房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售

房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方公司名稱(chēng)：乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方法定代表人：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.1甲方（委托方）甲方為位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)所有權(quán)人，擁有對(duì)該房地產(chǎn)的合法處置權(quán)。甲方自愿將該房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售。1.2乙方（受托方）乙方為一家具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和能力。乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供獨(dú)家銷(xiāo)售服務(wù)。二、獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)2.1獨(dú)家銷(xiāo)售范圍甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售的房地產(chǎn)范圍為[房地產(chǎn)具體地址]及該房地產(chǎn)所附屬的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)。2.2獨(dú)家銷(xiāo)售期限本合同的獨(dú)家銷(xiāo)售期限為自[起始日期]至[終止日期]。在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)，甲方不得自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)。三、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格甲方確定該房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為[具體價(jià)格]元。乙方應(yīng)按照此價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，如因市場(chǎng)情況需要調(diào)整價(jià)格，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。3.2付款方式及時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：（1）定金：購(gòu)買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房意向書(shū)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]元。（2）首付款：購(gòu)買(mǎi)方在簽訂正式購(gòu)房合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為總房款的[百分比]%。（3）尾款：購(gòu)買(mǎi)方在完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為總房款扣除定金和首付款后的剩余部分。四、委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容4.1委托事項(xiàng)甲方委托乙方辦理以下事項(xiàng)：（1）尋找潛在購(gòu)買(mǎi)方，進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售工作。（2）協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行談判，促成房地產(chǎn)交易的達(dá)成。（3）辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.2乙方服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供以下服務(wù)：（1）制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、定價(jià)策略、推廣計(jì)劃等。（2）利用各種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)的宣傳和推廣，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線(xiàn)下活動(dòng)、媒體廣告等。（3）為購(gòu)買(mǎi)方提供咨詢(xún)和看房服務(wù)，解答購(gòu)買(mǎi)方的疑問(wèn)。（4）協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件。（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，保證交易的順利進(jìn)行。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)了解房地產(chǎn)銷(xiāo)售的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況。（2）有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。（3）在乙方違反合同約定的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)（1）向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等，保證資料的真實(shí)性和完整性。（2）配合乙方的銷(xiāo)售工作，如提供看房便利、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。（3）按照合同約定支付乙方的傭金。（4）在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)，不得自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取傭金。（2）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售需要，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格提出調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書(shū)面同意。（3）在甲方違反合同約定的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定履行獨(dú)家銷(xiāo)售義務(wù)，努力促成房地產(chǎn)交易的達(dá)成。（2）保守甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料的秘密，不得泄露給第三方。（3）如實(shí)向購(gòu)買(mǎi)方介紹房地產(chǎn)的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。（4）按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況。（5）協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同，并保證合同的合法性和有效性。（6）在房地產(chǎn)交易完成后，協(xié)助甲方和購(gòu)買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜。七、推廣與營(yíng)銷(xiāo)7.1推廣計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）確定目標(biāo)客戶(hù)群體，分析其需求和購(gòu)買(mǎi)能力。（2）選擇合適的推廣渠道，如房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、戶(hù)外廣告等。（3）制定推廣內(nèi)容，包括房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)、特色、周邊配套等。（4）確定推廣時(shí)間和預(yù)算，保證推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行。7.2營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)乙方應(yīng)根據(jù)推廣計(jì)劃，組織開(kāi)展各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、看房團(tuán)等，以吸引潛在購(gòu)買(mǎi)方的關(guān)注，提高房地產(chǎn)的知名度和銷(xiāo)售量。八、客戶(hù)確認(rèn)與成交8.1客戶(hù)確認(rèn)方式（1）乙方應(yīng)建立客戶(hù)登記制度，對(duì)所有來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)進(jìn)行登記，記錄客戶(hù)的姓名、聯(lián)系方式、意向等信息。（2）對(duì)于通過(guò)乙方推廣活動(dòng)或其他渠道主動(dòng)聯(lián)系乙方的客戶(hù)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并將客戶(hù)信息告知甲方。（3）對(duì)于甲方自行聯(lián)系或介紹的客戶(hù)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行登記，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為乙方的客戶(hù)。8.2成交確認(rèn)流程（1）當(dāng)購(gòu)買(mǎi)方表示有購(gòu)買(mǎi)意向并與乙方達(dá)成初步協(xié)議后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，與購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行談判并簽訂購(gòu)房意向書(shū)。（3）在購(gòu)買(mǎi)方支付定金后，視為房地產(chǎn)交易達(dá)成。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂正式購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的[百分比]%。（2）若甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料或配合乙方的銷(xiāo)售工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。（3）若甲方未按照合同約定支付乙方的傭金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付傭金金額的[百分比]%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，未履行獨(dú)家銷(xiāo)售義務(wù)或未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方已收取傭金的[百分比]%。（2）若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，每逾期一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。十、合同的變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用[具體法律法規(guī)]。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）親自送達(dá)對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（2）通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞郵寄至對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（3）通過(guò)傳真或郵件發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱。通知自送達(dá)之日起生效。12.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交易完成且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。12.3附件本合同包