評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；4、三峰城服公司填報(bào)的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；5、評(píng)估人員清查核實(shí)記錄，以及評(píng)估過(guò)程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所收集到的相重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)坪店事客所(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評(píng)估人員在執(zhí)行本次企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，綜合分析了收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益評(píng)估?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，是對(duì)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來(lái)的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購(gòu)及合并案例資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)(二)評(píng)估方法的選擇收益法適用的前提條件是：(1)被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并 重慶金匯房地戶土地資產(chǎn)評(píng)估喜粵所可以用貨幣衡量；(3)被評(píng)估對(duì)象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。經(jīng)核實(shí)企業(yè)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和調(diào)查了解，企業(yè)經(jīng)營(yíng)多年，且有于持續(xù)使用狀態(tài)；2、可以調(diào)查取得購(gòu)建評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會(huì)因此，本次評(píng)估確定采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(三)所采用評(píng)估方法介紹收益法收益法是基于一種普遍接受的原則。該原則認(rèn)為一個(gè)企業(yè)的整體價(jià)值可以用企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值來(lái)衡量。收益法評(píng)估中最常用的為折現(xiàn)現(xiàn)金流模型，該模型將資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流用一個(gè)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定資產(chǎn)的常是未來(lái)5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量；②采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值),再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值；④將有限時(shí)本次采用的收益類型為企業(yè)自由現(xiàn)金流量。企業(yè)自由現(xiàn)金流量指的是歸屬于包括股東和付息債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，其計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷+利息費(fèi)用(扣除稅務(wù)影響后)一資本性支出一凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)=息前稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷一資本性支出一凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)2、關(guān)于折現(xiàn)率折現(xiàn)率，又稱期望投資回報(bào)率，是基于收益法確定評(píng)估價(jià)值的重要參數(shù)。由于被評(píng)估單位不是上市公司，其折現(xiàn)率不能直接計(jì)算獲得。因此本次評(píng)估采用選取對(duì)比公司進(jìn)行分析計(jì)算的方法估算被評(píng)估單位期望投資回報(bào)率。為此，第一步，首先在上市公司中選取對(duì)比公司，然后估算對(duì)比公司的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)β(LeveredBeta);第二步，根據(jù)對(duì)比公司資本結(jié)構(gòu)、對(duì)比公司β以及被評(píng)估單位資本結(jié)構(gòu)估算被評(píng)估單位的期望投資回報(bào)率，并以此作為折現(xiàn)率。公式如下：為債權(quán)期望回報(bào)率；T為企業(yè)所得稅率。3、關(guān)于收益期本次評(píng)估采用永續(xù)年期作為收益期。其中，第一階段為2024年10月1日至2029年12月31日，在此階段根據(jù)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)情況，收益狀況處于變化中，所得稅率根據(jù)各公司現(xiàn)有稅收優(yōu)惠政策；第三階段為2030年1月1日至永續(xù)經(jīng)營(yíng)，在此階段被評(píng)估單位保持2029年預(yù)測(cè)的穩(wěn)定收益水平考慮，所得稅率為25%。4、收益法的評(píng)估計(jì)算公式E=B-D式中：-被評(píng)估企業(yè)基準(zhǔn)日存在的長(zhǎng)期投資、其他非經(jīng)營(yíng)性或溢余性資產(chǎn)的價(jià)值；P一被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值：式中：P:經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值R:企業(yè)自由現(xiàn)金流量i:明確的預(yù)測(cè)年期r:年折現(xiàn)率溢余資產(chǎn)：企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的、超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多余資產(chǎn)。溢余資產(chǎn)根據(jù)其資產(chǎn)類別采用適當(dāng)?shù)姆椒ù_定評(píng)估值。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債：非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收益無(wú)直接關(guān)系的，包括不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)和評(píng)估預(yù)測(cè)收益無(wú)關(guān)的資產(chǎn)，第一類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤(rùn)，第二類資產(chǎn)雖然產(chǎn)生利潤(rùn)但在收益預(yù)測(cè)中未加以考慮。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果確定。付息債務(wù)：指評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)需要付息的債務(wù)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到被評(píng)估企業(yè)的股東全部權(quán)益即股東全部權(quán)益。其基本計(jì)算公式如下：企業(yè)全部股東全部權(quán)益=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值之和評(píng)估人員針對(duì)不同的資產(chǎn)和負(fù)債采用的具體評(píng)估方法如下：1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法(1)貨幣資金及流通性強(qiáng)的資產(chǎn)：對(duì)銀行存款及其他貨幣資金主要通過(guò)核對(duì)銀行對(duì)賬單、函證、余額調(diào)節(jié)、抽查記賬憑證等程序進(jìn)行清查核實(shí)，以經(jīng)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)坪估喜各所過(guò)清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值；(2)債權(quán)類資產(chǎn)：評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各科目債權(quán)類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，通過(guò)查閱賬薄和記賬憑證，查閱相關(guān)合同協(xié)議、執(zhí)行函證程序或采用相狀況、歷史往來(lái)狀況等因素分析的基礎(chǔ)上綜合判斷各款項(xiàng)的可收回資產(chǎn)或權(quán)(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資三峰城服公司長(zhǎng)期股權(quán)投資4家，全部為全資子公司。長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=(被評(píng)估單位股東全部權(quán)益評(píng)估值+應(yīng)繳未繳出資額)×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未繳出資額(2)固定資產(chǎn)納入本次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)均為設(shè)備類資產(chǎn)，包括辦公設(shè)備和車輛，根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)，本次評(píng)估對(duì)能正常使用的設(shè)備采用成本法。1)辦公設(shè)備即按現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的委估資產(chǎn)所需發(fā)生的全部成本費(fèi)用作為其重置全價(jià)，再結(jié)合設(shè)備新舊程度和使用維護(hù)狀況綜合確定成新率=1-實(shí)體性貶值率一功能性貶值率一經(jīng)濟(jì)性貶值率對(duì)于能夠通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)方式確定購(gòu)置價(jià)的設(shè)備以市場(chǎng)調(diào)查信息來(lái)確定重置價(jià)；對(duì)于被評(píng)估單位未完善設(shè)備型號(hào)、生產(chǎn)廠家或?qū)Ｓ枚ㄖ圃O(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法確定重置成本，由于被評(píng)估單位無(wú)法完善設(shè)備的型號(hào)、生產(chǎn)廠家重慶金匯房地產(chǎn)土地資戶伊估喜略所以及部分設(shè)備為專用定制設(shè)備，評(píng)估人員難較，故在核實(shí)其賬面價(jià)值構(gòu)成合理的情況下，采置價(jià)值。以原購(gòu)置年代至評(píng)估基準(zhǔn)日期的環(huán)比物價(jià)指實(shí)體性貶值，也稱有形損耗，是指由于使用和自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或者下降引起的資產(chǎn)價(jià)值損失。評(píng)用年限法綜合確定其實(shí)體性貶值，即先采用技術(shù)鑒定法及年限法分別總體判斷設(shè)備的成新率，再根據(jù)兩種方法占評(píng)估對(duì)象實(shí)體性成新的權(quán)重計(jì)算設(shè)備的成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%B.功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)功能相對(duì)落后造成的資產(chǎn)價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)性貶值：指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的2)車輛即按現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的委估資產(chǎn)所需發(fā)生的全部成本費(fèi)用作為其重置全價(jià)，再結(jié)合車輛新舊程度和使用維護(hù)狀況綜合確定評(píng)估值=車輛重置全價(jià)×成新率車輛重置全價(jià)=車輛購(gòu)價(jià)(不含稅)+購(gòu)置附加稅+牌照手續(xù)費(fèi)車輛重置全價(jià)由車輛購(gòu)置價(jià)、車輛購(gòu)置稅和其他合理費(fèi)用(如驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)三部分構(gòu)成。購(gòu)置價(jià)主要參照同類車型最新交易的市場(chǎng)A.實(shí)體性貶值對(duì)于車輛，評(píng)估人員采用理論法和技術(shù)鑒定法確定實(shí)體性成新率，再取理論成新率取里程法和年限法的較低值進(jìn)行確定。里程法成新率=(建議報(bào)廢里程數(shù)一已行駛里程數(shù))/建議報(bào)廢里程數(shù)×年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%B.功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)功能相對(duì)落后造成的資產(chǎn)價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)性貶值：指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的(3)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)包含軟件著作權(quán)、專利、微信公眾號(hào)。1)軟件著作權(quán)、專利系自行研究開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，非標(biāo)準(zhǔn)類產(chǎn)品，其中未在生2)微信公眾號(hào)，考慮到委估微信公眾號(hào)為非馳名公眾號(hào)，其價(jià)值與其成重慶金匯房地戶土地跡戶坪店喜所本存在較大相關(guān)性，而收益法或市場(chǎng)法的應(yīng)用不具備相關(guān)條件，最終選取成本法進(jìn)行評(píng)估。(4)使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估人員核對(duì)租賃合同，翻閱、核實(shí)租金的支付憑證，同時(shí)對(duì)周邊類似物業(yè)的租金水平進(jìn)行了調(diào)查，核實(shí)其合同租金是否符合當(dāng)前的客觀租金水平，以核實(shí)后的價(jià)值作為評(píng)估值。(5)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用主要系裝修款、項(xiàng)目改造工程款和設(shè)備租賃款。評(píng)估人員通過(guò)查閱計(jì)算企業(yè)提供的攤銷表，核實(shí)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的真實(shí)性，對(duì)可以確認(rèn)為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用金額的按預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限以攤余價(jià)值作為評(píng)估值。(6)遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估人員通過(guò)查閱相關(guān)賬簿、原始憑證、納稅申報(bào)資料核實(shí)資產(chǎn)的真實(shí)性。3、負(fù)債的評(píng)估評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債具體包括短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和其他流動(dòng)負(fù)債。非流動(dòng)負(fù)債包括租賃負(fù)債和遞延所得稅負(fù)債。各項(xiàng)負(fù)債在申報(bào)的賬面值基礎(chǔ)上，經(jīng)清查核實(shí)并分析其可支付性后確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照與委托人簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同，評(píng)估人員業(yè)已實(shí)施了對(duì)三峰城服公司的法律性文件與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的查閱核對(duì)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查，以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)2024年10月29日，接收到委托人的委托，確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)。并明確了以下事項(xiàng)：委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系、評(píng)估目的、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；適用的價(jià)值類型、評(píng)估基重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)潔珞所準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)和限定條件、時(shí)間安排和工作配合等。(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，本公司對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，在滿足專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求的條件下，承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，與委托人依法訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃承接該資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行初步調(diào)查了解，根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程及時(shí)(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象采用詢問(wèn)、訪談、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。(五)收集整理評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料，并對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料采取簽字、蓋章及法律允許的其評(píng)估人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定(六)評(píng)定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選(七)編制出具評(píng)估報(bào)告按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和我公司的內(nèi)部復(fù)核制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在內(nèi)部審核完成之后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，根據(jù)反饋意見(jiàn)對(duì)評(píng)估(八)整理歸集評(píng)估檔案最后對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)本評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)基本假設(shè)1、交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事音所用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)。在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)，被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等與現(xiàn)時(shí)方向保持一致，能持續(xù)有效的經(jīng)營(yíng)和管理企業(yè)的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。(二)特殊假設(shè)1、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，被評(píng)估單位及其經(jīng)營(yíng)環(huán)境所處的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響其經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)；2、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已經(jīng)頒布和已經(jīng)頒布尚未實(shí)施的影響被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)與被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)所涉及的匯率、利率、稅賦及通貨膨脹等因素的變化不對(duì)其收益期經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大影響，本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)在預(yù)測(cè)期的取值均未考慮通貨膨脹因素；4、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)的不可抗拒、不可預(yù)見(jiàn)5、假設(shè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)被評(píng)估單位所采用的會(huì)計(jì)政策與評(píng)估基準(zhǔn)日在重大方面保持一致，具有連續(xù)性和可比性；6、假設(shè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)期被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)，不違法；7、假設(shè)被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且管理層有能力擔(dān)當(dāng)其責(zé)任，在未來(lái)收益期內(nèi)被評(píng)估單位主要管理人員和業(yè)務(wù)人員基于評(píng)估基準(zhǔn)日狀況，不發(fā)生影響其經(jīng)營(yíng)變動(dòng)的重大變更，管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定發(fā)展，管理制度不發(fā)生影響其經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)；8、假設(shè)委托人和被評(píng)估單位提供的資料真實(shí)、完整、可靠，不存在應(yīng)提供而未提供、評(píng)估專業(yè)人員已履行必要評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的其他可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)等。9、假設(shè)被評(píng)估單位未來(lái)收益期不發(fā)生對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響的訴訟、抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)。 重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估真路所10、本次評(píng)估的年度以會(huì)計(jì)年度為準(zhǔn)，假設(shè)未來(lái)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流在每個(gè)收益期的期中產(chǎn)生。11、假設(shè)被評(píng)估單位能夠及時(shí)取得銷售收入，于基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。12、假定三峰城服公司的經(jīng)營(yíng)狀況與盈利能力不因本評(píng)估報(bào)告經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生變化。13、假定三峰城服公司預(yù)測(cè)未來(lái)垃圾運(yùn)輸量、提供智能管家服務(wù)的業(yè)務(wù)量能夠達(dá)到，且能保持現(xiàn)有的營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，并不斷改進(jìn)，提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力。14、假設(shè)被評(píng)估單位取得收入與相關(guān)成本支付基本同步，貸款需求與本次預(yù)測(cè)一致。15、假設(shè)被評(píng)估單位各家子公司的業(yè)務(wù)均能順利移交予分公司。評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定以上假設(shè)前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)果本次評(píng)估分別采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法對(duì)三峰城服公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估結(jié)論如下：1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)賬面價(jià)值15,111.59萬(wàn)元，評(píng)估值17,891.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率18.39%。負(fù)債賬面價(jià)值8,364.75萬(wàn)元，評(píng)估值8,364.75萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值。股東全部權(quán)益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元，評(píng)估值9,526.26萬(wàn)元，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率41.20%。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表童慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)坪貼事路所被評(píng)估單位：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目AB1非流動(dòng)資產(chǎn)23長(zhǎng)期股權(quán)投資4固定資產(chǎn)567無(wú)形資產(chǎn)8長(zhǎng)期待攤費(fèi)用9非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)截至2024年9月30日，三峰城服公司股東全部權(quán)益評(píng)估值為9,526.26萬(wàn)元(大寫：人民幣玖仟伍佰貳拾陸萬(wàn)貳仟陸佰元整),與經(jīng)審定后的所有者權(quán)益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元相比，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元，增值率為41.20%。(1)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值相比，評(píng)估增值2,779.42萬(wàn)元。(2)評(píng)估增值的主要原因如下：1)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估增值2,352.73萬(wàn)元，增值率127.17%,原因系子公司以成本法核算，經(jīng)營(yíng)累計(jì)產(chǎn)生的未分配利潤(rùn)母公司未確認(rèn)，故產(chǎn)生增值。2)固定資產(chǎn)評(píng)估增值47.77萬(wàn)元，增值率2.66%,增值原因?yàn)闀?huì)計(jì)的折舊年限短于評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)使用年限。3)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估增值385.51萬(wàn)元，系將賬外資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所致。重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事所4)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估減值6.59萬(wàn)元，系自甕安縣綜合行政執(zhí)法局租賃的6輛生活垃圾清運(yùn)設(shè)備，其中8號(hào)上山車已損壞無(wú)法使用，其使用權(quán)益評(píng)估為0元。經(jīng)實(shí)施評(píng)估程序后，于評(píng)估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營(yíng)及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下的市場(chǎng)價(jià)值為13,760.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億叁仟柒佰陸拾萬(wàn)元整),與經(jīng)審定后的所有者權(quán)益賬面價(jià)值6,746.84萬(wàn)元相比，評(píng)估增值7,013.16萬(wàn)，增值率為103.95%。收益法評(píng)估結(jié)果比賬面價(jià)值高的原因主要是被評(píng)估單位擁有的賬面未核算無(wú)形資產(chǎn)主要為企業(yè)的品牌、客戶關(guān)系、銷售渠道等，這些表外無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值在賬面凈資產(chǎn)中沒(méi)有反映，但收益法從(二)評(píng)估結(jié)論收益法的評(píng)估值為13,760.00萬(wàn)元；資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估值為9,526.26萬(wàn)元，兩種方法評(píng)估結(jié)果差異4,233.74萬(wàn)元，差異率44.44%。收益法評(píng)估結(jié)果與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果兩者存在一定差異，差異原因主要是兩種評(píng)估方法的評(píng)估原理(途徑)不同：的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債在認(rèn)真核對(duì)、分析基礎(chǔ)上進(jìn)行的估算，通過(guò)簡(jiǎn)單加和得到預(yù)計(jì)企業(yè)在未來(lái)可以產(chǎn)生的收益，經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)后的現(xiàn)值和作為被評(píng)估企業(yè)收益法對(duì)企業(yè)未來(lái)的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的影響考慮比較充分，我們認(rèn)為收益法的結(jié)果更切合重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司的實(shí)際情況。因此我們選定收益法評(píng)估結(jié)果作為股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論，即重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日的評(píng)估值為13,760.00萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億叁仟柒佰陸拾萬(wàn)元整)。重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估真所1、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其確認(rèn)，并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。本評(píng)估公司對(duì)被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行了核實(shí)。場(chǎng)調(diào)查；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并估單位未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一及具體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，故評(píng)估結(jié)果未扣除具體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。被評(píng)估單位為增值稅一般納稅人，評(píng)估結(jié)果中被評(píng)估單位的固定資產(chǎn)評(píng)估值均不含6、本評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年，即自2024年9月30日至2025年9月29日。除本報(bào)告已披露的特別事項(xiàng)，在評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面價(jià)值摘引自鵬盛會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。報(bào)告主要內(nèi)容如下：(1)審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱：鵬盛會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)(2)審計(jì)報(bào)告編號(hào)：鵬盛專審字[2024]01592號(hào)(4)審計(jì)報(bào)告結(jié)論：經(jīng)審計(jì)，三峰城服公司合并口徑資產(chǎn)總額賬面價(jià)值 為19,159.45萬(wàn)元，負(fù)債總額賬面價(jià)值為10,130.99萬(wàn)元，所有者權(quán)益賬面價(jià)值為9,028.45萬(wàn)元。(5)審計(jì)報(bào)告中披露的主要事項(xiàng)：汕尾公司調(diào)整后的存貨價(jià)值為10,833,353.87元，系汕尾市城區(qū)生活垃圾分類及餐廚垃圾收運(yùn)系統(tǒng)項(xiàng)目2021年至2024年9月產(chǎn)生成本，包括車輛根據(jù)汕尾市城區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局(以下本市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)政府采購(gòu)程序未完成前，汕尾市城管局暫時(shí)委托三峰城服費(fèi)用由三峰城服公司先行墊付。三峰城服公司后期參與汕尾市城區(qū)生活垃圾分類及餐廚垃圾收運(yùn)政府采購(gòu)服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)：(1)若三峰城服公司中標(biāo)，汕尾市城管局與三峰城服公司按中標(biāo)后的采購(gòu)服務(wù)項(xiàng)目合同約定執(zhí)行，三峰城服公司所有提前投入的設(shè)施設(shè)備、建設(shè)的分類設(shè)施、相關(guān)費(fèi)用直接計(jì)入該項(xiàng)目投資；項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用按中標(biāo)價(jià)與汕尾市城管局結(jié)算；(2)若三峰城服公司未能中標(biāo)，汕尾市城管局承諾確保中標(biāo)方按三峰城服公司直接投入的設(shè)施設(shè)備建設(shè)的分類設(shè)施價(jià)格回購(gòu)，項(xiàng)目所投入設(shè)施設(shè)備、分類設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)方一次性支付給三峰城服公司，委托期間項(xiàng)目所招聘的一線作業(yè)人員由中標(biāo)方無(wú)條件全員接收；項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用按中標(biāo)價(jià)與汕尾2024年10月23日，汕尾采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司向三峰城服公司致送中標(biāo)通知書(shū)，告知三峰城服公司中標(biāo)汕尾市城區(qū)生活垃圾分類工作運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)除審計(jì)報(bào)告外無(wú)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論。8、權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形重慶金匯房地產(chǎn)土地染產(chǎn)評(píng)估事所9、評(píng)估程序受到限制的情形10、評(píng)估資料不完整的情形11、評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)12、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及評(píng)估對(duì)象的關(guān)系13、評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)14、其他事項(xiàng)(1)三峰城服公司營(yíng)業(yè)期限為2018年7月17日至2048年7月16日，甕安分公司和浦江公司營(yíng)業(yè)期限為10年，營(yíng)業(yè)截止日期為2028年；萬(wàn)盛分公司、涪陵分公司、洱源分公司營(yíng)業(yè)期限為永久。經(jīng)了解三峰城服公司成立時(shí)沒(méi)有明確具體原因設(shè)立了期限，訪談中被評(píng)估公司管理層承諾經(jīng)營(yíng)期限到期時(shí)，未出現(xiàn)章程中公司解散的情形，公司將延續(xù)經(jīng)營(yíng)期限。本次評(píng)估我們將三峰城服公司營(yíng)業(yè)期限設(shè)定為無(wú)固定期限，而分公司即便注銷，業(yè)務(wù)也會(huì)回歸到本部，因此收益法預(yù)測(cè)中也將其按永續(xù)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)。(2)三峰城服公司業(yè)務(wù)合同期限大部分是1年或2年，本次評(píng)估假設(shè)預(yù)測(cè)期原有合同到期后將繼續(xù)執(zhí)行。(3)截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日2024年9月30日，三峰城服公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的4家全資子公司擬注銷，其資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)將分別由分公司承接。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍1、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為委托人和法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。2、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門備案審查使用。3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)當(dāng)在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4、未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。5、未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及與相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告系資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后出具的專業(yè)報(bào)告，在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章及評(píng)估專業(yè)人員簽名。(六)本次評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過(guò)一年則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。十三、評(píng)估報(bào)告日：二O二四年十二月五日(以下無(wú)正文)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估真客所(以上無(wú)正文)評(píng)估機(jī)構(gòu)：重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司帥中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師：朱二〇二四年十二月五日2、經(jīng)濟(jì)行為文件：重慶三峰環(huán)境集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要；3、評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告；4、委托人及被評(píng)估單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；5、三峰城服公司部分實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀照片；6、委托人及被評(píng)估單位承諾函；7、簽字資產(chǎn)評(píng)估師承諾函；8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證書(shū)復(fù)印件；10、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)登記卡復(fù)印件；11、資產(chǎn)評(píng)估委托合同復(fù)印件。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司AB1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：債權(quán)投資3固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)評(píng)估機(jī)構(gòu)：重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司表2金額單位：人民幣元123交易性金融資產(chǎn)4567應(yīng)收款項(xiàng)融資89應(yīng)收利息應(yīng)收股利存貨持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理油氣資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司表2金額單位：人民幣元交易性金融負(fù)債應(yīng)付利息應(yīng)付股利七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)評(píng)估機(jī)構(gòu)：重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司表3被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司金額單位：人民幣元交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)融資應(yīng)收利息應(yīng)收股利存貨持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)被評(píng)估單位填表人：周成芳評(píng)估人員：廖偉、朱姝共1頁(yè)第1頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日表3-1被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司貨幣資金合計(jì)被評(píng)估單位填表人：周成芳評(píng)估人員：廖偉、朱姝共1頁(yè)第1頁(yè)填表日期：2024年10月29日共1頁(yè)，第1頁(yè)貨幣資金--銀行存款評(píng)估明細(xì)表被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司金額單位：人民幣元幣種人民幣1人民幣2中國(guó)銀行銀行股份有限公司文體路支行人民幣3人民幣4中國(guó)工商銀行股份有限公司重慶建設(shè)村支行人民幣5中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶大渡口建設(shè)支行人民幣6人民幣7中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶大渡口支行人民幣8中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶大渡口支行人民幣9中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司浦江支行人民幣浦江分公司中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司甕安支行人民幣甕安分公司人民幣涪陵分公司中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶大渡口支行人民幣萬(wàn)盛分公司中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶大渡口支行人民幣洱源分公司被評(píng)估單位填表人：周成芳評(píng)估人員：廖偉、朱姝貨幣資金--其他貨幣資金評(píng)估明細(xì)表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司幣種賬號(hào)人民幣1資產(chǎn)業(yè)務(wù)保證金履約保函人民幣被評(píng)估單位填表人：周成芳填表日期：2024年10月29日評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評(píng)估單位名稱：重慶三峰城市環(huán)境服務(wù)有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對(duì)象)類別出票日期到期日期預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損1重慶凱瑞特種車有限公司否2重慶凱瑞特種車有限公司否3重慶凱瑞特種車有限公司否4重慶凱瑞特種車有限公司否5重慶凱瑞特種車有限公司否6重慶凱瑞特種車有限公司否被評(píng)估單位填表人：周成芳