房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱(chēng)]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱(chēng)]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。第一章：合同雙方1.發(fā)包方：是指依法擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，并將該項(xiàng)目的承包工作委托給承包方的法人或其他組織。2.承包方：是指具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，接受發(fā)包方的委托，承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包工作的法人或其他組織。第二章：項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括土地開(kāi)發(fā)、建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)等方面的工作，具體內(nèi)容以雙方約定為準(zhǔn)。第三章：承包范圍與內(nèi)容1.承包范圍：涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部或部分工作，如土地平整、基礎(chǔ)施工、主體建筑、裝飾裝修、配套設(shè)施安裝等。2.承包內(nèi)容：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的建筑材料、設(shè)備的采購(gòu)和供應(yīng)。組織和管理項(xiàng)目的施工隊(duì)伍，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理，保障施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第四章：合同期限1.起始時(shí)間：自合同簽訂之日起[具體起始時(shí)間]2.結(jié)束時(shí)間：在滿足合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，于[具體結(jié)束時(shí)間]結(jié)束。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的工期。第五章：工程進(jìn)度與質(zhì)量1.工程進(jìn)度計(jì)劃：承包方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的總體要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給發(fā)包方審核。發(fā)包方應(yīng)在收到工程進(jìn)度計(jì)劃后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)給予審核意見(jiàn)。如發(fā)包方對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃有異議，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如雙方約定更高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以書(shū)面形式明確。承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的控制和管理。第六章：工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、難度、工期等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定工程價(jià)款為[具體價(jià)款金額]。工程價(jià)款包括建筑工程費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工管理費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。2.支付方式：預(yù)付款：發(fā)包方在合同簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向承包方支付工程價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款。進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，發(fā)包方按照約定的比例和時(shí)間，向承包方支付工程進(jìn)度款。每次支付進(jìn)度款前，承包方應(yīng)提交工程進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)的付款申請(qǐng)資料，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后支付?？⒐そY(jié)算款：工程竣工后，承包方應(yīng)提交竣工結(jié)算報(bào)告和相關(guān)資料，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，支付工程竣工結(jié)算款?？⒐そY(jié)算款的支付時(shí)間為審核確認(rèn)后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)。質(zhì)量保證金：發(fā)包方在支付工程竣工結(jié)算款時(shí)，預(yù)留工程價(jià)款的[質(zhì)量保證金比例]作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的退還時(shí)間為質(zhì)保期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)將質(zhì)量保證金退還承包方。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見(jiàn)。按照合同約定支付工程價(jià)款。提供項(xiàng)目所需的場(chǎng)地、水源、電源等必要的施工條件。協(xié)助承包方辦理相關(guān)的施工手續(xù)和證件。2.承包方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的施工條件和協(xié)助。按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，保證工程按時(shí)竣工和質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理，承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任。接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。第八章：違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：未按照合同約定支付工程價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向承包方支付違約金。未按照合同約定提供施工條件或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行不合理干預(yù)，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任：未按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行施工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、整改、賠償損失等。擅自變更工程設(shè)計(jì)或施工方案的，應(yīng)承擔(dān)由此給發(fā)包方造成的損失。未按照合同約定的時(shí)間竣工的，每逾期一天，應(yīng)按照工程價(jià)款的[違約金比例]向發(fā)包方支付違約金。第九章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)：本合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)，如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。第十章：合同變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：其他條款1.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，盡力減少損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工并結(jié)清全部款項(xiàng)后終止。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)按照合同約定的地址、聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.附則：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份合同的份數(shù)]份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：發(fā)包方（蓋章）：____________________