普通民房租賃合同

普通民房租賃合同范文合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________承租方（以下簡稱乙方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的普通民房出租給乙方使用，同時規(guī)范雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃活動順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方所出租的位于[具體地址]的普通民房（以下簡稱“該房屋”）的租賃事宜，包括但不限于房屋的使用、租金支付、維修、合同變更與解除等相關(guān)事務(wù)。1.3定義與解釋1.3.1“租賃期間”指自租賃起始日期起至租賃終止日期止的時間段。1.3.2“附屬設(shè)施與設(shè)備”指與該房屋相關(guān)的配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、家具（如有）等，其具體范圍以本合同附件（如有）或雙方書面確認的清單為準。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[詳細地址]，地理位置明確，周邊交通、生活設(shè)施等情況為[簡要描述周邊環(huán)境，如靠近某公交站、附近有超市等]。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有差異）。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備該房屋配備有基本的水電設(shè)施，水電供應(yīng)正常。房屋內(nèi)包含[列出附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器（如有）等]，這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況需注明）。第三章租賃用途3.1約定用途乙方租賃該房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公（需符合相關(guān)規(guī)定）等]，不得擅自改變用途。3.2用途限制3.2.1乙方不得將該房屋用于任何非法活動，包括但不限于存儲危險物品、進行賭博等違法犯罪行為。3.2.2在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。第四章租賃期限與交付日期4.1租賃起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用該房屋。4.2租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]，屆時乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋交還給甲方。4.3房屋交付日期甲方應(yīng)于[具體日期]將該房屋交付給乙方，交付時雙方應(yīng)進行房屋狀況的檢查與交接，并簽署交接清單（如有）。第五章租金及支付方式5.1租金金額該房屋的月租金為人民幣[X]元整。5.2租金遞增方式（如有）本合同約定租金每[X]年遞增[X]%（如無遞增則注明無遞增情況）。5.3支付周期與日期5.3.1乙方應(yīng)按照[月/季/年]支付租金，支付日期為每個支付周期開始前的[X]日。例如，若為月付，則應(yīng)在每月的[X]日前支付當月租金。5.3.2首次租金支付應(yīng)在房屋交付時同時進行，支付金額為[X]元（根據(jù)實際情況計算）。5.4支付方式乙方可通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款賬號信息。在支付租金后，乙方應(yīng)保留支付憑證，以備查驗。第六章押金6.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元整。6.2押金的用途與退還條件6.2.1押金用途6.2.1.1在租賃期間，若乙方對房屋造成損壞（正常損耗除外）或拖欠租金、水電費等費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失。6.2.1.2若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，甲方也可從押金中扣除相應(yīng)金額。6.2.2退還條件6.2.2.1租賃期滿，乙方按照本合同約定交還房屋，且無任何欠費、損壞等違約情形的，甲方應(yīng)在[具體期限，如檢查房屋后的X個工作日內(nèi)]將押金全額退還給乙方（不計利息）。6.2.2.2若乙方提前解除合同，且符合本合同約定的提前解除條件的，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用（如有）后，將剩余押金退還給乙方；若乙方不符合提前解除條件而擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收全部押金。第七章房屋維護與修繕7.1出租方的維修責任7.1.1甲方負責對房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的維修，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。7.1.2對于附屬設(shè)施與設(shè)備，若因自然老化、非乙方使用不當?shù)仍蛟斐蓳p壞的，甲方應(yīng)負責維修或更換。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行檢查和維修，維修費用由甲方承擔。7.2承租方的維修責任7.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，對于因乙方使用不當或人為損壞造成的問題，乙方應(yīng)負責維修或賠償。例如，若乙方因操作不當導(dǎo)致熱水器損壞，乙方應(yīng)承擔維修或更換的費用。7.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進行清潔和簡單維護，保持房屋的整潔衛(wèi)生。7.3維修通知與處理程序7.3.1若乙方發(fā)覺房屋存在需要維修的問題，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可以為電話、短信或書面通知（以能有效送達為準）。通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋問題的具體描述、發(fā)覺時間等信息。7.3.2甲方在接到通知后，應(yīng)按照本合同約定的時間和責任范圍進行維修。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方在通知甲方并取得書面同意（緊急情況除外）后，可自行安排維修，費用由甲方承擔（若屬于乙方責任范圍則由乙方承擔）。第八章雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利8.1.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。8.1.1.2甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方（除緊急情況外），檢查次數(shù)應(yīng)合理，且不得影響乙方的正常使用。8.1.1.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.1.2義務(wù)8.1.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋在交付時符合約定的使用條件。8.1.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件等，需符合法律法規(guī)要求），以證明其對房屋的出租權(quán)。8.1.2.3甲方應(yīng)履行本合同約定的維修責任，保證房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備的正常使用。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利8.2.1.1乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定合法使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備。8.2.1.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2.1.3乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋進行維修。8.2.2義務(wù)8.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金、押金及其他相關(guān)費用。8.2.2.2乙方應(yīng)遵守本合同約定的租賃用途，不得擅自改變用途或進行違法活動。8.2.2.3乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞，在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)按照交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）交還房屋。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1條件9.1.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，若雙方同意調(diào)整租金金額、租賃期限等，可進行合同變更。9.1.1.2因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。9.1.2程序9.1.2.1雙方協(xié)商變更合同條款時，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時間等信息。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.1.2.2若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因需要變更合同的，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在合理時間內(nèi)協(xié)商變更事宜，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件與程序9.2.1條件9.2.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.1.2若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.2.1.3若甲方未按照本合同約定履行維修責任，嚴重影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。9.2.1.4若乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.2.1.5若因不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃（如房屋因自然災(zāi)害嚴重損壞無法修復(fù)等），本合同可以解除，雙方互不承擔違約責任。9.2.2程序9.2.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除時間、房屋交接等事宜。解除協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議執(zhí)行。9.2.2.2若一方根據(jù)本合同約定的解除條件解除合同的，應(yīng)以書面形式通知另一方，通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除時間等信息。在解除通知送達另一方后，本合同即行解除。解除方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并按照本合同約定處理房屋交接、費用結(jié)算等事宜。第十章違約責任10.1出租方違約責任10.1.1若甲方未按照本合同約定將房屋按時交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。10.1.2若甲方未履行本合同約定的維修責任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并按照乙方因此遭受的實際損失進行賠償。10.1.3若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責任10.2.1若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除按照上述標準支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他相關(guān)費用。10.2.2若乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動，乙方應(yīng)立即改正，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方立即交還房屋。10.2.3若乙方未履行本合同約定的愛護房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備的義務(wù)，故意損壞的，應(yīng)照價賠償；因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)承擔維修或更換的費用。若乙方在租賃期滿或合同解除時未按照約定交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因逾期交還房屋給甲方造成的損失。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商